Завдаток необхідний для того, щоб учасники торгів відчували свою відповідальність за невиконання зобов'язань по викупу майна в разі, якщо вони отримали таке право.
Учасники торгів повинні вносити завдаток в розмірі та порядку, які вказані в повідомленні про проведення торгів.
Якщо торги не відбулися, завдаток підлягає поверненню.
При укладанні договору з особою, що виграв торги, сума внесеного ним завдатку повинна зараховуватися в рахунок виконання зобов'язань за укладеним договором).
Особа, що виграла торги, і організатор торгів підписують у день проведення аукціону або конкурсу протокол про результати торгів, який має силу договору.
Особа, що виграла торги, при ухиленні від підписання протоколу втрачає внесений ним завдаток.
Якщо предметом торгів було тільки право на укладення договору, такий договір повинен бути підписаний сторонами не пізніше 20 днів або іншого вказаного у повідомленні строку після завершення торгів і оформлення протоколу.
У разі ухилення однієї із сторін від укладення договору інша сторона має право звернутися до суду з вимогою про спонукання укласти договір, а також про відшкодування збитків, заподіяних ухиленням від його укладення.
Особи, які бажають взяти участь в публічних торгах, вносять задаток в розмірі, строки та порядку, які повинні бути зазначені в повідомленні про прилюдні торги.
Розмір завдатку не може перевищувати 5% від початкової ціни продажу заставленого майна (частина 1 пункту 4 статті 57 Закону про іпотеку).
Завдаток негайно повертається (пункт 1 статті 57 Закону про іпотеку):
- якщо особи, брали участь в торгах, але не виграли їх;
- якщо публічні торги не відбулися.