Якщо квартиронаймач платить ком.услуги, чи має він право відсудити квартиру?
Вітаю! Купила квартиру. Проживають в ній друзі і договору оренди немає. Відповідно вони від свого імені платять за ком.услуги, світло, газ і т.п. Мені сьогодні сказали знайомі, що якщо друзі проживають в моїй квартирі від свого імені платять ком.услуги 1 рік, то мають право відсудити квартиру. Чи це правда?
Відповіді юристів (17)
Людмила, доброго ранку.
Ні це не правда, Ви як власник має право розпоряджатися своєю нерухомістю за своїм бажанням, і друзі ніяк не зможуть Вас позбавити власності.
1. Власник житлового приміщення здійснює права володіння,
користування і розпорядження належним йому на праві власності
житловим приміщенням відповідно до його призначення та межами його
використання, які встановлені цим Кодексом.
2. Власник житлового приміщення має право надати у володіння та
(Або) у користування належне йому на праві власності житлове
приміщення громадянину на підставі договору найму, договору
безоплатного користування або на іншій законній підставі, а також
юридичній особі на підставі договору оренди або на іншій законній
підставі з урахуванням вимог, встановлених цивільним
законодавством, цим Кодексом.
Є питання до юриста?
Чи це правда?
Людмила
Ні це не правда.
Укладіть з ними договір, в якому пропишіть, що вони зобов'язуються оплачувати щомісяця комунальні послуги (це буде свого роду «орендна плата») Я так зрозуміла вони живуть на безоплатній основі, але комунальні послуги оплачують. Виплату ЖКП не дає право їм на дану квартиру і ніхто не може зобов'язати Вас продати дану квартиру і більш того відсудити за рахунок оплати ЖКП.
Місто не вказано
Шановна Людмила! Вітаю! Ні. Ваші знайомі живуть у Вашій квартирі на підставі безоплатного договору користування. Ви маєте право поставити питання про укладення з ними або возмездного договору найму або звільнення Вашої квартири. Якщо відмовляться - сміливо йдіть до суду з позовом про виселення.
Привіт Людмила! Якщо Ви дійсно купили квартиру і зареєстрували своє право власності, то такі розмови не засновані на нормах законодавства. Якщо є підстави переживати за збереження Вашої квартири, то має сенс вирішити питання кардинально, виселити всіх незаконно проживають в квартирі, в судовому порядку, якщо виникнуть складності. Зараз Ваші друзі проживають в квартирі з Вашої згоди. Укладіть з нею договір найму житлового приміщення або з іншими людьми і отримуйте за це плату, а далі визначте чи будете Ви самостійно здійснювати обов'язкові платежі або це будуть робити за Вас нові (старі) мешканці. А люди завжди будуть говорити що попало. Сподіваюся моя відповідь Вам допоміг, вдалого дня
Закон не передбачає можливість визнання права власності на об'єкт нерухомого майна на підставі оплати комунальних платежів.
1. Власник житлового приміщення здійснює права володіння,
користування і розпорядження належним йому на праві власності
житловим приміщенням відповідно до його призначення та межами його
використання, які встановлені цим Кодексом.
2. Власник житлового приміщення має право надати у володіння та (або) в
користування належне йому на праві власності житлове приміщення
громадянину на підставі договору найму, договору безоплатного
користування або на іншій законній підставі. а також юридичній особі на
підставі договору оренди або на іншій законній підставі з урахуванням
вимог, встановлених цивільним законодавством, цим
Кодексом.
Але, укласти договори короткострокового найму житлового приміщення. я б Вам порадила, щоб в разі псування майна, Ви змогли стягнути з них збитки.
Шовкова Наталія Миколаївна
Людмила, добрий день!
Вам все сказали абсолютно неправильно. дезінформація чистої води.
Оплата комунальних послуг жодним чином не впливає на ваше право власності.
У нас немає норми закону, згідно з якою невикористану вами квартиру могли б вилучити. По землі така норма є, а по квартирах немає. Ви можете не жити в ній хоч 10 років. При цьому самі платити комуналку, просити робити це знайомих або взагалі не платити (але борг з вас стягнуть). Можете пускати туди жити родичів або знайомих. Або навіть незнайомих людей. Право власності від цього нікуди не дінеться - власником будете ви.
Можливо вам говорили про так звану набувальною давністю.
Згідно ст.234 ГК РФ
1. Особа - громадянин або юридична особа, - не є власником майна, але добросовісно, відкрито і безперервно володіє як своїм власним нерухомим майном протягом п'ятнадцяти років або іншим майном протягом п'яти років, набуває право власності на це майно (набувальна давність).
Але по-перше, тут йдеться про 15 років, а зовсім не про 1 рік. А по-друге, відповідно до судової практиці дана норма застосовується взагалі трошки в інші відносини (наприклад, якщо ви продали свою квартиру, а угоду не зареєстрували ніде, і покупці 15 років користуються квартирою як своєї власної, тоді вони через суд можуть оформити своє право власності) .
Але ваша ситуація абсолютно під цю статтю не підходить.
Так що ваші побоювання марні.
1. Громадяни та організації зобов'язані своєчасно вносити квартирну плату за житлове приміщення і комунальні послуги.
2. Обов'язок по внесенню плати за житлове приміщення і комунальні послуги виникає у:
5) власника житлового приміщення з моменту виникнення права власності на житлове приміщення з урахуванням правила, встановленого частиною 3 статті 169 цього Кодексу;
Місто не вказано
Чи це правда?
Людмила
Ні, не правда, квартиронаймач платить тільки за комунальні послуги, але це ніяким чином НЕ впливає на можливість їм отримання квартири (або її частини) у власність.
Але - для повної гарантії у Вас повинен бути договір найму житлового приміщення з даними квартиронаймачем, щоб було Ваші відносини як власника і квартиронаймача були абсолютно зрозумілі і прозорі.
Чи не ясність відносин може спричинити застосування ст.234 ГК РФ
звідси - якщо немає договору найму, то терміново укладіть його.
Курпішев Павло Борисович
Добрий день, Людмила!
Прочитайте уважно, будь ласка. У Вас можуть забрати квартиру. Такі випадки передбачені законом.
Відразу скажу, що проживають у Вашій квартирі не зможуть її у Вас забрати на тій підставі, що вони платять комунальні послуги або проживають у Вашій квартирі хоч 100 років. Ваші відносини розцінюються як договір оренди, укладений в усній формі. Це не є підставою для припинення Вашого права власності.
Однак, Ви купили свою квартиру і є її власником.
Відповідно до ст. 210 Цивільного кодексу РФ, власник несе тягар утримання належного йому майна. (Це означає, що якщо виникне заборгованість по комунальним платежам, організації, які надають комунальні послуги має право звернути до суду про стягнення з Вас заборгованості і тільки). Далі судом видається виконавчий лист і пред'являється судовим приставам-виконавцям.
Судові пристави-виконавці вправі забрати квартиру і виставити її на торги. Але тільки в разі, якщо ця квартира у вас у власності не єдина, і у Вас є у власності інше житло (пп.1 п. 2 статті 235 Цивільного кодексу РФ).
Проживають в ній друзі і договору оренди немає ... Відповідно вони від свого імені платять за ком.услуги, світло, газ і т.п.
Людмила
Вітаю! А що значить відповідно? Відповідно чому раз немає договору найму. Хоча навіть за відсутності письмового договору найму, він може бути укладений, а отже в силу ст.678 ЦК України
Наймач зобов'язаний своєчасно вносити плату за житлове приміщення.
Якщо договором не встановлено інше, наймач зобов'язаний самостійно вносити комунальні платежі.