Визначення. Заставна - це іменний цінний папір, який засвідчує права її власника відповідно до договору про іпотеку (заставу нерухомого майна) на отримання грошово-го зобов'язання або зазначеного в ньому майна.
Підставою для випуску заставної служить обов'язкове зак-лючение договору про іпотеку (заставу нерухомого майна).
Основні характеристики. Заставна має наступні харак-терни якості:
• термінова; випускається на термін, на який укладається до-говір про іпотеку;
Обов'язкові реквізити. Як будь-який цінний папір, заставна має обов'язкові реквізити;
• назва грошового зобов'язання, забезпеченого ипот-кою;
• розмір суми зобов'язання (включаючи відсотки) або поря-док її визначення;
• терміни сплати суми (сум) зобов'язання;
• опис майна, що передається в заставу, його местонахож-дення і грошова оцінка;
• найменування права, в силу якого майно, передава-емое в заставу, належить заставодавцю, і органу реєстрації цього права із зазначенням реквізитів реєстрації і зро-ков його дії;
• наявність прав третіх осіб на майно, що закладається;
• підписи заставодавця і боржника;
• час і місце нотаріального посвідчення договору про іпо-теке і відомості про його державну реєстрацію.
Відмінною особливістю «оформлення» заставної є-ється той факт, що вона може бути дуже «об'ємної» цінної буму-гой. Крім (як, наприклад, в векселі) додаткового аркуша (Аллон-жа) для здійснення індосаментів, вона може мати неогр-ніченний число додатків, т. Е. Інших документів, в яких вказуються умови іпотеки або права за заставною, повторюю-щие положення договору про іпотеку або розвиваючі їх. Все та-кого роду додаткові аркуші і всілякі додатки (якщо в них міститься відповідна вказівка) є невід'ємною-мій частиною заставної як єдиної цінного паперу.
Порядок випуску. Випуск заставної включає ряд дій:
• укладення договору про іпотеку. Випуск заставної нераз-ривно пов'язаний з наявністю договору про іпотеку. Останній цілком може мати місце і без випуску заставної, але ви-пуск заставної без такого договору неможливий взагалі. Зак-ладна як цінний папір з'являється тільки тоді, коли в зазначеному договорі міститься положення про те, що права заставодержателя засвідчуються заставної;
• складання (виписка, оформлення) заставної особою (за-логодателем), яке передає своє майно в заставу за зобов'язанням іншій особі (заставодержателю).
При цьому сам заставодавець не обов'язково є боржником перед заставодержателем, а може бути гарантом виконання боржником своїх зобов'язань перед заставодержателем і боржником;
• передача заставної початкового заставодержателю. Ви-дача заставної здійснюється органом державної реєстрації договору про іпотеку, але тільки після державної реєстрації самого договору.
Головна економічна причина, по якій заставодержатель може бути зацікавлений в наявності у нього закладений по догово-ру про іпотеку, полягає в тому, що він може її при необхідності знову перетворити в гроші. Заставодержатель не виключає можли-ності того, що грошові кошти, які він позичив вла-ділку нерухомості, можуть знадобитися йому раніше, ніж пос-Ледней зобов'язаний їх повернути відповідно до укладеного догово-ром. Продавши за індосаментом заставну, заставодержатель отримує
необхідні йому грошові кошти, а покупець заставної ста-новится новим заставоутримувачем.
Реєстрація заставної, як при її випуску, так і при далекій-шей передачі, здійснюється в органі державної регист-рації іпотеки в Єдиному державному реєстрі прав на нерухо-жімое майно.
Забороняється випуск заставних, якщо предметом іпотеки вис-тупа.
• підприємство як єдиний майновий комплекс;
• земельні ділянки, які підпадають під дію Федерально-го закону «Обіпотеке (заставі нерухомості) Л
• права оренди на перераховані об'єкти.
Чи не дозволяється випуск заставних в тому випадку, коли сума боргу за договором про іпотеку не може бути визначена ні на мо-мент його підписання, ні в подальшому.
Звернення. Передача прав за заставною здійснюється в тому ж порядку, що і за векселем, т. Е. Шляхом здійснення на ній (або на додатковому аркуші до неї) передавального напису (індоссамен-та) і передачі її новому власнику. Ніяких обмежень по об-ращению заставної немає.
Як і інші цінні папери, заставна може передаватися в заставу, бути об'єктом купівлі-продажу, дарування, переходити по на-слідства і т.д.