Якщо ви орендуєте ділянку і хочете закласти права на його оренду. Земельний кодекс дозволяє це робити. Такі дії дозволяються на термін, поки договір оренди є дійсним. Однак в цьому питанні часто виникають суперечки, так як власник може бути не згоден і звернутися до суду. У цьому питанні немає винних, оскільки в такому заставі є одна тонкість, яку ми розглянемо нижче.
Отримувати дозвіл від власника не обов'язково, проте потрібно поставити його до відома (якщо в договорі не прописані інші умови). Таким чином, не потрібно буде складати новий договір.
При наявності будівель на цій ділянці, які передаються в заставу, разом з будовою в заставу передається і земля.
Тонкощі застав оренди земельних ділянок
Застава права оренди земельної ділянки на увазі можливість застави будови, також можна передати його частину. Незалежно від того орендар - заставодавець або власник, якщо він закладе будову без землі, на якій воно знаходиться, така угода не буде визнана правомірною.
Це випадок, коли стикається закон "Про іпотеку (заставі нерухомості)" і Земельний кодекс. Закон дозволяє орендарю передавати права оренди протягом терміну, поки діє договір тільки після того, як буде отримано згоду власника ділянки.
Земельний кодекс говорить про те, що отримувати такий дозвіл орендарю не обов'язково. Спори, які можуть виникнути в цьому делікатному питанні часто доходять до суду. Орендарі, які заклали право оренди разом зі своєю нерухомістю, мають на це повне право, яке гарантує їм земельне законодавство. У той же час згідно із законом про іпотеку мають рацію і незадоволені таким запорукою власники землі, які передали її в оренду.
Найчастіше в таких суперечках суд стає на сторону не Земельного кодексу, а закону, тобто захищає орендодавців, оскільки вважає його правильніше і коректніше стосовно земельного закону і прав оренди.
Краще не здійснювати заставу права оренди земельної ділянки без згоди власника. оскільки ризик, що угода не буде дійсною, дуже високий. При оформленні договору оренди до нього додається документ, що підтверджує, що орендодавець згоден на заставу. Сюди ж потрібно докласти і необхідні супутні документи. Таким чином, можна буде оформляти заставу, не побоюючись при цьому судових розглядів з власником.
Повідомлення власника про заставу
Якщо орендодавець не проти того, щоб орендар закладав його земельну ділянку, його в будь-якому випадку потрібно повідомити про такі дії. Довести до відома орендодавця про те, що право оренди було передано в заставу третій особі, необхідно в розумні терміни. Зробити це можна в будь-якій формі (необов'язково в письмовій). Власник зазвичай ставиться до відома після того, як угода буде укладена.
Для яких видів оренди згоду власника не обов'язково?
Не потрібно обов'язкова згода власника в тому випадку, якщо:
- Термін оренди більше п'яти років, ділянка є муніципальною або державною власністю.
- Якщо договір строковий понад 5 років.
У цих випадках можна не брати дозвіл, а ставити власника до відома. Якщо ж термін оренди більше 5 років, закон вимагає згоду орендодавця.
При укладенні договору необхідно враховувати всі вище сказане і вдаватися до допомоги досвідчених юристів для грамотного складання договору оренди. Таким чином, ви застрахуєте себе від виникнення проблем з орендодавцями і судовими позовами.