Дарчий на гараж - документ, що забезпечує передачу об'єкта на безоплатній основі. У деяких випадках він може виступати зобов'язанням передачі майна від одного громадянина іншому.
Незалежно від мети його складання, документ передбачає передачу майна безоплатно, що не тягне за собою звільнення від реєстрації.
особливості угоди
Особливістю угоди є безоплатність її проведення.
Отже, при укладанні дарчим і передачі майна не відбувається виплати встановленої суми коштів.
Зразок договору дарування гаража
Для оформлення дарчої на об'єкт потрібно здати документи, що підтверджують право володіння і особистості обох сторін склалися правовідносин.
Текст договору може складатися учасником угоди або з його волевиявлення співробітником нотаріату.
Зразок договору дарування та земельної ділянки, розташованої під ним, включає в себе такі відомості:
- Всю інформацію про кожній стороні - дарувальника і одаряемом особі.
- Місце проживання, контактні дані.
- Відомості, що стосуються предмета дарчим: технічна інформація, розташування, правовстановлюючі підстави.
Угода стає юридичним значущим документом відразу після того, як обидві сторони поставлять підписи або по закінченню терміну, зазначеного в угоді.
Зразок договору дарування гаража можна скачати тут.
З земельною ділянкою
Відчуження об'єкта не можна проводити без одночасної передачі землі, на якій розташовується будівля.
Зробивши спробу дарування виключно нерухомості, заявник зіткнеться з тим, що складений договір буде визнаний недійсним.
Угода повинна спричинити за собою зміну власника, в тому числі і на землю.
Договір дарування, оформляється на гараж, являє собою вид угод з укладенням дарчим, тому необхідно попередньо зайнятися збором документів.
Якщо учасником кооперативу не виплачений пайовий внесок з повній сумі, то оформлення та реєстрації дарчим для нього є неможливою, оскільки він не є законним власником.
Недостатньо просто переписати ПІБ власника в членської книжці, оскільки від цього не зможе отримати права власності.
Якщо третя особа, зацікавлена в одержанні території під кооперативом, оформить його у володіння, то він зможе знести будову з виплатою, лише невелику компенсацію (якщо відсутнє право власності).
Отже, при укладанні дарчим на будову буде потрібно наявність правовстановлюючих документів на об'єкт і землю, розташовану під ним.
індивідуальне будову
Якщо гараж є індивідуальним будовою - власністю, зареєстрованою в належному порядку, то відсутні перешкоди для здійснення угоди.
Отже, якщо на руках є правовстановлюючі документи, то достатньо отримати лише:
- технічні папери з БТІ (час їх дії становить 10 діб, тому діяти необхідно оперативно);
- довідки про відсутність арештів по відношенню до спорудження (для її отримання необхідно направити запит в ФРС);
- кадастрові документи на об'єкт;
- кадастровий паспорт.
Якщо на момент придбання гараж продавець знаходився в законному шлюбі, то буде потрібно нотаріальна згода на відчуження майна від подружжя.
Винятком є ситуації, коли гараж отриманий у спадок або в подарунок.
Якщо майно, яке було подароване, не буде зареєстровано в офіційному порядку, то право власності не буде визнано.
У випадках, коли споруди звільнені з-під арешту або застави, то оформляється дарча. Її складання відбувається в письмовій формі, окрім того завіряється у нотаріуса.
Між близькими родичами
Якщо угода здійснюється між близькими родичами, наприклад, договір дарування гаража дружину або дарча на гараж синові, то єдиною відмінністю є відсутність необхідності сплати податку з одержаного прибутку.
Як відомо, в РФ все джерела доходу обкладаються 13% податком.
На неповнолітню дитину
Відмінною рисою дарчим на об'єкт, що оформляється дитиною, яка не досягла повнолітнього віку, є той факт, що від нього виступає представник (положення встановлюється статтею 26 ГК РФ).
Представником може бути один або відразу два батька, або опікуни. Щоб отримати дозвіл на проведення угоди, необхідно скласти звернення в службу опіки.
У ситуаціях, коли дарча на нерухомість складається особою, яка не випадав дитині близьким родичем, то отриманий прибуток входить в оподатковувану базу. Сплату податку здійснює представник дитини.
Угоди за дітей до 14 років дозволяється здійснювати тільки обом батькам або одному з них, до 18 років вони можуть самостійно їх укладати, але тільки за наявності згоди представників, оформленого в письмовій формі.
Які документи повинні бути на гараж? Повний перелік тут.
Як оформити?
Дарчий обов'язково повинна бути зареєстрована державними органами, після чого він може бути укладеним (положення встановлено статтею 574 ЦК України).
Реєструється не сама угода, а перехід прав на нерухомість. Завершенням є видача свідоцтва власності.
Необхідні документи
Щоб скласти дарчу на гараж, потрібно надати наступний пакет документів:
- Папери, що підтверджують особу кожного боку, що бере участь в угоді. Як правило, такими документами виступають цивільні паспорти, але може використовуватися вид на проживання або паспорт моряка.
- Документи, що описують предмет угоди: правовстановлюючі папери (вказують, яким способом власність була отримана дарувальником), передавальний акт на нерухомість, документ, що підтверджує проведення державної реєстрації - Свідоцтво власності.
- Технічна документація на предмет угоди.
- Документи, оформлені на наділ землі, на якому розташовується гараж (кадастрові паперу, свідоцтво про власність або договір оренди).
Зразок договору дарування гаража необхідний для правильного складання документа. Важливо, що обидві сторони, що беруть участь в угоді, повинні бути дієздатними при здійсненні угоди.
В іншому випадку вона буде визнана недійсною.
Скільки коштує дарча?
Вартість дарчим визначається наступними факторами:
- Оплата послуг нотаріату (визначається в залежності від того, до якого нотаріуса звернувся громадянин).
- Мито за реєстрацію (розмір державного мита дорівнює 350 руб. Для фізичних осіб).
- Податок (його розмір для громадян РФ дорівнює 13%, для резидентів - 30%).
Цікавить оформлення землі під гаражем у власність в гаражному кооперативі? Детальна інформація в цій статті.