На жаль, для петербурзького ринку нерухомості ці благі починання обернулися ледь не катастрофою. За загальним визнанням в Санкт-Петербурзі була розроблена чи не найкраща в усій Росії система реєстрації прав. Завдяки роботі, виконаної КУГИ, документообіг був повністю комп'ютеризований, що дозволило створити систему прискореної реєстрації прав за три дні. Прискорене оформлення було особливо затребуване при обмінних операціях, при зустрічній купівлі-продажу квартир. А обміни за оцінками фахівців «Бекар» займають в Санкт-Петербурзі не менше 70% операцій на вторинному ринку житла.
На жаль. при розробці своєї єдиної системи Росрегистрация була змушена орієнтуватися не на самі передові регіони, а, навпаки - на самі відстаючі. Таким чином, нові правила реєстрації стали для Петербурга і Москви величезним кроком назад.
Великою проблемою, за словами Галини Волчецкая, стане можливий перерахунок зарплат співробітників ДБР. До сих пір в ГБР виплачувалися гідні зарплати, що дозволяють наймати кваліфікованих фахівців. «Росрегистрация» як федеральне відомство прив'язане до МРОТ, що означає можливе зниження ставок фахівців.
Одна з головних проблем, що виникли в зв'язку з новими правилами - це тривалість зберігання грошових коштів в проміжку, необхідному для реєстрації угоди. За свідченням заступника директора АН «Бекар» Леоніда Сандалова, продавці все частіше стали вимагати остаточного розрахунку по угоді відразу після нотаріату, мотивуючи це тим, що вони не можуть чекати грошей цілий місяць. З'являється широке поле діяльності для шахраїв, що продають квартиру одн! овременного декільком покупцям за підробленими документами і за! ніженіе ціною з умовою отримання грошей після нотаріату.
Вельми плачевно позначаються нові умови реєстрації на ринку обмінів і розселень. Процедура прискореної реєстрації найчастіше застосовувалася при одночасному оформленні угод з декількома квартирами - тобто при так званих «обмінних ланцюжках». Уже зараз розсипаються обмінні ланцюжки, зміна курсу долара за час «зависання» угод, змушує деяких продавців завищувати ціни "з поправкою на можливу інфляцію». При розселенні збільшення термінів проведення угод призводить до додаткових витрат, пов'язаних з депонуванням і зберіганням грошових коштів. Для сектора розселень, і без того не надто популярного в останні роки, ці чинники можуть стати фатальними.
В даний час ситуація з реєстрацією залишається дуже невизначеною - йде перехідний період, і в який бік буде розвиватися ситуація не зрозуміло ні ріелтерами, ні самим реєстраторам.
Ріелтери Москви і Санкт-Петербурга сподіваються, що їм вдасться виправити ситуацію з реєстрацією. На жаль, Держдума не прислухалася до думки ріелтерів, розробляючи нові правила. Природно, регіони не заперечували проти зміни в термінах реєстрації, оскільки нововведення не погіршили їхнього економічного становища. Однак ріелтери Петербурга і Москви виступали з відкритими листами, які, на жаль, поки не мали ефекту.
В даний час ріелтери більше розраховують на те, що їм вдасться домовитися безпосередньо з «Росреєстрації» і виробити можливі шляхи юридично коректного тлумачення закону в плані прискорення процедури реєстрації. На жаль, у зв'язку зі збільшенням тарифів на реєстрацію за місяць, прискорена реєстрація стане ще дорожче. Ріелтери вже зараз радять покупця м, закладати в кошторис витрат на покупку квартири ще дві-три сотні доларів додаткових витрат на реєстрацію.
Порівняння цін і термінів на послуги Росреєстрації (ДБР) в Санкт-Петербурзі