Рента, можливо, ще не для всіх звичний термін. Але за ним стоять цілком зрозумілі дії. Ця угода між двома сторонами про передачу однієї у власність іншої сторони всього належного майна. При цьому буде дотримано таку умову: той, кому передається власність, приймає на себе зобов'язання до кінця життя другого виплачувати йому певну, узгоджену суму зі встановленою періодичністю.
У чому суть договору
В цьому і полягає суть договору довічної ренти. І оформляти його треба юридично правильно, щоб не були порушені інтереси ні платника ренти, ні одержувача. Тому договір необхідно завіряти нотаріально, реєструвати його за спеціальною процедурою в 4-х примірниках: по одному одержувачу ренти і платнику її, один - для державного реєстраційного органу, а один залишається в нотаріальній конторі на зберігання.
Цей договір треба оформляти, як уже було сказано, з нотаріусом. І уважно вивчити такі розділи:
- документальне підтвердження власника квартири - майбутнього одержувача ренти на право власності;
- довідку про стан житла, його квадратурі, плануванні тощо;
- неможливість одержувача ренти після підписання договору прописувати кого-небудь в квартирі, виставляти її на продаж і інші порушують справжні або майбутні права платника ренти.
Є ще ряд моментів, які обидві сторони повинні неухильно дотримуватися. І обов'язково знати. Ось чому так важливо оформляти договір тільки з нотаріусом.
Бланк договору довічної ренти
всі сторінки
в галереї
Зразок договору довічної ренти (заповнений бланк)
всі сторінки
в галереї
У вас є юридичне питання?
Завантажити Договір довічної ренти
Збережіть цей документ у себе в зручному форматі. Це безкоштовно.
ДОГОВІР довічної ренти №
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ
1.1. Сторони зобов'язуються укласти в майбутньому договір довічної ренти (далі - «Основний договір»), умови якого сторони визначають в цьому попередньому договорі.
2. ОСНОВНІ УМОВИ ОСНОВНОГО ДОГОВОРУ
2.2. Характеристики переданого приміщення - згідно з довідкою № від «» року, що є невід'ємною частиною цього договору.
2.3. Довічна рента встановлюється у вигляді щомісячних платежів в розмірі рублів.
2.4. Платник ренти на період дії Основного договору зобов'язаний:- надати Одержувачу ренти для проживання приміщення, вказане в п.2.1 Договору, на період життя отримувача ренти;
- щомісяця, не пізніше числа місяця, виплачувати Одержувачу ренти довічну ренту в розмірі, зазначеному в п.2.3 Договору.
2.4.1. Платник ренти на період дії цього попереднього Договору зобов'язується провести всі необхідні дії для приватизації зазначеної в п.2.1 Договору квартири.
2.5. Одержувач ренти за Основним договором зобов'язаний:- передати квартиру за умовами п.2.1 Договору не пізніше «» після укладення Основного договору.
- не реєструвати (постійно, тимчасово) в квартирі, зазначеної в п.2.1, будь-яких громадян ні за яких підстав;
- видати Платнику ренти, а також зазначеним Платником ренти громадянам необхідні документи, довіреності для виконання Платником ренти своїх обов'язків, зазначених в п.2.4.1 цього Договору;
- надавати Платнику ренти інше необхідне сприяння при виконанні ним обов'язків, передбачених п.2.4.1 цього Договору.
2.6. Одержувач ренти в забезпечення зобов'язань Платника ренти за Основним договором отримує право застави на передане приміщення.
2.7. Всі витрати по державній реєстрації та нотаріальному посвідченню Договору ренти і угод, передбачених цим Договором, державної реєстрації прав на нерухоме майно, передане за цим Договором, відносяться на рахунок або відшкодовуються Платником ренти.
2.8. Ризик випадкової загибелі переданого Одержувачем ренти приміщення лежить на Платника ренти. При випадкової загибелі квартири всі зобов'язання Платника ренти зберігаються.
2.9. Сторона, яка не виконала або неналежним чином виконала зобов'язання за цим Договором, зобов'язана відшкодувати другій стороні завдані таким невиконанням збитки.
2.10. При істотному порушенні Договору Платником ренти Одержувач ренти має право вимагати викупу ренти або розірвання Договору та відшкодування збитків. Істотним порушенням Договору визнається:- прострочення Платником ренти виплати ренти більш ніж на один рік (інший термін).
2.11. Договір довічної ренти підлягає обов'язковій реєстрації та нотаріальному посвідченню.
3. Відповідальність сторін
3.1. У разі якщо одна зі сторін буде ухилятися від укладення основного договору (п.1.1), передбаченого цим Договором, то ухиляється сторона повинна буде відшкодувати добросовісної стороні збитки, завдані таким ухиленням.
3.2. У разі якщо одна зі сторін буде ухилятися від укладення Основного договору, інша сторона, в силу п. 4 ст. 445 ГК РФ, має право звернутися до суду з вимогою про спонукання укласти договір.
3.3. У разі якщо Одержувач ренти в порушення обов'язку, передбаченого п.2.5.1 Договору, зареєструє будь-якого громадянина по будь-якої підстави в квартирі, зазначеної в п.2.1 цього Договору, Платник ренти набуває право відмовитися від укладення Основного договору, а Одержувач ренти зобов'язаний буде відшкодувати Платнику ренти всі витрати, понесені ним при виконанні умов цього Договору, а також сплатити штраф у розмірі рублів.
4. Вирішення спорів
4.1. Всі суперечки і розбіжності, які можуть виникнути між сторонами з питань, які не знайшли свого вирішення в тексті даного Договору, будуть вирішуватися шляхом переговорів на основі чинного законодавства РФ.
4.2. При неурегулировании в процесі переговорів спірних питань спори вирішуються в суді в порядку, встановленому чинним законодавством РФ.
5. Заключні положення
5.1. Цей Договір підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації в установленому законом порядку і вступає в силу з моменту державної реєстрації.
5.2. Даний Договір складений в 4-х примірниках, по одному примірнику для кожної сторони, один примірник зберігається в справах нотаріуса і один екземпляр для реєструючого органу. Кожен з примірників Договору має однакову юридичну силу.