Російське законодавство визнає братів і сестер в якості близьких родичів. Примітно, що такими є як рідні, так і не неповнорідні (з одним батьком або матір'ю) брати і сестри.
Наявність спорідненості робить дарування між ними досить вигідним - звільняє обдаровуваного від прибуткового податку, є підставою для застосування спеціального нотаріального тарифу і т.д. Крім того, і сама угода відрізняється простотою здійснення релігійної і оформлення, що робить її відмінним правовим інструментом для безоплатної передачі майна брата чи сестри.
Оформлення дарування брата чи сестри
Дарування на користь брата або сестри оформляється стандартним цивільно-правовим договором - дарчим (ст. 572 ЦК), який у випадках його виконання одночасно з вчиненням, може укладатися усно (п. 1 ст. 574 ЦК). У той же час є і ряд винятків, які потребують письмової форми.
Згідно п. 2 ст. 574 ГК. письмова форма дарчим брата чи сестри потрібно в разі укладення договору обіцянки дарування. Порушення цієї вимоги тягне нікчемність укладеного договору.
Крім зазначеного випадку, письмова форма договору стане необхідною при даруванні брата чи сестри нерухомості і транспортних засобів. Така вимога пов'язана з необхідністю державної реєстрації нерухомості та постановки транспортного засобу на облік в органах ДАІ.
Крім форми, необхідно враховувати і вимоги до змісту дарчим, зокрема, до умови про предмет. Так, відповідно до ст. 432 ГК. договір повинен містити вказівку на конкретний предмет угоди - подарунок, містити його індивідуальні риси, опис, вартість та інші характеристики. Якщо має місце обіцянку дарування - відповідно до цього Договору ясно виражене намір дарувальника на вчинення дарування в майбутньому.
Договором можна врегулювати порядок передачі майна брата чи сестри - внести відкладальною умовою дарування, вибрати один із способів передачі, визначити терміни виконання договору. складаються і передаються документи, що проводяться процедури і т.д.
Якщо передане майно наділене недоліками, що загрожують здоров'ю чи майну обдаровуваного, в порядку ст. 580 ГК. дарувальник зобов'язаний повідомити про них обдаровуваного.
Незалежно від подарунка, нотаріальне оформлення дарчої не є обов'язковим, однак може проводитися за бажанням сторін угоди. З урахуванням того, що при даруванні рухомого майна для таких суб'єктів встановлений спеціальний нотаріальний тариф. згідно зі ст. 163 ГК. проведення нотаріального посвідчення дозволить підтвердити законність укладеного договору.
Дарування від брата братові
Як вже говорилося, рідні та неповнорідні брати, згідно зі ст. 14 СК. є близькими родичами один одному. У зв'язку з цим дарування між ними має переваги при оподаткуванні.
Для реалізації зазначеного податкового переваги, при складанні дарчим між братами, в договорі необхідно вказати на наявність спорідненості і прикласти до договору підтверджують його документи.
Надалі, на вимогу податкових органів, зазначені документи необхідно надати в ФНС за місцем проживання обдаровуваного. Однак цього не буде потрібно, якщо засвідчувати договір у нотаріуса - згідно п. 6 ст. 85 НК. нотаріус зобов'язаний самостійно сповіщати податкові органи про посвідчення дарчих, із зазначенням на ступінь споріднення сторін угоди.
Укладена між братами дарча, згідно зі ст. 572 ГК. не може містити будь-яких зустрічних обов'язків обдаровуваного. Порушення цього правила, робить угоду дарування удаваною. що згідно зі ст. 170 ГК. тягне її нікчемність.
При даруванні між братами необхідно враховувати законодавчі заборони (ст. 575 ЦК) і обмеження (ст. 576 ЦК). Так, дарування неприпустимо, якщо брат-дарувальник є малолітньою або недієздатною. Крім того, якщо предметом такої дарчим виступає загальне спільне майно, законодавець вимагає для його проведення наявності згоди співвласників.
Згідно ст. ст. 573. 577 ЦК, при укладенні договору обіцянки дарування. кожен з братів має право відмовитися від виконання дарчим. Так, до отримання подарунка, що обдаровує, без будь-яких причин вправі відмовити від отримання подарунка. У свою чергу, дарувальник має право відмовитися від передачі подарунка, однак тільки через зміни життєвих обставин настільки, що виконання дарчим призведе до істотного погіршення матеріального стану.
Крім того, згідно зі ст. 578 ГК. дарувальник має право на скасування дарування. реалізація якого, в залежності від причин, допустима як до його виконання, так і після.
Дарування від сестри брату
Сестри, займають абсолютно однакове процесуальне становище при здійсненні дарчим щодо своїх братів. Виходячи з цього, дарування ними абсолютно нічим не відрізняється від дарування братами - вони також є близькими родичами, що призводить до пільг при оподаткуванні та застосування спеціального нотаріального тарифу, діють ті ж правила дарування - безоплатність, заборони і обмеження, підстави для скасування угоди, правила складання дарчим, вимоги до форми і т.д.
