ким Сергій Спиридонов | розміщено в: Про іпотеку | 0 68
А чи може позичальник мінімізувати свої витрати? Як заощадити на іпотеці?
Починаємо з простого
Є очевидні способи економії. Іпотеку видають багато банків, і умови скрізь різняться. Існують додаткові збори і комісії. Наприклад, є комісія за видачу кредиту. В одному банку вона може бути 10 тис. Р. а в іншому - 15 тисяч. Є й інші витрати: оцінка житла, послуги нотаріуса, страховка і т.д. Скрізь цифри відрізняються. Та й сама процентна ставка по іпотеці може в одному банку бути 17.5%, а в іншому - 17%. А це вже суттєва різниця.
Простіше кажучи, позичальник повинен вивчити пропозиції максимальної кількості банків. Ще не рекомендується шукати нерухомість через ріелторські агентства, якщо є можливість шукати житло самостійно. Вартість послуг ріелтора може досягати 4% від ціни нерухомості, що купується.
Як заощадити на іпотеці
Поспішати з оформленням кредиту не потрібно. Спочатку слід накопичити гроші. Маючи накопичення, можна вирішити відразу 2 завдання. По-перше, на руках буде велика сума для першого внеску. А це значить, що в борг у банку береться менша сума, відповідно, і підсумкова переплата буде мінімальною.
По-друге, у позичальника буде фінансовий резерв. Він зможе перші місяці гасити суму, кілька перевищує щомісячний платіж. Це дуже вигідно в фінансовому плані, якщо кредит гаситься за диференційованою схемою. Наприклад, за договором щомісяця потрібно вносити платіж в розмірі 15 тис. Рублів, але маючи резерв, можна платити кожен місяць відразу 20 тис. Рублів. Як підсумок, погашення буде йти швидше, відповідно, і сума відсотків, що нараховуються в подальшому буде нижче.
Податкове вирахування
Мало хто позичальники знають про можливості отримання повернення у вигляді податкового вирахування. Досить тільки своєчасно зібрати всі необхідні документи і звернутися до податкової інспекції. Можна повернути 13% від вартості житлоплощі і 13% від суми сплачених відсотків. Але одержати відрахування може тільки платник податків, тобто особа, яка виплачує 13% від свого доходу в якості податку.
Наприклад, вартість квартири, що купується становить 1 500 000 рублів, але зі своїх грошей у покупця тільки 500 тисяч. Банк видав позичальникові 1 000 000 рублів в кредит на 3 роки під 15%. Якщо мова йде про іпотеку, то можна повернути 227 тисяч рублів (195 тис. Р. З вартості житла і 32 тис. Р. Зі сплачених відсотків). Повернення по іпотеці проводиться щороку або в кінці терміну погашення. Всю отриману суму можна використовувати для погашення кредиту. Є можливість отримати відрахування по іпотеці не в кінці року, а зменшити оподатковувану базу. Тоді роботодавець буде вичитувати з зарплати позичальника меншу суму.
рефінансування
Є можливість знайти кредит в іншому банку, але з меншою процентною ставкою. Наприклад, іпотека оформлялася під 17% на рік. Може виявитися, що в іншому банку є кредит під 15%. Можна його оформити, щоб отриманою сумою достроково погасити старий борг. Тоді залишиться тільки платити за новим кредитом, але вже меншу суму.
Як виявляється, заощадити на іпотеці можна пристойні гроші. Обов'язково потрібно вибрати банк з найвигіднішими умовами. Далі слід щороку отримувати в податковій інспекції відрахування по іпотеці. Все просто. І слід запам'ятати те, що чим більше перший внесок, тим менше буде підсумкова переплата.
(Поки оцінок немає)