Останнім часом міські і федеральна влада все частіше агітують нас взяти управління будинками в свої руки. Безперечно, ситуацію, що склалася в житлово-комунальному господарстві, треба міняти. Питання - як? Новий Житловий кодекс пропонує різні шляхи і тому став просто бестселером, залишаючи позаду в рейтингу продажів Акуніна і Донцову. Спробуємо і ми розібратися в тому, прийнятні чи для городян розроблені законодавцями схеми.
Отже, що ми маємо? Маємо чималу квартплату, а на додачу до неї немиті сходові прольоти, вибиті вікна в парадних, нескінченні аварії на зношених тепломережах і на довершення до всього вічно п'яного сантехніка з рідної ЖЕC, якого доводиться чекати три доби, всякий раз відпрошуючись з роботи. Чого ми хочемо? Та не багато чого. Хочемо, щоб то, за що ми регулярно платимо за квитанціями з бухгалтерії ЖЕC, нарешті було б нам забезпечено.
- Хочете бути господарями - будьте ними, - каже Анатолій Голов, співголова Союзу споживачів Росії. - Новий Житловий кодекс дає мешканцям право самостійно вибирати спосіб управління будинком, перелік послуг, які необхідні мешканцям, і тарифи на оплату цих послуг.
вільному воля
Новий Житловий кодекс пропонує нам чотири способи управління будинком: створення ТСЖ (товариства власників житла), найм керуючої компанії (КК), безпосереднє управління і управління по-старому силами ЖЕC, гордо перейменованих в ТОВ.
- Безпосереднє управління, - пояснює Анатолій Голов, - навряд чи придатний в нашому місті. Ця схема життєздатна в випадках, коли ти ні від кого не залежиш і тому можеш відповідати за самого себе, і тільки. У наших багатоквартирних будинках важко виділити в безпосереднє управління соту частину даху або чотири з 87 сходинок.
Вибираючи спосіб управління будинком, треба добре зважити всі «за» і «проти». Тому що від того, кому ми управління доручимо, залежить те, що отримаємо.
Є і мінус у цієї схеми управління. Стаючи юридичною особою, ТСЖ самостійно укладає договори на обслуговування будинку з такими організаціями, як «Лененерго», «Водоканал», з тепломережами і з цього часу попит за несплату за надані ними послуги буде не з кожного мешканця окремо, а з усього ТСЖ. Іншими словами, якщо ваш сусід систематично не сплачує за світло, воду, опалення, то ТСЖ або має взяти ці витрати на себе (тобто звалити на сумлінних мешканців), або судитися з неплатником і жити в очікуванні відключення електроенергії, води і тепла у всьому будинку.
- Наскільки мені відомо, - каже Анатолій Голов, - в Петербурзі є ТСЖ, в яких мешканці швидше взяли на себе додаткові витрати, покриваючи систематичні несплати деяких мешканців, і самостійно управляти будинком, ніж залишатися під заступництвом ЖЕС.
Влаштуйся з Комфортом
Влаштуватися з комфортом, жити в чистоті і порядку, не створюючи при цьому ТСЖ, можна, найнявши для управління будинком керуючу компанію (КК). Для цього мешканцям будинку не доведеться створювати юридичну особу. Досить буде провести загальні збори, проголосувати за довірену особу і передати йому повноваження вибору керуючої компанії (КК) на певних зборами умовах. Що являє собою керуюча компанія? Це фірма, яка бере на себе всі клопоти по обслуговуванню будинку, можна сказати - ідеальна ЖЕС. Тільки на відміну від ЖЕС КК кровно зацікавлена в кожному будинку, який став джерелом її фінансування. Квартплату мешканці будуть перераховувати безпосередньо на розрахунковий рахунок цієї компанії.
Тепер - про неплатників. Передбачається, що вони стають головним болем КК. Хоча треба розуміти, що КК - це комерційна структура і, вступивши бій з неплатниками раз - двічі і зазнавши поразки, керівництво компанії прийме рішення підвищити тарифи і тим самим залатати пролом в бюджеті. Так що ви вже, напевно, здогадалися, кому доведеться платити за несвідомих або просто малозабезпечених сусідів.
А ви, друзі, як не сідайте, все в музиканти не годитесь
І наостанок - про тих самих «негідних» друзях. Йдеться про ТОВ, в які спішно перехрестилися вчорашні ЖЕС. Тепер там багато що змінилося - новий статут, нові посади, навіть нові оклади. Без зміни залишився трудовий колектив, відвиклий від роботи і тверезого способу життя. Не будемо огульно звинувачувати всіх. З усіма не знайомі. Але ті «фахівці», яких доводилося викликати у випадках поломок і аварій, наводили на сумні роздуми.
Напрошується питання: до чого тоді весь цей маскарад з перейменуванням? Мабуть, в ЖЕС тільки так зрозуміли суть наболілих реформ. Але, як відомо, від зміни місць музикантів якість виконання не змінюється ...
замість висновку
На завершення ми поцікавилися, яка форма самоврядування взята на озброєння в будинку самого нашого співрозмовника Анатолія Голова.
- На жаль, ніяка. Я живу в типовому старому невеликому петербурзькому будинку, і серед моїх сусідів є і такі, які роками не платять за комунальні послуги. З ними каші не звариш.
Виникає закономірне питання: а як же примусове виселення неплатників, про який нам розповідають з екранів телевізора?
- Яке тут виселення? - зітхнув Анатолій Григорович. - Вони ж власники, а виселити можна тільки наймачів.
Ось і вся історія. Схоже, теорія, яку писали наші законотворці під свої благополучні будинку, не готова заробити на російських просторах, де одні звикли, що за них все вирішує держава, а інші звикли жити за чужий рахунок. Тому з нетерпінням чекаємо продовження - Житлового кодексу-2. Адже простим смертним теж хочеться жити по-людськи.