РУБРИКА: Житлове право
ТЕМА: Приєднання загального коридору до своїх квартир
Питання: Доброго дня. Ми купили в новобудові дві розташовані навпроти квартири. Хочемо використати їх обидві для проживання нашої родини. Для того, щоб це було можливо необхідно поставити двері в загальному коридорі на ці 2 квартири. Обидві двері розташовані в кінці (тупику) коридору та інших квартир поруч немає. Я вже читала, що потрібно отримати згоду всіх власників. Скажіть згоду 100% власників потрібно? І після отримання згоди в які інстанції звертатися далі і які документи треба оформити.
Відповідь: Ви маєте рацію, для приєднання коридору до ваших двох квартирах необхідне отримання одностайної згоди всіх власників.
Згідно ч. 1 ст. 36 Житлового кодексу РФ коридори є спільним майном і належать на праві спільної часткової власності всім власникам приміщень у багатоквартирному будинку.
Відповідно до ч. 1 ст. 40 ЖК РФ: «Власник приміщення в багатоквартирному будинку при придбанні у власність приміщення, суміжного з належним йому на праві власності приміщенням у багатоквартирному будинку, має право об'єднати ці приміщення в одне приміщення в порядку, встановленому главою 4 цього Кодексу. Межі між суміжними приміщеннями можуть бути змінені або ці приміщення можуть бути розділені на два і більше приміщення без згоди власників інших приміщень у разі, якщо подібні зміна або розділ не тягнуть за собою зміну меж інших приміщень, меж та розміру спільного майна в багатоквартирному будинку або зміна часткою у праві спільної власності на спільне майно в цьому будинку.
Однак, за правилами ч. 2 ст. 40 ЖК РФ: «Якщо реконструкція, перебудова і (або) перепланування приміщень неможливі без приєднання до них частини спільного майна в багатоквартирному будинку, на такі реконструкцію, перебудову і (або) перепланування приміщень повинна бути отримана згода всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку».
Зазначена вимога передбачено і ч. 3 ст. 36 ЖК РФ: «Зменшення розміру спільного майна в багатоквартирному будинку можливе лише за згодою всіх власників приміщень у даному будинку шляхом його реконструкції».
Таким чином, в даному випадку діє загальна норма цивільного законодавства - 100-відсоткове згоду власників.
При цьому під термінами "реконструкція". "Перебудову" і "перепланування" слід розуміти:
Перебудова - це установка, заміна або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого устаткування, що вимагають внесення зміни в технічний паспорт житлового приміщення (ч. 1 ст. 25 ЖК РФ).
Перепланування житлового приміщення являє собою зміну його конфігурації, що також вимагає внести зміни в технічний паспорт цього приміщення (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).
Реконструкція - це зміна параметрів об'єктів капітального будівництва, їх частин (кількості приміщень, висоти, кількості поверхів, площі, показників виробничої потужності, обсягу) і якості інженерно-технічного забезпечення (ст. 1 Містобудівного кодексу РФ).
Порядок проведення реконструкції встановлений Містобудівною кодексом РФ.
Підстави проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення передбачені ст. 26ЖК РФ, згідно з якою перебудову і (або) перепланування житлового приміщення проводяться з дотриманням вимог законодавства за погодженням з органом місцевого самоврядування (далі - орган, що здійснює узгодження) на підставі прийнятого ним рішення.
Для проведення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення власник даного приміщення або уповноважена ним особа до органу, що здійснює узгодження, за місцем знаходження переулаштовує і (або) перепланованого житлового приміщення являє список документів, передбачений ч. 2 ст. 26ЖК РФ.
У зазначеному списку згоду всіх власників приміщень, необхідне відповідно до ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, не вказано. Однак, його наявність необхідно, щоб інші власники приміщень - учасники спільної часткової власності, в майбутньому не оскаржили проведені Вами реконструкцію, перебудову і (або) перепланування.
Завершення перебудови й (або) перепланування житлового приміщення підтверджується актом приймальної комісії, який повинен бути спрямований органом, що здійснює узгодження, в організацію (орган) з обліку об'єктів нерухомого майна.
Старший юрист ТОВ «ПРЕЗИДЕНТ КОНСАЛТ» А.Солодовнікова