На які закони спирається можливість оренди під ЛПХ?
Основним законом, який регламентує можливості отримання землі в оренду під ЛПХ, є ФЗ № 112.
У ньому дається визначення ЛПГ, характеризуються права громадян на підсобне господарство. Даний закон встановлює можливу величину особистого господарства, а також правила обліку таких земель.
Необхідно проводити обов'язкову державну реєстрацію оренди ЛПГ відповідно до статті 49 ФЗ № 218.
Що відноситься до особистого підсобного господарства, а що ні?
Зі статті 2 ФЗ № 112 особисте підсобне господарство являє непідприємницьку діяльність з вирощування та переробки сільгосппродукції.
- Особисте підсобне господарство - форма непідприємницької діяльності з виробництва та переробки сільськогосподарської продукції.
- Особисте підсобне господарство ведеться громадянином або громадянином і спільно проживають з ним і (або) спільно здійснюють з ним ведення особистого підсобного господарства членами його сім'ї з метою задоволення особистих потреб на земельній ділянці, наданій і (або) придбаному для ведення особистого підсобного господарства.
- Сільськогосподарська продукція, вироблена і перероблена при веденні особистого підсобного господарства, є власністю громадян, які ведуть особисте підсобне господарство.
- Реалізація громадянами, провідними особисте підсобне господарство, сільськогосподарської продукції, виробленої та переробленої при веденні особистого підсобного господарства, не є підприємницькою діяльністю.
Виділяються два типи таких ділянок:
- присадибна (в межах населеного пункту). Закон дозволяє зводити на такій ділянці будівлі, підводити до них комунікації.
- Польовий (за межами поселення). Даний вид земельного наділу не можна використовувати під будівництво за статтею 4 ФЗ № 112.
У статті 4 пункті 5 ФЗ № 112 дається чітке визначення, які розміри можуть виділятися під ЛПХ. Нормою вважається 0,5 га.
Збільшити територію особистого господарства можна не більше, ніж в 5 разів.
Дозвіл на це оформляється у місцевих органів влади.
Продукти, що вирощуються на таких землях, можна продавати, не сплачуючи податків. Важливо, щоб дотримувалися певні умови:
- величина ділянки повинна відповідати нормам;
- робота на ньому проводиться тільки членами сім'ї.
Як взяти земельну ділянку в тимчасове користування для особистих потреб?
Земельні ділянки, що відносяться до особистого підсобного господарства, отримати в оренду можна без проведення торгів. Таке правило працює тільки для фізичних осіб або фермерських господарств.
Як правильно оформити їх в оренду?
- особисті відомості орендаря;
- мета використання земельної ділянки;
- місце розташування передбачуваної орендованої території;
- приблизну площу.
У документі слід вказати всі землі, які знаходяться у власності потенційного орендаря.
До заяви потрібно додати такі документи:
- копію паспорта;
- довідку з місця прописки.
Перевагу при укладанні орендних відносин віддається сільському населенню, яке проживає в цьому населеному пункті.
3 крок. Потрібно з'ясувати, чи варто на кадастровому обліку обрану ділянку землі. Якщо йому присвоєно номер, то слід уточнити, чи має даний надів обтяження.
Якщо ділянку для підсобного господарства вільний, майбутній орендар замовляє на нього кадастровий паспорт.
Якщо земельна ділянка ще не поставлений на державний облік, то процедуру реєстрації повинен провести громадянин, що збирається взяти землю в оренду.
Спочатку потрібно встановити межі виділяється наділу.
Для цього визначається організація, яка проводить межування. Запрошується кадастровий фахівець.
Він робить виміри, визначає межі території і оформляє документи.
З ними слід звернутися в ЕГРН для оформлення кадастрового паспорта на дільницю.
Для цього також потрібно:
- паспорт;
- постанову місцевої влади про надання території під особисте господарство в оренду;
- схему з відміткою кордонів, виділеної території.
Відбувається оформлення орендного договору.
У документ повинні бути включені істотні умови:
Д
Скласти його можуть самі сторони, можуть залучити до оформлення юриста.
5 крок. Після укладення орендного договору його потрібно поставити на державний облік. Для цього орендар направляє в ЕГРН наступні документи:
Землі, які стосуються ЛПГ, можуть бути отримані в оренду громадянами для збільшення своїх земельних територій, що використовуються для ведення підсобного господарства.
Дані ділянки можуть вже мати кадастрові номери, а можуть бути ще не поставленими на облік.
Тоді процедура оформлення буде проводитись майбутнім орендарем цієї ділянки. Після цього складається орендний договір і реєструється в ЕГРН.