Англійське право власності в епоху завоювань і колонізації було закладено в ранні форми законодавства таких країн як США, Канада, Австралія і Нова Зеландія. Ці держави або їх штати потім на свій розсуд неодноразово переглядали та змінювали ці закони.
Історія старої феодальної земельної системи Англії дає нам загальне уявлення про становлення і розвиток інститут права, що регулює громадський відносини, пов'язані з найціннішим активом - землю.
У середні століття, земля була єдиною формою багатства. Власність на землю в стародавній Англії, як і на більшість майна, залежала насамперед від сили зброї. Хто сильніший, той і отримує. Хто захопив, той і володіє. Хто може утримати, той і власник.
В ті часи не було ні поліції, ні судів, здатних визнати і усунути порушення «законних прав», як ми звикли сьогодні.
Вся ця вольниця припинилася з навалою нормандцев в ході завоювання 1066 року. Король Вільгельм Завойовник оголосив себе власником усіх Англійських землі по праву переможця. Жоден акр землі не уникнув повної конфіскації. Виникла брак «смотрящих» король швидко виправили за допомогою роздачі величезних наділів землі своїм наближеним і тим англійцям, які готові були визнати його своїм паном.
Головним принципом нової системи стало те, що ніхто крім короля не може володіти землею. З'являються так звані dominium directum (пряма власність) і dominium utile (залежна власність) використовуються для опису відносини між королем і феодалами, колишніми як землевласник і його орендарі.
Таке положення становило істотну відмінність між правом власності на рухоме і нерухоме майно. Рухоме майно могло знаходиться в повній власності. Це в значній мірі відрізняється від країн на кшталт Франції чи Німеччині, в яких існувала аллодіальная (абсолютна, необмежена) власність на землю. Навіть в наші дні, в країнах, що успадкували Староанглійський систему власності на нерухомість, вся земля належить Короні; людина може мати у власності тільки будова на цій землі.
Така система, що використовувалася королем для контролю і управління своїми землями, носила назву льон (tenure). Льон був ключовим елементом феодальної системи Англії в період пізнього середньовіччя. Король передавав великі ділянки землі феодалам в користування на певний термін. Феодали, які одержували свої наділи в користування безпосередньо з рук короля - лорди, вважалися васалами першого ступеня.
Саме ця група стала основою англійської аристократії після завоювання 1066 року і продовжила розвиток і поглиблення феодальної системи, здаючи королівську землю в суборенду. Лорди укладали угоди, на право виключного володіння і користування ділянкою в обмін на надані послуги або вирощувані продукти з полупанками дворянами, які тепер підпорядковувалися особисто їм. Такий поділ права власності державної землі, що склалося подібно піраміді з королем на самій її вершині, відоме під назвою subinfeudation.
Основні норми ленного землеволодіння, що стосуються прав і обов'язків лордів-землевласників і їх васалів були закріплені в Хартії вольностей 1215. Перш за все землекористувач повинен був дати присягу вірності пану. Ця урочиста церемонія закладала основу правових відносин між землевласником і його підданими.
Право користування земельним наділом давалося в обмін на широкий набір товарів або послуг, серед яких значився, так званий, «Лицарський борг», тобто зобов'язання служити лицарем в армії короля або лорда. Також був орендар був зобов'язаний віддавати своєму панові певну кількість щорічного врожаю - оброк. Духовні особи отримували землю в обмін на богослужіння і читання молитов.
В обов'язки людини, яка взяла в оренду землю, включався ряд непередбачених виплат. Пан міг вимагати сплати надзвичайних податків, які йдуть на внесення викупу, при його викраденні або попаданні у ворожий полон. Власницю дозволялося вимагати від найстаршого сина землекористувача, як його спадкоємця, спеціальний майновий податок за передачу ділянки у спадок. Якщо орендар вмирав, залишивши після себе спадкоємцем неповнолітнього сина, земля залишалася за ним під опікою. Якщо спадкоємцем була жінка, землевласник міг заборонити їй виходити заміж.
Одним з найважливіших правил була умова того, що «відумерлою» земля поверталася назад до землевласнику. Таке могло статися в двох випадках. По-перше, смерть орендаря, який не залишив після себе спадкоємців. По-друге, засудження орендаря в кримінальному злочині. Засуджений за злочин втрачав право на землю не тільки особисто, але також і своїх спадкоємців. Але якщо виявлялося, що він був страчений без провини, найближчі родичі могли зажадати повернути їм належне за законом.
Ситуація дещо змінилася у період правління короля Едуарда I з прийняттям 1290 року статуту Quia Emptores. забороняли подальшу subinfeudation і дозволяло орендарям продавати свої права, без попередньої згоди пана. За новими правилами кількість суборендар було обмежено, тримати землі стало вирішуватися тільки безпосередньо від головних лордів.
Землеволодіння були різними за тривалістю:
- Просте або абсолютне володіння (fee simple) - право на нерухомість було самим великим, що дозволяло орендарю використовувати і продавати за власним бажанням і передавати в спадщину за заповітом або за законом. В даний час, майже всі землі знаходяться в простому володінні - це найближче наближення до повної власності за загальним праву.
- Усеченное володіння (fee tail) - означало, що права на землю передавалися тільки прямим нащадкам. При їх відсутності після смерті орендаря нерухомість поверталася у володіння лорда.
- Довічне майно (life estate) - означало, що користуватися землею міг тільки сам орендар, після його смерті ділянку автоматично переходив землевласнику.
- Історія економічних санкцій.
Введення заходом антиросійських санкцій і відповідних контрсанкцій з боку Москви є підходящим приводом уважніше
Заснована в 1893 році Гаазька конференція з міжнародного приватного права є найстарішою міжнародною організацією,