Договір ренти відносно недавно з'явився в російському законодавстві. має тонкощі, незнання яких може привести до погіршення матеріального становища обох сторін угоди.
Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.
В історії поняття ренти з'явилося в середні століття. Тоді церква і правителі не дозволяли здійснювати операції за позиками, а рента була єдиною можливістю отримати позикові кошти.
Суть і види ренти
Рента - це передача власного майна іншій особі, яка замість здійснює грошові виплати і / або надає інші матеріальні блага.
Види договору ренти:
Саме на цьому етапі виникає плутанина, люди не бачать різниці між довічної рентою і довічної рентою з утриманням.
Рента з утриманням передбачає передачу виключно нерухомого майна, як житлового, так і комерційного призначення (ст. 601 ЦК РФ).
Якщо ж договір тільки довічний і не передбачає утримання, то передаватися може інше майно.
Що таке агентську винагороду і як воно розраховується? Відповідь - у статті за посиланням.
Хоча на законодавчому рівні все ж допускається повне забезпечення замінювати грошовими виплатами. Але такі щомісячні виплати не повинні бути менше двох прожиткових мінімумів.
За тривалістю дії договору, довічна рента, як з утриманням, так і без нього, обмежується терміном життя власника ренти. Постійна рента не передбачає такого обмеження. Одержувачем ренти може бути фізична особа, яка юридична, але не здійснює комерційну діяльність.
Схема дії договору ренти.
Преамбула. Крім назви і номера договору, місця і дати його складання, необхідно вказати повні ідентифікаційні дані сторін, а саме:
- ПІБ і дата народження;
- реквізити посвідчень особи;
- місце проживання.
Предмет договору. В цьому розділі максимально докладно описується об'єкт ренти, від місця розташування до технічних характеристик.
Обов'язково вказуються правовстановлюючі документи на власність, чи є які-небудь обмеження на її використання, арешт або обтяження. Мета рентного майна, наприклад, житлове приміщення, або комерційного призначення.
Вказується вартість нерухомості. Оцінка може бути проведена незалежним експертом, або ж визначатися сторонами за домовленістю.
Права та обов'язки сторін. Важливо вказати який розмір оплати і в які терміни вона вноситься.
Договір комісії на реалізацію товару не складний в складанні. Однак потрібно не забути вказати деякі особливості та нюанси. Зразок договору і правила складання є в цьому матеріалі.
Якщо оплата не передбачена, то відображаються послуги, одержувані власником рентного майна, наприклад:
- оплата за комунальні послуги, проводиться платником ренти до 20 числа поточного місяця, наступного за звітним;
- платник ренти зобов'язаний купувати одяг, з певною періодичністю;
- можна описати чи проводиться прибирання, особистий догляд за власником ренти;
- чи буде проводитися забезпечення продуктами харчування, з якою періодичністю і так далі.
Сторони можуть описати, як часто купуються ліки, проводиться медичний огляд і з якою періодичністю.
Відповідальність. В даному розділі передбачається відповідальність сторін за невиконання покладених на них зобов'язань, за невиплату обумовленої суми або за інші порушення.
Умови розірвання договору ренти
На законодавчому рівні передбачено всього лише два моменти, коли угода може бути достроково розірвана:
- З ініціативи платника ренти;
- При істотному порушенні умов договору. Якщо порушені права платника ренти, то він має право затребувати відшкодування викупної ціни.
Термін договору. Термін дії вимірюється періодом життя людини, що знаходиться на утриманні.
Заключні положення. В цьому розділі договору прописуються умови нотаріального засвідчення, реєстраційні заходи, хто оплачує ці послуги. Умови прийому-передачі майна.
При виконанні робіт підвищеної небезпеки необхідно оформити наряд-допуск. Зразок заповнення цього документа ви можете переглянути за посиланням.
Власник має право повернути майно собі, якщо доведе, що відхід був неналежним і він недоотримав блага, про які йшлося під час підписання договору. Тому рекомендується збирати всі підтверджуючі документи, чеки та квитанції, щоб спростувати слова власника майна.
Підписуйте акт про те, що власник ренти задоволений послугами платника ренти. не має до нього претензій. Такий акт можна підписувати, наприклад, один раз в квартал або на місяць.
