Угода ренти на умовах довічного утримання, безсумнівно, цікавий правовий інструмент, проте, відрізняється присутністю певного ризику.
Відповідно до умов, наведених у цьому документі, конкретну особу передає особистий об'єкт нерухомості у володіння другої сторони - платника ренти.
Останній, в якості оплати за це, повинен забезпечувати регулярні виплати на користь власника договірних сум, або ж діяти таким же чином через третю особу.
Як платник ренти може виступати:
- Фізична особа;
- Юридична особа.
Однак якщо розглядати угоду довічного утримання, то тут в якості одержувача ренти може виступати виключно фізична особа.
Визначення форми здійснення розрахунку безпосередньо пов'язано з різновидом укладеної угоди. При підписанні документа про довічну ренту, виплати, в даному випадку, можуть проводитися лише з використанням готівкових коштів.
У разі укладення угоди довічної ренти з утриманням, весь перелік зобов'язань буде зводитися до надання житлоплощі, продуктів харчування, необхідних медичних препаратів, предметів одягу, в догляді за рентополучателя, а також в оплаті послуг ритуальної служби.
У деяких випадках, коли стан здоров'я рентополучателя досить міцне, в рамках договору можна передбачити внесення виплат готівкою в обсязі, обумовленому між сторонами.
При цьому обсяг мінімального платежу повинен становити 2 мінімальні розміри оплати праці. Якщо МРОТ зросте, відповідного збільшення підлягає і сума виплат.
Обсяг зобов'язань, закріплених за платником, визначений рамками рентної величини за договором.
З цього випливає, що пред'явлення претензій з боку рентополучателя також має обмеження. Законодавством визначається, що кожне із зобов'язань за договором втрачає чинність з моменту відходу одержувача ренти з життя.
В угоді необхідно детально прописати таку інформацію:
- різновид та обсяг наданого за договором змісту;
- загальну суму, позначену до виплати з метою довічного утримання;
- точну ціну майна, що підлягає передачі на умовах угоди;
- величину щомісячних платежів.
Якщо така інформація буде відсутня в договорі, це спричинить за собою визнання угоди недійсною. Факт оформлення документа повинен завірятися безпосередньо нотаріусом.
Розмір мита за проведення реєстрації угоди між сторонами становить півтора відсотка від ціни нерухомості. Крім цього, документ потрібно зареєструвати через органи юстиції, дана процедура обов'язкова.
8 (800) 350-30-02
Федеральний номер (дзвінок безкоштовний для всіх регіонів Росії)!
ДОГОВІР довічного утримання № 7328
ДОГОВІР довічного утримання № _____
м ____________________ ___________________________ «___» ______________ _______ р
Договір довічної ренти на користь декількох громадян
ДОГОВІР довічної ренти на користь декількох громадян № _____
м ____________________ ___________________________ «___» ______________ _______ р
- За цим договором Одержувачі ренти передають Платнику ренти у власність ______________ (вказати передане майно) іменоване надалі «Майно», а Платник ренти приймає на себе зобов'язання в обмін на отримане майно довічно виплачувати одержувачам ренту. Майно передається Платнику ренти не пізніше «___» ______________ _______ року.
- Рента виплачується одержувачам у вигляді такої грошової суми: ________________________________________ рублів.
- Рента виплачується одержувачам в розмірі, встановленому в пункті 2 цього договору протягом їх життя з такою періодичністю: ______________.
- Частки Одержувачів ренти в праві на отримання ренти є рівними.
- У разі смерті одного з одержувачів ренти його частка у праві на отримання ренти переходить до пережили його одержувачам ренти, а в разі смерті останнього Одержувача ренти зобов'язання виплати ренти припиняється.
- Одержувачі безстрокової ренти має право вимагати розірвання цього договору та відшкодування збитків або викупу ренти Платником у випадках, коли: платник ренти прострочив її виплату більш ніж на один рік; платник ренти порушив свої зобов'язання щодо забезпечення виплати ренти; платник ренти визнаний неплатоспроможним або виникли інші обставини, які свідчать про невиплату в подальшому ренти в розмірі та в строки, встановлені в пунктах 2 і 3 цього договору.
- Згідно з цим договором майно під виплату довічної ренти відчужується за наступну плату: ________________________________________ рублів.
- При істотному порушенні умов цього договору Платником ренти (пункт 6) Одержувачі ренти має право вимагати повернення цього майна із заліком його вартості в рахунок викупної ціни ренти.
- Сторони домовилися, що викуп ренти у випадках, передбачених в пункті 6 цього договору, буде проводитися за такою ціною: ________________________________________ рублів.
- Випадкова загибель або випадкове пошкодження майна, переданого під виплату довічної ренти згідно з цим договором, не звільняє Платника ренти від зобов'язання виплачувати її на умовах, передбачених договором.
- Договір набуває чинності з моменту його підписання, складений в _______ примірниках.
Одержувач ренти 1 ________________________________________:
Одержувач ренти 1 ________________________________________:
Платник ренти ________________________________________: