Застава права оренди
Застава права оренди
Питання: Чи має право кредитор (банк) орендодавця за самостійним кредитним договором (між банком і орендодавцем), заборонити останньому давати згоду на передачу орендарем права оренди в заставу?
Відповідь: На нашу думку умова кредитного договору про заборону на дачу згоди на передачу орендарем права оренди в заставу істотно обмежують суб'єктивні права орендодавця і ставлять їх реалізацію в залежність від волі банку.
Зі змісту п. 2 ст. 615 ГК РФ слід, що орендар має право за згодою орендодавця здавати орендоване майно в суборенду (піднайом) і передавати свої права та обов'язки за договором оренди іншій особі (перенаем), надавати орендоване майно в безоплатне користування, а також віддавати орендні права в заставу і вносити їх в якості внеску до статутного капіталу господарських товариств і товариств чи пайового внеску у виробничий кооператив, якщо інше не встановлено цим Кодексом. іншим законом або іншими правовими актами.
Пунктом 3 ст. 335 ЦК України передбачено, що заставодавцем права може бути особа, якій належить закладається право. Застава права оренди або іншого права на чужу річ не допускається без згоди її власника або особи, яка має на неї право господарського відання, якщо законом або договором заборонено відчуження цього права без згоди зазначених осіб.
Згідно п. 1 ст. 819 ЦК України за кредитним договором банк або інша фінансова установа (кредитодавець) зобов'язується надати грошові кошти (кредит) позичальникові у розмірі та на умовах, передбачених договором, а позичальник зобов'язується повернути отриману грошову суму і сплатити відсотки на неї. До відносин за кредитним договором застосовуються правила про договір позики, якщо інше не передбачено спеціальними нормами про кредитному договорі і не випливає з його істоти (п. 2 ст. 819 ЦК України).
З одного боку заборона на передачу орендарем права оренди в заставу обмежує законні права орендодавця як власника, оскільки останній має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, що не суперечать закону, включаючи дачу згоди на передачу орендних прав орендарем як предмет застави (п.2 ст . 1 ГК РФ). З іншого боку ст. 421 ГК РФ передбачений принцип свободи договору, який означає, що сторони самостійно визначають на яких умовах полягає кредитний договір.
На нашу думку умова кредитного договору про заборону на дачу згоди на передачу орендарем права оренди в заставу істотно обмежують суб'єктивні права орендодавця і ставлять їх реалізацію в залежність від волі банку.