Наступний момент - рента визнається дійсною, навіть в разі смерті платника ренти. Всі права і обов'язки передаються у спадок.
При передачі грошових коштів необхідно вимагати розписку від утриманця, або проводити всі операції через банк. Зберігати всі квитанції. Будь-то оплата комунальних витрат або ж оплата за медикаменти, продукти харчування, предмети гардероба.
Договір ренти може бути укладений не тільки з однією людиною. але і подружжям, які будуть на рівних правах виконувати обов'язки перед утриманцем і отримають після закінчення терміну договору нерухомість в рівних частинах.
Одержувач ренти ні в якому разі не повинен йти у власника нерухомості на поводу і потурати всім його примхам.
У договорі повинні бути прописані блага, які надаються утриманцю, в еквіваленті до грошової одиниці.
Обов'язково в договорі вказується сума довічного утримання, яка повинна порівнюватися з вартістю нерухомого майна.
Також вказується сума змісту на місяць. Якщо ці дві цифри в договорі будуть відсутні, то угода може бути визнана недійсною.
Що повинен знати утриманець?
Власник нерухомості має право проживати в своїй оселі. При бажанні, він може переїхати в інше, яке надасть платник ренти, за умови його комфортності та придатності до проживання.
Харчування, яке забезпечує платник ренти, має не тільки вгамовувати голод, а бути повноцінним, з необхідним набором поживних і вітамінних речовин. Раціон повинен враховувати традиції утриманця і особливості харчування конкретного регіону.
Одяг, що купується для держателя рентного майна, повинна дозволяти утриманцю вийти на вулицю в холод і в спеку. Не потрібні вечірнє вбрання, а тільки той набір одягу, які за чинним законодавством не може бути вилучений у громадянина.
Ритуальні послуги надаються тільки в тому випадку, якщо це прямо прописано в укладеному договорі.
Рентні платежі, в грошовій або натуральній формі, спадкоємцям утриманця не виробляються.
Платник ренти не має права допускати погіршення стану нерухомого майна протягом усього терміну ренти, тобто, зобов'язаний проводити поточний та капітальний ремонт.
Коли договір може бути визнаний недійсним?
Найчастіше в суд потрапляють позови з вимогою про розірвання договору через малого розміру щомісячних рентних платежів. Пов'язано це з тим, що за чинними нормами законодавства для ренти встановлено дуже малий розмір МРОТ, який взагалі не можна порівняти з мінімальним розміром заробітної плати.
Якщо робиться ремонт у рентної нерухомості, то необхідно укласти письмовий договір з підрядником, купувати будівельні матеріали тільки за безготівковим розрахунком.
У яких випадках можна анулювати довіреність? Як правильно це зробити? Відповіді на ці питання ви знайдете в цьому матеріалі.
У цій ситуації можна порекомендувати тільки одне - перед складанням угоди, провести незалежну оцінку стану здоров'я утриманця. щоб в майбутньому бути впевненим, що всі зусилля і кошти будуть витрачені не даремно.
оподаткування
Одержувач нерухомості за договором ренти з утриманням має право на майнове податкове вирахування, так як даний вид угоди відноситься до операцій з відчуження, згідно п. 1 ст. 220 НК РФ.
В даному випадку виділяють три види доходу:
- Грошові кошти отримані при підписанні договору ренти. Оподатковуваного доходу не виникає, якщо нерухомість передається безоплатно;
- Щомісячні виплати, які оподатковуються на загальних підставах. При визначенні податкової бази враховуються всі доходи, як в натуральному, так і в грошовому вираженні. Тільки оплата за комунальні послуги не є доходом. так як це обов'язкові платежі;
- Достроковий викуп ренти.
У разі, коли оформлення і подача декларації викликає складності у літньої людини, то законодавство дозволяє покласти ці обов'язки на іншу особу, що можливо передбачити в договорі ренти.
На закінчення
Якщо договір довічної ренти з утриманням вже укладено, уважно прочитайте всі умови, якщо щось прописано не точно, обов'язково виправте. шляхом підписання додаткової угоди, щоб не опинитися в суді. Так як складно доводити свою правоту, як утриманцю, так і платнику ренти.