У столиці Російської Федерації сьогодні взято певний курс на омолодження готелів та інших будівель громадського призначення. Наприклад, це стосується таких відомих архітектурних комплексів, як готелі «Інтурист», «Москва», «Росія», будівлі Дитячого світу та інших.
Результатом наради зацікавлених осіб стало знесення двох готелів, а також частковий розбір іншого готелю і «Дитячого світу».
Реконструкція будівлі полягає в проведенні певних заходів технічного та будівельного характеру, спрямованих на зміну режиму експлуатації, а також на досягнення конкретних цілей при подальшій експлуатації будівлі.
Реконструкція буває повною або частковою. У першому випадку реконструкція здійснюється на тлі повного демонтажу будівельних елементів з подальшим будівництвом будівлі після цього. Часткова реконструкція пов'язана з вибірковим демонтажем конструкцій, їх заміною або посиленням.
Реконструкція багато в чому залежить від попередніх їй робіт. Перед реконструкцією в обов'язковому порядку має бути проведено обстеження технічного стану, оцінка фактичного стану будівлі, а також складена документація по конкретним проектним рішенням. Крім цього, здійснюють обгрунтування робіт з точки зору економіки.
Виходить, що для прийняття рішення про конкретних заходах реконструкції, слід провести доскональне обстеження будівлі.
Метою технічного обстеження є отримання даних про фактичний стан будівлі, про параметри конструкцій з урахуванням періоду, що минув з початку експлуатації. Тільки після цього встановлюється склад і об'єм майбутніх робіт.
Якщо стан будівлі знаходиться на такому рівні, при якому вартість заходів з реконструкції значно перевищує номінальну вартість знесення будівлі і зведення нового, то найчастіше приймається рішення про знесення.
Причинами знесення будівлі можуть бути такі особливості будови:
-
- Фізичний знос, що виникає з об'єктивних причин з плином часу і полягає в погіршенні показників будівлі. Він полягає в наявності дефектів, які знижують несучі характеристики будівлі.
- Неприпустиме стан. Цей показник також характеризується зниженням несучої здатності будівлі, при якій виникає небезпека для присутності в будівлі людей, а також забезпечення цілісності обладнання.
- Аварійний стан - стан будівлі, при якому можна говорити про настання вірогідності обвалення.
Існуюча Методика по встановленню будівель аварійними на території м Москви покладає обов'язки з пошуку спеціалізованої організації, що здійснює обстеження, на плечі власників житла.
Слід сказати, що якість обстеження і висновки, зроблені на його основі, нерідко залишає бажати кращого. Для прикладу можна відзначити, що обстеження іноді носить «візуальний» характер. Такий підхід нерідко виливається в ув'язнення, які суперечать здоровому глузду.
Ще один нюанс пов'язаний з будівлями, які є пам'ятками. Їх знос неможливий через історичної цінності архітектурних пам'яток, вік яких перевищує 100 років і більше. Технічний стан таких будинків є далеко незадовільним.
- Моральний знос будівлі полягає в устаревании основних показників експлуатації щодо сучасних вимог. В цьому випадку знесення може бути проведений незалежно від технічного стану об'єкта. Яскравим прикладом цієї причини є знесення готелю «Росія», яка перестала відповідати вимогам сучасних готельних комплексів з їх номерами «люкс» та іншими зручностями.
- Невідповідність містобудівної концепції. В цьому випадку знесення будівлі може бути призначений в самому різному випадку: від необхідності будівництва автомагістралі в місці розташування будівлі, до зведення електричної підстанції, яка буде живити новий мікрорайон. З цієї причини знесення проводиться також без урахування технічного стану будівлі.
- Порушення містобудівного кодексу також можуть бути причиною знесення придатного до експлуатації будівлі. Таке рішення приймається тільки на рівні Уряду міста.
- Часткове руйнування будівлі. Це може статися, наприклад, в результаті катастрофи техногенного або природного характеру. В цьому випадку знесенню піддаються вцілілі елементи конструкції будівлі. Тут необхідно обов'язково згадати про те, що таке аварія. Аварія - небезпечна подія, яке може привести до руйнувань технічних пристроїв або будівельних споруд, а також до загрози життю і здоров'ю людей. Розбір причин аварій, що сталися нещодавно, це, звичайно, розмова на окрему статтю.
Цілі і завдання, які переслідує знесення будівлі, носять різний характер. Головними причинами, через які це відбувається, є, все-таки, фізичний знос будівель. Але нерідко знесення виробляють в зв'язку з морально застарілими показниками будівель, аварійним станом або за іншою об'єктивних причин.
Експлуатація будь-якої будівлі пов'язана з основним питанням - забезпечення довготривалого та безпечного робочого стану. Однак при виникненні перерахованих вище причин можливе настання моменту, при якому будівля піддасться знесенню. В першу чергу цей захід повинен бути фінансово обґрунтовано.
Якщо ви знайшли помилку, будь ласка, виділіть фрагмент тексту і натисніть Ctrl + Enter.