Заява на дарування квартири є тільки одним з небагатьох кроків в цій приємній, але дуже відповідальною процедурою.
Отримувати подарунки люблять всі. Особливу радість доставляє отримання цінного майна. Квартира є, безсумнівно, найбільш бажаним подарунком, про який може мріяти будь-яка людина.
Не секрет, що квартирне питання - на рідкість злободенне для наших громадян протягом багатьох десятиліть. Особливо гостро він коштує для молодих сімей, які роками поневіряються по знімних житлоплощі. Отримання сюрпризу у вигляді нерухомості, є істотним матеріальним підмогою для молодих, яке забезпечить їм гідне майбутнє.
Слід зазначити, що відчуження власності має відбуватися в суворій відповідності до чинного законодавства.
Особливості дарування нерухомості
Порядок і правила дарування квартири прописані у главі 32 Цивільного кодексу РФ. Заборони та обмеження, які притаманні цьому процесу, перераховані в розділі 9 цього законодавчого акту.
Процедура має такі особливості:
- В угоді не допускається згадка будь-яких зустрічних обов'язків з боку обдаровуваного. Договір передбачає повну безкорисливість.
- Відразу після підписання документа, майно переходить у повну власність обдаровуваного. Він, не тільки може розпоряджатися отриманої нерухомістю, а й попросити колишнього власника покинути її. Однак, що презентує має право зробити дарування квартири з обтяженням. Т. е. Про перехід права власності після досягнення обдаровуваним повноліття або після закінчення їм ВНЗ.
- Не допускається згадка в тексті угоди фрази про те, що у володіння житлом наділяється може вступити тільки після смерті дарувальника. У зв'язку з тим, що це характерно для наслідування, то такий договір буде анульований.
- Презентований має право включити в текст угоди умова про анулювання угоди, якщо він переживе обдаровуваного.
- Відчужена житлоплощу є особистою власністю нового власника і не підлягає розбиття на частки між членами сім'ї.
- Скасувати контракт в односторонньому порядку неможливо. Це можливо зробити тільки в суді або за взаємною домовленістю сторін.
- При переоформленні нерухомості на близького родича єдиний податок на дарування квартири не стягується. Далекі родичі і треті особи сплачують податок в повному обсязі. Після закінчення процедури вони повинні заповнити бланк заяви на дарування квартири, і подати до податкової інспекції.
Важливо. Істотним недоліком дарчим є те, що її можна визнати недійсною. Для цього можна знайти масу причин. Перш за все, це наявність і правильність складання необхідних паперів.
Документація для оформлення
При відсутності окремих паперів реєструючі органи можуть відмовити в оформленні угоди. Якщо реєстрація відбудеться з неповним пакетом документів, то це може послужити підставою для розірвання угоди.
Необхідно мати такі матеріали:
- Свідоцтво про право власності на житлоплощу. Воно видається в Росреестра на підставі договору дарування, купівлі-продажу, міни або заповіту.
- Технічний паспорт об'єкта нерухомості.
- Довідка про склад сім'ї дарувальника.
- Письмові згоди співвласників нерухомості на її відчуження цілком або певної частини.
- Заява на дарчу на квартиру, зразок якого знаходиться в кінці статті.
- Свідоцтво про шлюб або про розлучення власника житла.
- Квитанції про сплату комунальних рахунків.
- Довідка про те, що квартира не заарештована і не перебуває в заставі.
- Дозвільні паперу від опікунських органів на прийняття дару недієздатними особами.
- Довіреність встановленого зразка, завірена у нотаріуса на довірену особу одного з фігурантів оборудки.
Як правило, цей перелік цілком достатній для того, щоб почати процедуру відчуження нерухомого майна.
Обмеження і заборони щодо переоформлення
Перед тим, як починати підготовчі заходи з переоформлення квартири, необхідно знати деякі нюанси, які притаманні процесу дарування.
Не мають права брати участь в майнові операції:
- малолітні і неповнолітні діти;
- особи, які перебувають в стані сп'яніння або під впливом наркотичних засобів;
- громадяни, стосовно яких діють певні судові обмеження в дієздатності;
- особи, які страждають психічними захворювання, які не дають їм правильно сприймати об'єктивну реальність.
Якщо в ході проведення відчуження не настає обмеження прав цих громадян, то їх інтереси можуть представляти законні опікуни.
Послідовність переоформлення квартири
Якщо підійти до дарування квартири грамотно і вдумливо, то цей процес можна здійснити протягом одного місяця.
Ось, пропонований варіант дій:
- Досягнення усної згоди всіх сторін на переоформлення житла.
- Вивчення законодавчої бази, що стосується майнових угод (Цивільний і Податковий кодекси РФ).
- Підготовка та збір необхідних звітних і довідкових матеріалів.
- Заповнення бланків дарчих сторонами угоди.
- Оформлення договору дарування квартири в нотаріальній конторі.
- Сплата державного мита. Квитанція потрібно для реєстрації договору.
- Подача документа і заяви на дарування нерухомості (її частки), зразок якої знаходиться в кінці статті, в УФРС або в МФЦ.
- Повідомлення БТІ і ЖЕК про зміну форми власності.
- Подача заяви в податкову інспекцію про дарування квартири. Це робиться в письмовому вигляді, шляхом заповнення форми 3-НДЛФ.
Рекомендується проводити укладення угоди в установі юстиції. Цьому є цілком об'єктивні підстави:
- в процесі підготовки документації не будуть допущені помилки в заповненні відповідних бланків;
- до дарчим буде прикладено повний комплект документів, що виключить можливість її оскарження в майбутньому;
- представник закону не допустить участі в процесі недієздатних громадян;
- в разі судових розглядів, нотаріус може виступити в ролі свідка і підтвердити, що угода була добровільною, без застосування обману, погроз чи шантажу;
- в разі втрати договору, його можна відновити, так як одна копія зберігається у нотаріуса.
На замітку. Слід пам'ятати про те, що оскаржити дарчу можна не пізніше трьох років з дати її підписання. Це термін її позовної давності.