Кожен громадянин має право подарувати чужій людині чи родичу будь-яку річ, яка йому належить. Якщо мова йде про дрібних подарунки, то проблем не виникає, але що стосується дарування рухомого або нерухомого майна, то такі угоди можна оформляти в письмовому вигляді або усному за формою договору дарування.
Договір дарування згідно гл. 32 ЦК передбачає безоплатну передачу належить власності, права на яку переходять до нового власника на момент вчинення правочину або міститься письмову обіцянку передачі в майбутньому. Обдаровуваний має право відмовитися від подарунка, тоді договір буде вважатися розірваним.
Це можна зробити самостійно, т. К. Жорстких вимог законодавством не передбачено, головне дотримуватися всі основні пункти договору, не допускати граматичних помилок, друкарських помилок і виправлень.
Оформити угоду можна, вдавшись до послуг нотаріуса, який проконсультує і буде супроводжувати угоду - складання, підписання договору, збір необхідних документів і подача в реєстраційні органи, а також перевірить дієздатність сторін і наявність прав на вчинення правочину, що гарантовано захистить інтереси від недобросовісних партнерів у час спірних питань.
Хто не допускається до угоди за договором дарування?
Заборонено дарування речей вартістю більше 3 тис. Рублів:
- Особами неповнолітнього віку
- недієздатними громадянами
- Законними представниками неповнолітніх дітей або недієздатних осіб по відношенню до власності їх підопічних
Також обмеженням виступає спільне володіння майном, і розпоряджатися ним можуть співвласники лише за згодою інших учасників.
Дарчий полягає при житті дарувальника і якщо він передбачає передачу подарунка після смерті, то угода є нікчемною, т. К. При такому даруванні діють вже правила ГК про спадщину.
Предмет договору дарування
Об'єктами дарування, на які потрібно письмове оформлення, виступають майнові цінності:
- Нерухоме майно, перехід прав власності на яке вимагає держреєстрації - земельні ділянки, будинки і квартири, а також частки в них, дачі, гаражі
- Рухоме майно - транспортний засіб, предмети мистецтва, цінні папери і гроші, ювелірні прикраси, вогнепальну зброю, при наявності дозволу у обдаровуваного і т. Д.
- Майнові права, що належать дарувальнику по відношенню до третьої особи (наприклад, поступається право вимагати борг) або безпосередньо дарувальнику (отримання процентів за банківським вкладом), які передаються одаряемому
- Дарувальник звільняє від виконання майнового обов'язку обдаровуваного щодо себе (прощає йому борг, але з його згоди) або відносно третьої особи за свій рахунок (наприклад, переводить на себе борг, але за згодою кредитора, відповідно до ст. 392 ЦК).
Згідно зі статтею, передбачена усна форма дарування всіх предметів, крім наступних випадків:
- нерухомості
- Рухомого майна від юридичних осіб на суму понад 3 000 р.
- Коли договір дарування рухомого майна містить обіцянку в певний термін в майбутньому передати дарунок (т. Е. Вважається консенсуальним)
Головна умова оформлення угоди - вичерпна інформація про предмет дарування, ПІБ дарувальника і обдаровуваного, паспортні дані, місце проживання, дата передачі майна, підписи сторін.
Якщо за договором дарування відбувається факт зустрічної передачі грошових коштів, речей або зобов'язань, то угода вважається уявної або удаваною (ст. 170 ЦК), і угода вважається недійсним.
- Дата і місце складання
- Повні дані сторін-учасниць
- Детальний опис об'єкта, який передається в дар
- Вказуються документи, що свідчать про права власності
- Обумовлюється, що майно не закладено, не є предметом суперечок і не перебуває під арештом
- Обумовлюється, чи існують обтяження і які
- Хто несе витрати з оформлення угоди
- Фіксується дата, з якої починає діяти договір - з моменту підписання, оформлення акта про передачу або з конкретної дати в майбутньому
- Підтверджується дієздатність обох сторін.
Документи для реєстрації переходу права власності
Для подачі в держ. органи (Росреестр, МФЦ) реєстрації необхідний пакет документів:
- Заява
- Дарчий (3 примірники)
- Копії та цивільні паспорти сторін угоди
- Квитанція на оплату держмита
- Правовстановлюючих документація на об'єкт дарування
- Виписка з будинкової книги
- Документи з БТІ
- Дозвіл чоловіка дарувальника на проведення угоди
- Згода батьків або законних представників, якщо обдаровуваний є неповнолітньою або недієздатною особою
- Якщо майно закладено, необхідний дозвіл заставодержателя на відчуження.
Дарувальник може здійснити операцію через представника за дорученням, але із зазначенням повної інформації про одержувача подарунка і про дарувальника, предмет дарування, відомостей про довірену особу, без цих даних договір вважається неукладеним.
Держмито оплачується тільки з угоди дарування нерухомості і становить для приватних осіб 2 тис. Руб. відповідно до Податкового Кодексу Росії ст.333.33 п.22, з подальшою реєстрацією права власності в органі Росреестра.
При отриманні дару за договором від близького родича (по першій лінії споріднення), операція звільняється від сплати прибуткового податку, а якщо дар отриманий в шлюбі, то друга сторона при розлученні не має право на майно, подароване другому з подружжя.
Відмова та скасування дарування
Дарувальник має право відмовитися зробити дарування при появі обставин, пов'язаних з погіршенням стану здоров'я, змінами в майновому або сімейному плані (ст. 577 ЦК), в зв'язку з чим рівень його життя значно знижується.
Також дарувальник може скасувати дарування в суді, якщо з боку обдаровуваного були вчинені дії, що загрожують життю і здоров'ю самого дарувальника або його родичів, а також недбале поводження з подарованим майном (ст.578 ЦК).
Якщо дарча оформлена неналежним чином, з порушенням норм або обмежень, передбачених законодавством, то вона може оскаржуватися в суді, як самим дарувальником, так і його родичами.
До оформлення договору дарування слід підходити відповідально, дотримуючись всіх нюансів, прописаних в законодавстві, і в підсумку буде приємно отримати дорогий подарунок без всяких неприємностей і судових розглядів.
На нашому сайті ви можете задати абсолютно будь-яке вас цікавить юристу або адвокату незалежно від тематики та складності звернення. Об'єднавши юристів-професіоналів, які надають безкоштовні юридичні консультації, і людей, які шукають відповіді на питання правової тематики, ми стали незамінним помічником для тисяч людей по всій країні. Онлайн юридична консультація - це зручний спосіб отримати необхідну інформацію з усіх юридичних питань і практичні поради щодо їх вирішення.
