Одне з важливих змін - прописаний механізм узаконення «надлишок» землі у власників земельних ділянок, наданих для індивідуального житлового будівництва, ведення особистого підсобного господарства, садівництва, дачного будівництва.
На практиці зустрічаються такі випадки:
1) Власник має правовстановлюючий документ на раніше врахований земельну ділянку (свідоцтво, державний акт), межі даної ділянки не встановлені відповідно до вимог законодавства (ділянка не отмежёван), але площа, яку займає ділянкою за фактичним використанням, більше тієї площі, яка вказана в правовстановлювальному документі. В цьому випадку законодавством передбачена можливість уточнення площі ділянки в більшу сторону без викупу при виконанні кадастрових робіт по уточненню меж ділянки. Іншими словами - при «межування» передбачена можливість збільшити площу ділянки і привести її у відповідність з фактично займаної площею на місцевості. Дане уточнення повинно виконуватися з урахуванням наступних умов:
Розмір збільшення площі не повинен перевищувати встановлений мінімальний розмір земельної ділянки (наприклад, в Тульській області мінімальний розмір земельної ділянки для садівництва 400 квадратних метрів).
Дане збільшення не повинно обмежувати законні права та інтереси суміжників.
Уточнені кордону повинні відповідати вимогам земельного та містобудівного законодавства (не повинні перетинати червоних ліній, меж земель загального користування і т.п.)
2) Власнику належить ділянка, межі якої встановлені (ділянка отмежёван), але по факту власник використовує велику територію. В даному випадку, законодавством передбачено механізм викупу надлишок землі за пільговою вартістю без проведення конкурсів, торгів. Даний механізм прописаний в статті 39.28 Земельного кодексу Російської Федерації і називається перерозподіл земель і (або) земельних ділянок, що перебувають у державній або муніципальній власності, та земельних ділянок, які перебувають у приватній власності. Цей механізм передбачає можливість пільгового викупу надлишок землі з дотриманням наступних умов:
Ділянка збільшується на величину, що не перевищує площу мінімального розміру земельної ділянки (наприклад, в Тулі мінімальний розмір ділянки для індивідуального житлового будівництва становить 300 кв.м.)
Сумарна площа ділянки після «узаконення надлишок» не повинна перевищувати встановлений максимальний розмір земельної ділянки (наприклад, в Тулі максимальний розмір ділянки для індивідуального житлового будівництва становить 1200 кв. М.)
Уточнені кордону повинні відповідати вимогам земельного та містобудівного законодавства (не повинні перетинати червоних ліній, меж земель загального користування і т.п.)
Таким чином, на сьогоднішній день прописані механізми узаконення надлишок землі і збільшення площі земельних ділянок.
ТОВ «Земельно - кадастровий центр» має великий досвід в підготовці і супроводу документів, необхідних для збільшення площі ділянок. Ми розглядаємо кожен випадок індивідуально і готові запропонувати Вам той механізм збільшення площі, який підійде саме Вам. Ми здійснюємо повний комплекс робіт. Ми консультуємо Вас і супроводжуємо всю підготовлену документацію безкоштовно!
До відома клієнтів
Нововведенням Закону №218-ФЗ "Про державну реєстрацію нерухомості" є те, що при особистому зверненні (крім випадків виїзного прийому) місце подачі заяви і документів не буде залежати від місця розташування об'єкта недвіжімості.Інимі словами, можна звернутися (надіслати документи поштою) в будь-який підрозділ Росреестра або подати документи особисто через будь-який МФЦ. Перелік зазначених підрозділів і МФЦ буде наведено на сайті Росреестра.
Відповідно до Закону "Про державну реєстрацію нерухомості" загальний термін здійснення обліку об'єкта нерухомості в кадастр та держреєстрації прав скорочений.
При подачі документів в Росреестр він складе:
- 5 робочих днів - для кадастрового обліку;
- 10 робочих днів - у разі одночасного проведення обліку та держреєстрації;
- 7 робочих днів - для держреєстрації прав.
Якщо документи будуть представлятися через МФЦ, то терміни проведення кадастрового обліку та держреєстрації прав збільшуються на два робочих дня.
Увага власників квартир!
З введенням платних парковок на території м Тули багато жителів хочуть обгородити в'їзд на територію свого багатоквартирного житлового будинку, встановивши шлагбаум.
Про те, як законно встановити шлагбаум, запитуйте у наших фахівців - консультації безкоштовно. Готуємо всі необхідні документи.
Супровід - безкоштовно.
Консультації - безкоштовно!
Затверджено черговий закон федерального значення про діяльність садівничих, городницьких некомерційних / комерційних товариств на територіях господарсько-побутового призначення, про зміни організаційно-правового виду діючих структур.
До початку «дачного сезону» ми підготували комплексні пропозиції з оформлення документації на земельну ділянку та дачні будинки.