Мешканцям багатоповерхового будинку дуже важливо знати, хто за що повинен відповідати в плані ремонтних робіт.
Це допоможе уникнути безлічі проблем в майбутньому, коли комунальні підприємства звалюють всю провину на мешканців і їм потрібно проводити ремонтні роботи за свій рахунок.
У число потенційних проблем входить і старі труби, які встановлювали на стояки під час спорудження будівлі. Хто ж повинен усувати проблеми і за чий рахунок відбувається заміна стояків?
Відповідальні за проведення ремонтних робіт в будинку
У багатоповерховому будинку власник квартири відповідальний за всі комунікації в межах своєї житлоплощі. Оскільки ця приватна власність, то і проводити різні ремонтні роботи зобов'язаний сам власник квартири.
Також він може зробити деякі перепланування, але тільки згідно з правилами, щоб це не заважало іншим мешканцям багатоповерхового будинку.
Власник житлової площі має повне право на:
- заміну старих водопровідних або теплопровідних труб на нові;
- встановити лічильники на холодну і гарячу воду, газ і світло;
- виконати заміну стояка каналізації в квартирі;
- замінити старі змішувачі на більш сучасні і якісні;
- змінити радянські залізні батареї на радіаторні та подібне.
Всі роботи він проводить тільки за своєю особистою ініціативою, тому і всі витрати оплачує він же. Це все законно, тому що у нього є право власності на цю квартиру і не подібні дії не викликають сумніву у інших мешканців.
Але нерідко бувають ситуації, коли з якоїсь причини виходять з ладу стояки і потрібно проводити ремонтні роботи. Багато мешканців впевнені, що обов'язок комунальних служб - стежити за станом всіх комунікацій в будинку.
Але тут думки істотно розрізняються, адже в домоуправлениях говорять зворотне: мешканці зобов'язані самостійно проводити всі ремонтні роботи загальнобудинкового майна.
Насправді все дуже просто. Згідно з чинним законодавством (ст. 290, 292 ЦК України, а також п. 5 ст. 36 і ст. 155 ЖК РФ), за проведення ремонтних робіт по заміні стояків в багатоквартирних будинках повинна нести всі витрати житлово-експлуатаційна фірма.
Це обумовлено тим, що хоч каналізація і водопровід є об'єктами загального користування та обслуговують всіх мешканців будинку, але за її стан повинні відповідати домоуправління, з якими було укладено договори на надання послуг.
З яких грошей відбувається оплата?
Відповідно до Цивільного та Житлового Кодексу РФ, в аварійних ситуаціях, коли прориває труба або стояк, ЖЕК зобов'язаний терміново усунути проблему. Дуже важливо звернути увагу на те, що контора не має права вимагати від мешканців кошти за усунення аварії, адже все було сплачено наперед в виставлених щомісячних платіжках.
Але якщо він все ж відмовляється проводити повну заміну стояка, то необхідно зажадати письмову відмову. Після його отримання з'явиться привід звернутися до суду з відповідним позовом.
Можливо буде потрібно почекати деякий час, але суд повинен стати на сторону мешканців і захистити їх інтереси. В іншому випадку можна просто зібратися всім мешканцям і самостійно вирішити питання заміни стояка в будинку. Це заощадить багато часу і не буде потрібно чекати наступної поломки, щоб викликати фахівців з ЖЕКу.
Як проходить заміна труб в багатоповерховому будинку?
У кожному багатоквартирному будинку повинні бути встановлені стояки опалювальної і водопровідної систем. У разі аварії, необхідно виконати певні дії для її усунення.
Рекомендується використовувати саму логічну послідовність дій для заміни стояка:
- насамперед потрібно перекрити стояк, який ремонтується. Але тут в залежності від системи потрібно буде повідомити всіх мешканців не змивати воду до кінця проведення ремонтних робіт, якщо прорвав каналізаційний стояк. Набагато простіше буде, якщо справа стосується водопровідного, адже в такому випадку потрібно просто почекати, поки з системи витечуть залишки води;
- потім слід провести демонтаж старих зношених труб. У більшості випадків вони зроблені з чавуну, тому буде потрібна допомога фахівців для їх акуратного демонтажу з багатоповерхових перекриттів;
- після повного демонтажу старих іржавих труб потрібно буде вмонтувати нові. На цьому етапі буде контролюватися якість виконаних робіт шляхом пробного запуску води і перевірки на наявність протікань.
Завдяки такій простій послідовності можна усунути протікання старих труб і замінити їх на нові. Рекомендується проводити подібні ремонтні роботи відразу по всьому будинку, адже якщо залатати стояк тільки в проблемному місці, то аварійна ситуація може незабаром знову виникнути, тільки вже в іншому місці.
Але слід враховувати і деякі особливості, які потрібно дотримуватися при заміні стояків різних систем.
Купівля квартири в новобудові - покрокова інструкція.
Наприклад, щоб виконати самостійно заміну теплопровідного стояка, то слід враховувати:
- по-перше, звернутися з в домоуправління, щоб вони вимкнули опалення на період проведення ремонтних робіт. Складно буде самостійно відключити опалення в будинку без знань розташування головного вентиля в будинку;
- при підключенні батарей слід заздалегідь подумати про встановлення спеціальних насічок. Це допоможе в майбутньому уникнути відключення опалення по всьому будинку, якщо потрібно замінити тільки певну частину;
- не рекомендується завужувати діаметр труб. Тут важливо знати, що тиск в трубах висока і вони просто не зможуть з ним впоратися і може виникнути витік води.
Дуже важливо враховувати особливості стояка в будинку і правильно підібрати тип труб в процесі заміни стояка водопостачання в квартирі. Наприклад, при заміні стояків на холодну і гарячу воду особливу увагу потрібно приділити міцним армованим трубам з пластика.
Вони відмінно підійдуть для подачі гарячої води, тому що не деформуються при високих температурах і мають високу міцність.
Чи не знайшли відповіді на своє питання?
Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 350-80-69 (Москва)
+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!