+7 (812) 309-50-31 (Санкт-Петербург)
8 (800) 333-45-16 доб. 193 (Регіони)
Це швидко і безкоштовно!
Предмет згоди
Істотною умовою угоди виступає майно - нерухомість.
В угоді довічної ренти на квартиру предметом договору виступає даний об'єкт нерухомості. У той же час регулярний платіж власнику нерухомості (рента) також вважається предметом угоди.
У договорі вказуються такі нюанси:
Сторони договору
У договорі постійної ренти можуть бути дві сторони - власник і рентодатель. Але одержувачем ренти можуть виступати і кілька осіб одночасно. Більш того, власник квартири може не бути рентополучателя, а призначити таким третя особа.
У будь-якому випадку сторонами договору виступають:
- Рентополучателя. Їм виступає власник або визначений у договорі осіб або кілька. У разі якщо одержувачів кілька, платіж ділиться між ними в рівних частках. Інша поділ може бути передбачено в договорі. За загальним правилом платіж кожному з одержувачів не може бути менше, ніж прожитковий мінімум регіонального значення. Одержувач ренти повинен бути власником житла.
- Платник ренти - громадянин (або організація), який уклав договір про довічну ренту з власником нерухомості. Їм може бути повнолітня дієздатна особа.
Відмінністю саме довічної ренти є термін дії договору за життя власника квартири. Тобто, до рентодателю права на житло в повному обсязі будуть по смерті колишнього власника. Останній має право проживати в квартирі весь цей час.
Права та обов'язки сторін
Кожен типовий договір містить пункт про права та обов'язки сторін. У разі ренти такими для рентодателя (платника) будуть:
- Регулярна - щомісячна, щоквартальна або щорічна - виплата ренти в зазначеній в тексті документа сумі. Підтверджується дана дія розпискою, якщо сума вноситься готівкою, або квитанцією, чеком банку або іншої фінансової установи, якщо гроші надходять на рахунок власника.
- Платник не може затримувати платіж, а й управі перераховувати його раніше, авансом за кілька місяців (років).
- Рента виступає обтяженням на нерухомість. Якщо майно відчужується, то і права, і обов'язки платника переходять того, хто отримує права на житло (наприклад, спадкоємці).
- Рентодатель має право прийняти квартиру в повну власність після смерті одержувача.
Одержувач ренти також має певні права та обов'язки:
- Зобов'язаний попередити платника про недоліки квартири, особливо істотних.
- В якості гарантії по справної виплати ренти одержувач набуває з моменту підписання угоди заставне право на житло (обтяження). Відповідно, платник не зможе продати. обміняти або здати в оренду таку квартиру, поки не оформить право власності на неї.
- Одержувач також має право вимагати перерахування ренти в установлений термін і в повному обсязі.
- Право проживання в квартирі залишається за одержувачем платежу.
Витрати по реєстрації договору і переходу права власності є обов'язком платника.
Умови довічного утримання та утриманні
- Предметом угоди може виступати виключно нерухомість - будинок, квартира, ділянка землі.
- Рентою є матеріальне забезпечення одержувача. оплата комунпослуг. покупка ліків, організація лікування та відпочинку, придбання продуктів харчування, одягу і так далі.
- Можлива заміна утриманні коштами навіть після укладення угоди.
- Одержувачем може бути фізособа чи кілька, а платників і громадянин, і організація.
- Після смерті одержувача нерухомість переходить платнику.
Обсяг утриманні визначається договором. На підтвердження платник зобов'язаний зберігати чеки та квитанції. Якщо у рентополучателя виникають претензії з приводу недостатнього обсягу утриманні, спір розглядається в суді.
Натуральні виплати тривають до дня смерті рентополучателя. Більш того, в тексті може бути прописаний пункт про обов'язок організації поховання одержувача.
Порядок і розмір внесення рентних платежів
Розмір платежу встановлюється відповідно до такими принципами:
Платежі виплачуються регулярно. найчастіше щомісяця. Це обумовлено тим, що в довічну ренту платіж виступає способом матеріального утримання одержувача.
Платіж перераховується на відповідний банківський рахунок, якщо в договорі не вказано інше.
Несплата ренти може бути передумовою для розірвання договору.
Перехід права власності після смерті рентополучателя
Однак на предмет угоди накладається обтяження. Тобто фактично квартира належить рентодателю. але на практиці скористатися їй він зможе тільки після смерті одержувача ренти.
Після підписання документа оформляється свідоцтво на право власності на ім'я платника. У ньому обов'язково вказується обтяження.
Після смерті одержувача, платник знову звертається до реєстраційного органу для видачі нового свідоцтва, в якому не буде обтяжень. З цього моменту він має право самостійно розпоряджатися нерухомістю на свій розсуд.
- первинне свідоцтво про право власності;
- свідоцтво про смерть одержувача ренти;
- паспорт платника;
- договір ренти.
Свідоцтво про смерть можуть видати родичі. У разі відмови за договором ренти в РАГСі можна отримати дублікат.
Підстави для розірвання договору
Причинами розірвання угоди довічної ренти квартири можуть бути:
- недієздатність одержувача, якщо вона була виявлена після укладення угоди;
- корисливе використання положення рентополучателя, оскільки договір повинен бути відповідно до ЦК взаємовигідним;
- введення в оману: про стан квартири, обсязі чиниться утриманні або розміру рентного платежу.
В односторонньому порядку угода не може бути розірвана. Необхідно угоду сторін або рішення суду з даного питання.
Підставами для розірвання в даному випадку є:
- істотне порушення умов угоди з боку платника;
- відмова від оплати, надання утриманні;
- викуп ренти.
Рента є ризиковою операцією для обох сторін. Платник не знає, коли закінчиться термін договору і права на квартиру перейдуть до нього, чи не виявиться одержувач недієздатним.
Пояснюється, на яких умовах має полягати даний договір за чинним законодавством РФ, які права і обов'язки накладає на сторони угоди дана угода, і про які «підводні камені» потрібно знати до підписання цього документа.
Залишилися питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
Це швидко і безкоштовно!