Захист прав власності
в судовому (дачній) товаристві
1. На нашу ділянці в садівничому товаристві проходять водопровідні труби сусіда, а ми хотіли б на цьому місці побудувати сховище для картоплі і овочів. Чи маємо ми право вимагати перенести ці труби?
Відповідно до ст.ст. 304, 305 ЦК України власник, а також особа, яка не є власником, але володіє майном на праві довічного успадкованого володіння, господарського відання, оперативного управління або на іншій підставі, передбаченій законом чи договором, може вимагати усунення будь-яких порушень його права, хоча б ці порушення і не були поєднані з позбавленням володіння. В даному випадку садівник має право пред'явити відповідний позов власнику суміжного ділянки. Однак перш ніж це робити, необхідно з'ясувати, чи здійснював прокладку труб сусід за своєю ініціативою, або це робило саме товариство при спорудженні основний водопровідної магістралі. Залежно від цього визначається належний відповідач. Також слід враховувати наступне: узгоджувався чи питання прокладки труб з власником ділянки з боку сусіда або правління. Якщо так, то треба шукати інші шляхи вирішення проблеми.
2. Я маю ділянку розміром 6 соток. Поруч знаходиться покинутий і не виконує жодних ділянку з фундаментом під будинок. Господар кинутого неприватизованого ділянки не з'являється вже 12 років. Як мені приєднати цю ділянку до свого?
В описуваному випадку сусідній ділянка не приватизована, а отже належить державі в особі місцевих органів влади. Фундамент на ньому, напевно не зареєстрований як будова і план його не ухвалено в органах архітектури, а отже він поки лише є майном, що не породжує право власності на будівлю. Виходячи з усього цього найбільш оптимальним рішенням даного питання буде знайти старого господаря, який кинув свою ділянку, домовитися з ним про покупку фундаменту, потім за клопотанням СНТ необхідно вирішити питання про приватизацію вільної ділянки за плату або безкоштовно з місцевими органами влади. Якщо зробити інакше, то можуть виникнути проблеми в майбутньому з власником фундаменту.
3. Наш сусід по ділянці власником землі не є і хто її дійсний власник, ми не знаємо. Однак він вимагає від нас, щоб ми пересунули свій паркан на півтора метра вглиб нашої ділянки, стверджуючи, що ми захопили чужу землю. Однак наше огорожу встановлено відповідно до плану ділянки. Як бути в такому випадку?
Якщо сусід не є законним власником своєї ділянки, то він не може пред'являти до претензії по його користуванню. Відповідно до плану ділянки його власник має право встановити огорожу по його кордонів. Законний власник сусідньої ділянки має право звернутися до суду з позовом про витребування своєї частини землі з чужого незаконного володіння та довести ці вимоги. Тоді після проведення судової землевпорядної експертизи та дослідження всіх доказів у справі суд вирішить спір по суті.
4. Сусід по земельній ділянці поставив паркан в метрі від кордону на моїй території, посилаючись на те, що у нього є якісь документи. Як закликати його до порядку?
Щоб усунути самовільне захоплення чужої землі. необхідно звернутися до місцевого земельний комітет з відповідною скаргою і, якщо це не дасть результатів, то в суд з позовом до неправомірного власнику ділянки землі про витребування ділянки з чужого незаконного володіння та визнання недійсними правовстановлюючих документів на землю, якщо вони були йому видані.
5. У мене є заповіт на житловий будинок з присадибною ділянкою, але після смерті спадкодавця нотаріус заявив, що все повинно відійти його вдові, а не спадкоємця за заповітом. Як бути?
Протягом шести місяців після смерті спадкодавця необхідно звернутися до нотаріуса із заявою про вступ до спадкування за заповітом. У разі виникнення спору про спадщину або відмови нотаріуса видати свідоцтво про право власності на майно за заповітом (рухоме і нерухоме) за мотивами оспорювання права власності іншою особою, слід звернутися в суд з позовом до іншої сторони про визнання за собою права власності на майно за заповітом .
6. Як можна позбутися від приватизованої земельної ділянки? Місцева влада каже, що це можна зробити тільки в судовому порядку.
Згідно ст. 236 ГК РФ громадянин або юридична особа може відмовитися від права власності на належне йому майно, оголосивши про це, або вчинивши інші дії, безумовно свідчать про його усунення від володіння, користування і розпорядження майном без наміру зберегти будь-які права на це майно. Це тягне за собою припинення права власності (ст. 235 ЦК України). У той же час відмова від права власності не тягне припинення прав і обов'язків власника щодо відповідного майна до набуття права власності на нього іншою особою. Відповідно до ст. 225 ГК РФ земельну ділянку, від якого власник відмовився, стає нічийну і приймається на облік органом, що здійснює державну реєстрацію права на нерухоме майно за заявою органу місцевого самоврядування, на території якого знаходиться ділянка. Після закінчення року з дня взяття безхазяйного ділянки на облік орган, уповноважений управляти державним майном, може звернутися до суду з вимогою про визнання права муніципальної власності на цю річ.
7. До нашого дому ми прибудували підсобні приміщення і огородили їх, залишивши невелику смужку землі для стоку води. Сусід порахував невикористану нами землю своєю власною і при черговому вимірі вніс її в план своєї ділянки. Чи можемо ми повернути цю землю?
Суперечка може бути розглянуто судом, якщо не буде знайдений мирний спосіб вирішення питання. Слід при цьому пам'ятати про трирічний термін позовної давності, який обчислюється з дня, коли громадянин дізнався або повинен був дізнатися про порушення свого права. Позовні вимоги складаються з витребування ділянки землі з чужого незаконного володіння та визнання недійсними правовстановлюючих документів власника суміжної ділянки в частині, що стосується володіння чужою землею.
