Є в питаннях житлового кредитування військовослужбовців один документ, який ще нікому не вдавалося обійти поза увагою. Мова, звичайно ж, йде про Федеральному законі №117-ФЗ від 20.08.04 року, в простолюдді відомому як "закон про військову іпотеку".
Втім, подібна назва не зовсім вірно. Згаданий закон охоплює набагато більше коло питань організації, зберігання, інвестування та використання коштів НІС, ніж має на увазі словосполучення "військова іпотека".
Для тих, хто вперше почув про ФЗ №117 та про військову іпотеку зокрема, пояснимо, про що ж все-таки йдеться.
Що таке військова іпотека?
- військові, які відслужили більше 20 років і звільнені за вислугою років;
- військові, які відслужили десять років і більше і звільнені у зв'язку з ОШМ (організаційно-штатними заходами);
- військові, які досягли граничного віку служби.
Однак реалізація програми породила відразу дві масштабні проблеми:
1. Величезну чергу на отримання житла, яка розтягнулася на довгі-довгі роки і існує понині;
2. Неможливість забезпечити житлом всіх, хто потребує військовослужбовців.
Посудіть самі: примарна надія на отримання квартири до старості - дуже сумнівний стимул для продовження служби в армії. Дуже багато військових звільнилися зі збройних сил, так і не отримавши власного кутка.
Ось чому поява НІС стало таким знаковою подією. З прийняттям закону про військову іпотеці №117 - ФЗ кошти для забезпечення військових житловими приміщеннями стали резервуватися на індивідуальних рахунках: рівномірними частками протягом усього терміну служби в армії. Таким чином, військовослужбовці отримали можливість, вже через три роки після вступу в НІС, використовувати субсидовані кошти за прямим призначенням.
Переваги вступу в НІС
НІС існує вже 10 років, за цей час більше 74 тис. Військових стали власниками власних житлових приміщень - це близько 40% усіх володіють таким правом.
Втім, якщо вас гаряче цікавить звідки беруться гроші для реалізації програми, хто і куди їх розподіляє, ви завжди можете ознайомитися з законом повністю. Але все це - за бажанням. Обов'язковий мінімум, на наш погляд - глави з першої по четверту.
Перші два розділи роз'яснюють поняття, що застосовуються в законі, і дають загальну інформації про те, що таке НІС і як вона працює. Дана інформація буде корисна і тим, хто ще нічого не читав з питання військової іпотеки, і тим, хто відчуває у себе певні прогалини в знаннях.
Якщо ви не плануєте найближчим часом ставати учасником НІС або використовувати субсидовані кошти на придбання житла, прочитанням перших двох глав можна і обмежитися. В іншому випадку - ознайомлення з 3 і 4 главами для вас обов'язково.
Хто може стати учасником програми?
На сьогоднішній день учасником НІС можуть стати:
Через три роки, після того, як військовослужбовець був занесений до реєстру учасників НІС він має право отримати ЦЖЗ для:
- придбання квартири, житлового будинку з ділянкою землі або таунхауса від власника або для покупки частки в пайовому будівництві за умови оформлення специфічного застави нерухомості, що купується (іпотеки)
- оплати початкового внеску за житло, що купується.
Якщо військовослужбовець буде успішно продовжувати службу в Збройних силах, він щорічно буде отримувати певну бюджетом суму на свій рахунок в НІС. Ці кошти підуть на обслуговування іпотечного кредиту: виплату основного боргу і погашення відсотків по ньому. Якщо ж військовослужбовець буде достроково звільнений з ВС РФ, то кошти ЦЗЖ йому доведеться повернути назад державі.
Нововведення в законодавство
Які принципові зміни відбулися в останні роки?
