Житлові кооперативи: перш ніж вступити, перевір!
Але для більшості такий спосіб з області фантастики. Тому хто як може намагається купити квартиру іншими способами, взявши іпотечний кредит або, наприклад, купити квартиру в розстрочку. У радянські часи багато вступали в житлово-будівельні кооперативи, і ні у кого не закрадалася думка, що хтось якось може обдурити нас і залишити без грошей і квартири. Сьогодні, знаючи численні безсторонні приклади, люди не без підстави вже з побоюванням ставляться до купівлі житла в розстрочку. Тому спробуємо розібратися, що таке ЖБК сьогодні і як уникнути неприємностей, якщо ми вирішимо в нього вступити.
З юридичної точки зору ЖБК є різновидом споживчого кооперативу - добровільного об'єднання громадян з метою задоволення власних потреб. Споживчі кооперативи не обкладаються податками, оскільки не мають права займатися комерцією, і всі засоби повинні направляти тільки на здійснення статутної діяльності.
Житлово-будівельний кооператив - це організація, в якій люди як би кредитують один одного. Кожен член кооперативу забезпечується житлом за рахунок власних коштів і коштів учасників ЖБК, що надходять до загального пайовий фонд. Вселитися і прописатися в квартиру можна, накопичивши або вже маючи частина вартості житла. Відсутні кошти будуть додані з пайового фонду ЖБК. Надані кошти ви повинні повернути в пайовий фонд відповідно до графіка розстрочки платежів. В результаті кожен член ЖБК виплачує повну вартість квартири, але в розстрочку.
Всі кошти загального пайового фонду вкладаються виключно в нерухомість, яка купується або будується для членів кооперативу. Квартира для кожного наступного учасника програми, яка отримала право на підбір житла, набувається зразу, як тільки в загальному пайовому фонді набирається сума, необхідна для надання фінансової підтримки. Ця сума резервується на весь термін, протягом якого підбирається чергова квартира. Власністю квартира стає тільки після виплати всього паю. Зазвичай саме так красиво розписані умови отримання і оплати квартир в розстрочку в займаються цим організаціях. Тобто в ідеалі так все і повинно відбуватися.
Якщо ви зібралися вступити в ЖБК, ви сплатите не тільки початковий внесок за потенційну квартиру, але членський внесок, який, якщо ви раптом передумаєте і захочете піти з <системы>, вам вже ніхто не поверне. Термін перебування в кооперативі ділиться для члена ЖБК на два основні періоди: період накопичення - коли пайовик робить внески в касу кооперативу, накопичуючи суму, необхідну для отримання позики і придбання квартири. Другий - період повернення позики - коли пайовик, вже проживаючи в придбаної для нього ЖБК квартирі, повертає позику і відсотки за використання публічних фінансів.
Отже, коли ви вступили в так званий період накопичення, ви повинні будете вибрати графік накопичення пайового внеску, тобто визначити разом з іншою стороною договору, скільки ви будете виплачувати щомісяця і протягом якого терміну.
Як правило, графік індивідуальний. Хтось може виплачувати і по 70 000 тисяч рублів на місяць, а хтось не більше 5 тисяч. Чим більше щомісячні відрахування, тим швидше ви заробите необхідні 50% вартості квартири. Решта на покупку повинен додати кооператив і надати ці кошти в <долг>, як правило, на термін від 1 року до 10 років.
Навіть накопичивши необхідні 50% від вартості квартири, купити її відразу не вдасться. Доведеться відстояти так звану чергу очікування. Адже на всіх загальних грошей не вистачає. Так що чекати часом квартиру доводиться роками.
Якщо, так скажімо, всі кола пекла пройдено: необхідна 50-відсоткова сума знайдена і черга підійшла, ви отримуєте квартиру, точніше, її набуває у власність ЖБК. А з пайовиком укладають договір безоплатного користування (позички). Член кооперативу може жити в квартирі, прописати себе, свою сім'ю. Він також зобов'язаний оплачувати комунальні послуги, ремонт. Але розпоряджатися (продавати, дарувати, заповідати) квартирою він не має права. Це стане можливо тільки після того, як він виплатить повну вартість житла. Однак підтвердженням його прав власника буде свідоцтво про право власності, яке видає Федеральна реєстраційна служба (Росрегистрация).
Попереджений значить озброєний
Вище описано те, яким чином повинен працювати ЖБК. Але негативний досвід все ж існує, аферисти наживаються на довірливих і юридично непідкованих людей, тому.
Деякі страхові компанії пропонують послугу страхування на випадок невиконаних зобов'язань в договорі. Страховики так само, як і ви, не люблять розлучатися з грошима, тому <прошманают> кооператив перед цим від і до. Інше питання в тому, що у деяких ЖБК при собі є і особиста страхова компанія, їй довіряти потрібно з великою обережністю.
Якщо ви підозрюєте, що вас обманюють і незабаром відкрита дорога до суду, - звертайтеся в ЖБК в письмовій формі і всі документи складайте в двох примірниках - один в ЖБК, а другий вам (з підписом і датою вручення працівникові ЖБК), на всіх листах ставте терміни виконання ваших умов. Вони повинні відповісти в письмовій формі протягом одного календарного місяця або виконати ваші умови. Чим більше письмових доказів невиконання зобов'язань ви зберете, тим більше підстав для звернення до суду і прокуратуру.