8. У нашому товаристві ділянку № 1 відданий під сторожку, господарські будівлі та за пропозицією голови на ньому влаштована ще й дитячий спортивний майданчик, внаслідок чого ми спокійно можемо користуватися своєю ділянкою, розташованим по сусідству. Що робити?
Збори можуть прийняти рішення про організацію та пристрої дитячому майданчику тільки на землях загального користування, якщо це передбачено генеральним планом забудови території (докладніше див. Сторінку: "Будівництво в судовому (дачній) товаристві"). Якщо в плані цього немає, то необхідно узгодження з районним архітектором. В даному випадку має місце порушення порядку використання садової ділянки № 1, тому у разі недосягнення згоди з правлінням, слід звернутися в суд з позовом до товариства про усунення перешкод користування Вашим садовим ділянкою.
9. Свого часу мій чоловік отримав у спадок дачу. Згодом ми прибудували до неї дві тераси. Чи маю я якісь права на цю дачу?
Дача була власністю тільки одного чоловіка, поки до неї на особисті або спільні кошти не справили прибудови, значно збільшують її вартість. Тепер, якщо договором між подружжям не передбачено інше, цю дачу можна вважати спільною власністю з усіма витікаючими наслідками (див. Ст.ст. 34, 37 СК РФ, 256 ГК РФ).
10. Які вимоги пред'являються до свідоцтва на право власності земельною ділянкою?
11. Моїм будинком і земельною ділянкою, які є моєю власністю, ось уже 15 років користуються син і його дружина. Чи можуть вони розділити його між собою?
Оскільки тільки власнику належить право користуватися, володіти і розпоряджатися своїм майном, то без його згоди ніхто не вправі провести поділ Вашого будинку і ділянки (ст. 209 ЦК України).
12. Володію земельною ділянкою, оформлена власність на землю. Чи є в законодавстві будь-які положення, на підставі яких я можу позбутися свого права власності?
13. Чи можуть федеральні або муніципальна влада забрати у садівника ділянка, яка перебуває у власності?
Якщо не вдасться вирішити питання з правлінням і сусідами мирним шляхом, то доведеться звертатися до суду. Земельна ділянка знаходиться у члена СНТ у власності. Право власності ніким не скасоване. У разі несплати членом СНТ внесків, і, як наслідок, утворення заборгованості, правління могло звернутися до суду з позовом про стягнення з боржника певної суми. І це максимум того, що може СНТ. Виділення Вашої земельної ділянки третій особі, як санкція за несплату платежів, - незаконно.
Відповідно до п. 3 ст. 35 Конституції РФ ніхто не може бути позбавлений свого майна інакше як за рішенням суду. Глава 15 ГК РФ, яка регламентує підстави і порядок припинення права власності, підтверджує вищезгадану норму Конституції РФ. Інше питання, що в свідченнях зразка 90-х років на садові ділянки не вказувалися номери ділянок. І зараз індивідуалізувати їх на місцевості непросто. Тим більше, що у Вашому випадку правління СНТ швидше за все не тільки Вам не допоможе, а навпаки, буде усіляким чином перешкоджати. Вважаю, що тут немає перспективи позасудового вирішення питання. І судовий процес по відновленню порушених прав власника неминучий.
17. Являюсь власником частки будинку за заповітом. 20 років не користуюся своєю часткою, тому що в будинку проживає один із спадкоємців за цим же заповітом. Чи є закон, згідно з яким право власності може перейти до того із спадкоємців, який постійно проживає (і прописаний) в зазначеному домоволодінні і користується земельною ділянкою?
Про таке законі поки нічого не відомо. Спадкове майно, що перебуває у спільній частковій власності двох або декількох спадкоємців, може бути поділене за угодою між ними. До угоди про розподіл спадщини застосовуються правила ГК РФ про форму угод і формі договорів. Єдине, спадкоємець, постійно користувався неподільною річчю, що входить до складу спадщини, має при розділі спадщини переважне право на отримання в рахунок своєї спадкової частки цієї речі перед спадкоємцями, які не користувалися цією річчю і не являвшимися раніше учасниками спільної власності на неї. Детальніше варто ознайомитися з Цивільним Кодексом РФ про спільну часткову власність спадкоємців на спадкове майно статті 1165-1170.
18. У 1989 році мої батько і його дружина від роботи (працювали на одному підприємстві) отримали ділянку в садовому товаристві. Книжка садівника була оформлена на дружину батька. Крім книжки садівника і підтвердження в ній про оплату членських внесків ніяких інших документів немає. Цього року мій батько помер. Чи можу я мати якісь права на цю ділянку?
Відповідно до ст.1181 ЦК України входять до складу спадщини і успадковуються на загальних підставах земельні ділянки, що належали спадкодавцеві на праві власності або довічно успадкованого володіння. Так як у Вашого тата нічого крім садової книжки на ділянку не було, отже, земельна ділянка не був приватизований (не перебувала у власності), і тому не може входити до складу спадщини.
19. Є зареєстроване СНТ. У ньому понад п'ять років два члена цього СНТ не платять членські внески і не беруть участі в діяльності СНТ. Контакти з цими особами загублені. За ними є на праві власності дві земельні ділянки в цьому СНТ. На них вони не з'являються більше п'яти років. питання:
1. Як правлінню СНТ вивести даних осіб з членів СНТ?
2. Як оформити на СНТ «безгоспні» дві земельні ділянки відповідно до законодавства? (Якщо можна перелік статей, документів і судова практика у таких справах).