Поняття і практика складання договору
Типовий договір оренди - цивільно-правовий документ відповідно, з яким, одна сторона (орендодавець), передає іншій стороні (орендареві) нежитлове приміщення в користування. Якщо термін дії даного договору не перевищує року, то він не підлягає обов'язковій державній реєстрації в реєструючих органах. Якщо договір оренди вимагає обов'язкової державної реєстрації, то він складається у кількості примірників на один більше ніж кількість сторін по угоді. Довгостроковий ж договір оренди вважається укладеним тільки з моменту його державної реєстрації виконавчими органами влади.
Орендний договір зазвичай складається в простій письмовій формі і не обов'язковий нотаріальному посвідченню. При цьому, обов'язковим письмовим документом, який необхідно скласти до договору оренди нежитлового приміщення є акт прийому-передачі орендованого приміщення.
Якщо приміщення не передано по акту прийому-передачі, то не виникають наслідки, передбачені цим договором. До договору оренди, як невід'ємною частиною, може бути прикладений кадастровий паспорт здається в оренду приміщення, план приміщення, і інші документи, за згодою сторін.
Право здачі в оренду приміщення може належати власникові даного приміщення або уповноваженій ним особі, при цьому дані повноваження повинні бути оформлені належним чином (довіреністю, статутом, і т.д.).
Якщо договором оренди приміщення не передбачені інші умови, то після передачі в оренду приміщення, на орендаря переходить тягар утримання приміщення в технічно справному стані і проведення необхідного косметичного ремонту.
Договір оренди на термін до одного року, відповідно до норм чинного законодавства РФ, не підлягає обов'язковій державній реєстрації, укладається шляхом підписання одного документа в простій письмовій формі, по одному примірнику для кожної сторони.
Переважне право на подальшу оренду
В силу закону, переважним правом оренди має власник земельної ділянки, на якій розташоване здається в оренду нерухомість.
При укладанні договору, доцільно вказати входить оплата комунальних послуг в орендну плату чи ні. Якщо нежитлове приміщення входить в комплекс приміщень, розташованих в одній будівлі або споруді, то до договору може бути прикладені правила користування місцями загального користування, які необхідно дотримуватися як самому орендарю, його співробітниками, а також відвідувачам, клієнтам, гостям.
При припиненні типового договору оренди нежитлового приміщення, об'єкт оренди підлягає передачі орендодавцю за актом передачі майна. Якщо договором оренди не встановлено інше, то орендовані площі підлягають передачі з усіма невіддільними поліпшеннями.
Завантажити договір оренди нежитлового приміщення зразок якого розташований нижче, можна абсолютно безкоштовно. Якщо ви потребуєте нашої допомоги, то співробітники фірми можуть підготувати договір на замовлення.
Договір оренди нежитлового приміщення
Весь зразок договору оренди нежитлового приміщення розміщений в прикріпленому файлі.