Згідно з угодою довічної ренти одержувач ренти (одна сторона) передає платнику ренти (іншій стороні) майно у власність, а платник ренти приймає на себе зобов'язання в обмін на придбане майно виплачувати періодично одержувачу ренту, як певну грошову суму.
Основною особливістю цього договору є те, що ренту встановлюють на період життя громадянина, який передає майно, або на період життя іншої особи, призначеної їм. Договір виключає перехід до інших осіб прав одержувача ренти, як за допомогою поступки вимоги, так і по порядку спадкового правонаступництва, так як ці права пов'язані нерозривно з його особистістю.
Предмет договору
Під виплату довічної ренти можна передати будь-яке рухоме (наприклад, транспортний засіб) і нерухоме майно (наприклад, квартира), коли воно з обороту не вилучено або в обороті не обмежена. Дане майно можна передавати платникові ренти як безкоштовно, так і за плату.
Сторони договору довічної ренти
Сторонами договору довічної ренти є платник ренти і одержувач ренти.
Одержувачі - лише фізичні особи (громадяни). Припускають встановлення довічної ренти на користь декількох громадян, наприклад, на користь подружжя і так далі.
Платники - будь-які суб'єкти цивільного права - індивідуальні підприємці, фізичні, юридичні особи.
Договір можна укладати на період життя іншого громадянина, якого вказало особа, яка передає майно. Можлива ситуація, коли договір уклали на таких умовах, а громадянин, на користь якого його уклали, помер до цього часу. У даній ситуації цей договір довічної ренти визнається нікчемним.
Зобов'язання платника довічної ренти перестають бути юридично дійсними з моменту смерті одержувача ренти або коли на стороні одержувача не один громадянин, то від моменту смерті останнього.
Істотне умова договору довічної ренти - встановлення частки кожного одержувача. Коли частки не визначаються в угоді, то їх вважають рівними. При смерті кого = або одержувачів його частка іншим одержувачем переходить, коли договір не виключає такої можливості.
При передачі ренти земельної ділянки або іншої нерухомості під виплату одержувач набуває в забезпечення зобов'язання платника на це майно право застави.
виплата ренти
Форма виплати - лише грошова. Виплати тривають протягом життя одержувача ренти, зазвичай щомісяця, коли інше не передбачається договором.
Розмір виплат довічної ренти - істотна умова, воно обов'язково повинно бути вказано в договорі.
Коли власність під виплату ренти безкоштовно відчужується, розмір ренти зобов'язаний бути не менше величини прожиткового мінімуму на душу населення, яка встановлена відповідно до закону у відповідному суб'єкті Російської Федерації по місця розташування даного майна, а якщо відсутній зазначена величина у відповідному суб'єкті Російської Федерації - не менш величини прожиткового мінімуму на душу населення, встановленої відповідно до закону, в цілому по Російській Федерації. Розмір ренти при цьому підлягає збільшенню, враховуючи зростання відповідної величини прожиткового мінімуму на душу населення.
викуп ренти
Викупну ціну ренти можна визначити у твердій сумі або поставити в залежність від вартості майна, розміру, передбаченого договором або виплаченої фактично ренти, або обчислюється іншими методами, за згодою сторін.
Коли під виплату довічної ренти майно безкоштовно було відчужене, то одержувач ренти має право вимагати повернути це майно. У такій ситуації викупну ціну необхідно зменшити на вартість даного майна (пункт 2 статті 599 Цивільного Кодексу РФ).
Реєстрація та форма договору довічної ренти
Невиконання нотаріальної форми тягне за собою недійсність договору довічної ренти. Дана угода визнається нікчемною (пункт 1 статті 165 Цивільного Кодексу РФ).
Припинення договору довічної ренти
Припинення договору довічної ренти можна проводити, як з загальних підставах, які передбачені правилами глави 26 Цивільного Кодексу РФ, і за спеціальними підставами, які вказані в пункті 3 глави 33 Цивільного Кодексу РФ.
Зобов'язання, які з'явилися з договору, може припинити платник ренти лише на загальних підставах.
Одержувач ренти достроково може припинити відносини, при істотному порушенні умов договору платником ренти. У цій ситуації він має право вимагати ренти викупу ренти від платника на умовах, які передбачені статтею 594 Цивільного Кодексу РФ, або відшкодування збитків при розірванні договору.
При розірванні договору і одночасному стягнення збитків одержувач має право претендувати на відшкодування всіх втрат, які включають вартість майна, яке передано з вирахуванням рентних платежів і компенсації, отриманої від платника, за майно.
Порядок передачі від одержувача платнику майна Цивільним кодексом РФ не регламентується, але в інтересах обох сторін таку передачу оформити актом прийому-передачі.
У зразку договору довічної ренти можна використовувати такі програми:
- Опис нерухомості;
- Специфікація майна;
- Кадастровий паспорт;
- Свідоцтво про державну реєстрацію права;
- Договір про заставу (оригінал);
- Правовстановлюючі документи на нерухоме майно;
- Договір про банківську гарантію (оригінал);
- Договір про поручительство (оригінал);
- Договір страхування (копія);
У представленому зразку договору довічної ренти застосовуються такі супутні документи:
- Акт прийому передачі нерухомості;
- Акт прийому передачі майна;
- Протокол розбіжностей;
- Додаткова згода;
- Протокол узгодження розбіжностей.
Зразок договору довічної ренти
Договір оренди квартири
Договір дарування автомобіля
Договір на купівлю-продаж квартири
Договір підряду возмездного надання послуг
Договір дарування частки квартири
Договір дарування (квартири після смерті)
Договір дарування майна
Договір дарування грошових коштів
Договір дарування будинку
Договір дарування земельної ділянки
Договір дарування квартири
Договір оренди нежитлового приміщення
Договір оренди житлового приміщення
Договір найму квартири
Договір будівельного підряду
Договір оренди земельної ділянки
Договір безоплатного користування нежитловим приміщенням
Договір безоплатного користування житловим приміщенням
Договір оренди обладнання
Договір оренди кімнати
Договір оренди гаража
Агентський договір на надання послуг
Договір безоплатного користування майном
Договір довірчого управління майном
Договір про повну матеріальну відповідальність
Договір відповідального зберігання
Договір позики між фізичними особами
Договір безпроцентної позики
Договір поставки обладнання
Якщо ви знайшли помилку, виділіть її та натисніть Shift + Enter або натисніть натисніть тут щоб оповістити нас.
Дякую за ваше повідомлення. Найближчим часом ми виправимо помилку.