Перепланування може зачіпати не тільки ту площу, яка перебуває безпосередньо в квартирі, в деяких випадках заходи з перебудови стосуються, так званої загальдомовий власності. Що є загальнобудинковий власністю, яким чином узгодити перепланування за участю загальдомовий власності і які труднощі чекають власника? Про це ми і поговоримо.
Що відноситься до загальдомовий власності
Почнемо з того, що розуміти під поняттям загальнобудинкових власність в багатоквартирному будинку. Точного визначення в діючій законодавстві немає, проте, на практиці загальнобудинкових майном прийняти вважати ті приміщення, площі і частини будинку, які використовують всі власники.
До них можна віднести вантажні і пасажирські ліфти. тамбури та під'їзд в цілому, підвали. горища та інші технічні і другорядні приміщення (наприклад, колясочна), а також територія, яка прилягає до будинку.
Всі власники житлового будинку можуть рівноправно користуватися перерахованими вище приміщеннями і площами, саме тому при виникненні необхідності або бажання приєднати до квартири, в ході перепланування, частина цієї загальної площі, виникають складнощі.
Можливі заходи щодо приєднання загальдомовий власності
- Приєднання підвалу або горища. Горище до квартири на останньому поверсі приєднують для пристрою дворівневої квартири, випадки рідкісні, але на нашій практиці були. Підвали найчастіше приєднують до нежитлових приміщень першого поверху (магазини. Салони краси і т.д.) для розширення площі та влаштування додаткових підсобних приміщень.
- Приєднання тамбура до квартири. Дана необхідність приєднання загальдомовий власності в рамках перепланування може виникнути при об'єднанні квартир. коли необхідно зробити єдиний вхід, «відрізаючи» перегородкою частину тамбура, це можна реалізувати. Або просто власник бажає розширити зону передпокої за рахунок площі тамбура.
Примітно, що навіть перенесення вхідних дверей з внутрішньої частини отвору на зовнішню, ближче до тамбуру, вважається приєднанням загальдомовий власності, хоча багато власників навіть не підозрюють про це.
- Приєднання земельної ділянки, прилеглої до будинку. Дуже часто для пристрою вхідної групи магазинів або інших пунктів обслуговування реалізують таке перепланування, при якій порушується фасад будівлі, а він також є загальнобудинковий власністю.
Документи для приєднання загальдомовий власності при переплануванні
Перепланування з зачіпанням загальдомовий власності вимагає розробки проектної документації. Пакет документів практично ідентичний звичайної перепланування квартири, за виключення декількох документів, про які піде мова нижче.
У випадку з приєднанням підвалу, горища або пристрою вхідної групи, де зачіпаються несучі конструкції, для узгодження перепланування потрібно також технічний висновок про допустимість і безпеки даної перепланування.
Для пристрою вхідної групи крім інших документів, власник повинен надати копію документа, що підтверджує право на користування даною земельною ділянкою та кадастровий паспорт на нього.
І ось ми підійшли до найголовнішого з документів, через складність оформлення якого, безліч перепланування по приєднанню загальдомовий власності в багатоквартирному будинку заходять в глухий кут, мова йде про згоду власників житлового будинку.
Для отримання дозволу житлової інспекції на перепланування загальдомовий власності, заявник повинен отримати згоду 73% всіх власників будинку, для цього проводиться відповідне засідання з винесенням питання на голосування.
Безсумнівно, даний етап узгодження можна назвати найбільш складним, справа не тільки в тому, що власник повинен переконати інших мешканців надати йому таке право. Складність в тому, що в сучасних реаліях, зібрати такий відсоток всіх власників просто не представляється можливим, тому багато перепланування затягуються на тривалий період або власники зовсім відмовляються від їх реалізації.