Статті за тематикою
Жителів міста вже втомилися від всіх житлових питань, там шумлять, а тут припаркуватися ніде і т.д. Але дачники теж можуть відчувати певні проблема, зараз ми поговоримо про суперечки з приводу меж ділянки. Проблеми можуть полягати в різних аспектах:
- порушення кордонів, а саме, на думку сусіда, частина вашої ділянки, чомусь вважається не вашої, а його.
- побудований багатоповерховий будинок, який просто заклала тінню половину навколишніх будинків
- інші проблеми пов'язані з межування.
Насправді шляхів вирішення не так вже й мало, та й вони не відрізняються своєю складністю.
Почнемо з ситуації, коли сусід просто надходить в «нахабну», і змінює кордони на свій розсуд. Наприклад, ми не буваємо постійно на дачі, а приїжджаємо туди на вихідні. Одного разу ми помічаємо, що наш паркан просто зсунули вглиб на кілька метрів. Здавалося б, такого статися не може, але якщо подивитися на форуми дачників, то така проблема, виявляється, відбувається досить часто.
Проблему дуже просто буде вирішити, якщо ви свого часу провели межування вашої ділянки. Тобто все оформлено документально, державні органи встановили ваші кордону і точно знають, що і де має знаходитися.
Якщо у вас саме такий випадок, то ваше завдання істотно полегшується, йдемо до органів кадастру і беремо там виписку (бажано зі схемою вашої ділянки), де визначаються ваші кордону. Для цього потрібно піти в Росреестр (де знаходиться ваш можна подивитися на самому сайті rosreest.ru). Замовити довідку можна як онлайн, так і особисто, якщо ви вибрали перший випадок, то вам залишиться прийти тільки один раз в кадастрову палату.
Далі звертаємося до інспектора того ж органи, і він зобов'яже вашого сусіда повернути все на місце
При цьому варто відзначити, що санкція не така вже висока, за обидві статті передбачається штраф всього в 1 тисячу рублів, що непропорційно з реальним правопорушенням. Але як зазначають фахівці, цей захід все одно ефективна, так як може накладатися неодноразово, а за фактом кожного звернення, а так же сам факт того, що приїжджають інспектори, притягують до відповідальності, складають протоколи, досить сильно вражають сусіда, тому у нього відпадає бажання повторювати подібне діяння.
Більш складним варіантом вирішення цієї проблеми буде випадок, коли в документації немає точно встановлених меж, а значить, не було проведено повноцінне межування. У більшості випадків виходить так, що по ідеї ділянки просто розподілили мало не на око ще за часів СРСР і в пострадянський час. Якщо після цього все-таки не було проведено процедуру межування, то суперечки вже доведеться вирішувати в суді. В ході судочинства за такими випадками зазвичай проводиться судова експертиза, яка визначає точні межі кожного з ділянок.
Тут уже дійсно питання вирішує не якісь тонкощі в законі, а саме ця експертиза. Звичайно ж, з точки зору права ми можемо опротестувати її, звернувшись в спеціальні органи для проведення подібної експертизи, але все ж критерії для перевірки одні й ті ж, а значить, це навряд чи призведе до бажаного результату, в разі, якщо наш ділянку все -таки обмежили.
Ще однією проблемою є відсутність сервітуту у сусідніх ділянок. Тобто, припустимо, сусід побудував будинок, а тінь падає прямо на наші рослини, які через відсутність сонячного світла банально в'януть. Причому це стосується не тільки тіні, так це може бути, наприклад, який-небудь сарай прямо біля вашого будинку тільки через кордон, звідки доносяться неприємні запахи, та й вигляд став менш приємним. Іншим випадком, може бути, сусідська лазня, яка по факту несе підвищений ризик виникнення пожежі, а в разі такого прояву може згоріти і наш будинок.
Якщо не заглиблюватися, то головними нормативами цього документа є відстані:
Від будинку - не менше 3 метрів;
Від сараю або іншої споруди, де утримуються тварини - 4 метри;
Від будівель іншого типу - 1 метр;
В принципі питання з будинком і сараями ми частково вирішили, а що робити з банями. Документ і цей факт передбачив, кажучи про те, що відстань залежить від ступеня небезпеки, а також матеріалу споруди (оцінюється, наскільки сильно вона може розгорітися). В результаті і тут ми в принципі можемо вирішити проблему, звернувшись до державних органів.
Важливо! З усіх питань пов'язаними із земельними спорами, якщо не знаєте, що робити і куди звертатися:
Юристи із земельних питань, і адвокати, хто зареєстрований на Російському Юридичному Порталі. постараються Вам допомогти з практичної точки зору в сформованому питанні і проконсультують Вас з усіх питань.
захоплення земель сусідами як встановити межі ділянки