Школа права «СТАТУТ»
Юридичні семінари для професіоналів
Конференція за сучасними технологіями і проектам LegalTech
Інструменти англійської контрактного права при структуруванні угод по російському праву
А як можна щось купити з отриманням свідоцтва, якщо об'єкту не було в кадастрі? А якщо він там був, то до свідоцтва перенесуть відомості з кадастру. Зміни в кадастрових відомостях відбувалися, напевно, через реконструкцію, прибудови тощо Ну ось і несіть в Росреестр дозвіл на добудування.
Василь Шарапов Москва Керівник юридичного відділу ЗАТ "Сіті-XXI століття"
Олексій це не проблема в нормах, це проблема в головах.
Потрібно розібратися в причинах збільшення площі.
Якщо площа збільшилася в результаті реконструкції будівлі є методичні рекомендації ФРС по цій темі. І хоча вони не є нормою але застосовуються реєстраторами вельми активно.
є також ст. 25 закону 122-ФЗ
Згоден з Василем. Чи не вперше зустрічаю питання, пов'язане з ГКН і ЕГРП, в якому не відображена навіть незначна частина ситуації. Очевидно, що для того, щоб дані ГКН не відповідали даним ЕГРП, є самі-знаєте-яка хмара передумов. І не всі вони пов'язані з помилками реєстраторів (хоча і таких левова частка).
Забавно буває, коли спілкуєшся з людиною, який запитує "Як виправити помилку в свідоцтві? Це ж така дрібниця, треба тільки форму заяви знайти", а потім з'ясовується, що у нього 50% будівлі - неузгоджені перепланування.
«Суть справи така, що не знаходжу норму права на підставі якої Росреестр внесе зміни в св-во»
Так в ЕГРП вже є запис про об'єкт? Чи ні?
Все залежить від характеру змін технічних характеристик будівлі. Якщо зміни об'єкта підпадають під опис реконструкції по Град. Кодексу - будьте люб'язні отримувати дозвіл на введення в експлуатацію і реєструвати право власності на новостворений об'єкт нерухомості.
Якщо ж зміни ТХ будівлі пов'язані з незначними внутрішніми переплануваннями (що складно собі уявити, з огляду на збільшення площі на 30% від початкової) то тоді можливе внесення змін до існуючого такого запису ЕГРП про право на будівлю.
Ще таке питання має значення: в ГКН вносили зміни по площі будівлі або ставили на первинний облік?
Здрастуйте, шановні колеги! Проблема начебто вирішується, як вирішу опишу механізм, як це зробив я.
Надія, дозволю собі спробувати допомогти Вам.
Якщо мова не йде про "зовсім давніх" об'єктах (до 122-ФЗ, ГрсК.), То слід виходити з того, що: зміна об'єкта (збільшення площі, зміна зовнішніх кордонів) - це реконструкція. Реконструкція - це строго публічна процедура (ГрсК).
Таким чином, щоб щось змінити Ви повинні отримати дозвіл на будівництво.
Ч. 2 ст. 51 ГрсК:
«2. Будівництво, реконструкція об'єктів капітального будівництва здійснюються на підставі дозволу на будівництво, за винятком випадків, передбачених цією статтею.
»
Винятки - ч. 17 ст. 51 ГрсК.
Тобто якщо мова не йде про винятки, то потрібно отримати дозвіл на будівництво, потім реконструювати, потім виконуються кадастрові роботи (готується технічний план на реконструйований об'єкт) і виходить дозвіл на введення об'єкту в експлуатацію.
І потім Ви приходите в УФСГРКК (МФЦ) і реєструєте право власності на реконструйований (новий) об'єкт (ст. 25 122-ФЗ).
І відкривається новий розділ ЕГРП на реконструйований (новий) об'єкт - отримуєте нове свідоцтво по суті на новий об'єкт (п. 36 Правил ведення ЕГРП):
«36. З припиненням існування об'єкта нерухомого майна пов'язаний з ним розділ Єдиного державного реєстру прав закривається. У графу "Запис про ліквідацію (перетворення) об'єкта" заносяться реквізити документів, на підставі яких відбувається закриття розділу. На лицьовій стороні аркуша проставляється штамп про ліквідацію об'єкта (Додаток N 13). »
Тобто зовсім не «зміни до свідоцтва", а більш глобальна процедура :)
P.S. Ну а якщо мова не йде про реконструкцію (не відбулося змін зовнішніх меж об'єкта), то все дійсно просто - "в ЕГРП вноситься запис про зміну об'єкта" без всяких РНС, РНВ і т.п. )