Дарування квартири брата чи сестри
Оскільки квартира є нерухомим майном, дарування її на користь брата або сестри, поєднане не тільки з їх правовим статусом, а й з особливостями цивільного обороту нерухомості. Перше, що слід пам'ятати в даному випадку, це те, що перехід прав на нерухомість підлягає обов'язковій державній реєстрації (ст. 131 ЦК).
Державна реєстрація нерухомості, що проводиться після дарування квартири брата чи сестри, здійснюється органами Росреестра або Багатофункціональними центрами відповідно до ФЗ № 122 від 21.07.97г. За її проведення з заявників стягується державне мито, розмір якої становить 2 тис. Рублів (п. 22 ст. 333.33 НК).
Порядок проведення реєстрації вимагає надання документів, серед яких і договір дарування квартири. Виходячи з цього, він завжди укладається у письмовій формі. не може мати помилок, помарок, підчисток, закреслень та інших виправлень і дефектів.
Крім опису предмета, в договорі прописується порядок передачі квартири брата чи сестри. Так, сторони вибирають один із способів передачі майна, умови такої передачі, терміни її проведення, складаються і передаються документи і т.д. Крім того, визначається порядок проходження державної реєстрації - визначається відповідальна за її проведення сторона і сторона несе витрати.
Відзначимо, що якщо дарувальник перебуває в шлюбі, квартира може перебувати у спільній власності з другим чоловіком. Для дарування брата чи сестри такої квартири, дарувальнику доведеться отримати письмову і нотаріально засвідчена згода свого чоловіка (ст. 35 СК), інакше така дарча може бути визнана недійсною. На практиці заявнику буде просто відмовлено в державній реєстрації.
Нотаріальне посвідчення такого договору не є обов'язковим, однак дозволить виключити більшість підстав для його оскарження. Звернемо увагу, що при посвідченні дарчим квартири між братами і сестрами, застосування спеціального нотаріального тарифу не передбачено.
Громадянин А вирішив подарувати своєму братові Б квартиру, куплену ним після вступу в шлюб з громадянкою С. Для того, щоб підтвердити законність договору, що укладається, А запропонував брату посвідчити договір у нотаріуса, на що останній погодився.
Відвідавши нотаріуса, А дізнався, що крім зібраних ним документів, в порядку п. 3 ст. 35 СК. йому також буде потрібно надати нотаріально завірену згоду подружжя на дарування, так як квартира знаходиться у спільній власності. Оскільки дружина А, громадянка С була проти цієї угоди, вона не дала на неї своєї згоди, без якого нотаріус відмовився посвідчувати договір. Зважаючи на це угоду дарування довелося скасувати.
Податок при даруванні брата чи сестри
Як відомо, вітчизняне податкове законодавство звільняє від оподаткування будь-які доходи в грошовій і натуральній формі, отримані в порядку дарування, крім випадків отримання в подарунок нерухомості, автомобілів і інших транспортних засобів, акцій, паїв і часток. При отриманні обдаровуваним зазначених предметів дарування, у нього виникає обов'язок сплати 13% ПДФО (ст. 224 НК) від ринкової вартості отриманого майна (ст. 40 НК).
Згідно п. 18.1 ст. 217 НК. незалежно від предмета дарування, доходи, отримані в порядку зазначеної угоди, укладеної між близькими родичами, звільняються від оподаткування в принципі.
Згідно ст. 14 СК РФ. рідні та неповнорідні брати і сестри є близькими родичами. Таким чином, обдаровуваний брат або сестра завжди будуть звільнятися від оподаткування 13% ПДФО.
Крім прибуткового податку, при отриманні братом або сестрою подарунка, у них може виникнути обов'язок сплати податку на майно фізичних осіб. Однак, згідно зі ст. 401 НК. такий обов'язок виникне тільки в разі отримання в подарунок об'єкта нерухомості - будинку, квартири, дачі, гаража і будь-якого іншого будівлі або споруди, в тому числі об'єкта незавершеного будівництва.
Згідно ст. 406 НК. податкові ставки становлять від 0,1 до 2% в залежності від виду і вартості майна. Обчислення податку здійснюється з кадастрової або інвентаризаційної вартості нерухомості. Даний податок підлягає щорічній сплаті.
висновок
Наявність спорідненості між братами і сестрами робить дарування між ними найкращим правовим інструментом для безоплатної передачі майна. Цьому, однак, сприяє не тільки їх правовий статус, а й особливості самих дарітельних правовідносин - відсутність суворої форми дарчим і обов'язковість нотаріального посвідчення, мінімальна кількість вимог до змісту.
У той же час, не дивлячись на простоту укладання угоди, недотримання тих мінімальних вимог, може стати підставою для визнання дарчим недійсною. Таким чином, до вчинення дарування, навіть між близькими родичами, необхідно підходити з усією серйозністю і скрупульозністю.
Консультація юриста
Як можна підтвердити близьку спорідненість між рідними братом і сестрою для звільнення від ПДФО при даруванні?
Для підтвердження спорідненості між братом і сестрою необхідно вказати на даний факт в договорі, а до нього додати підтвердні народження від одних батьків документи, наприклад, свідоцтва про народження або довідки про народження. Якщо дані документи відсутні, їх можна отримати в Відділі реєстрації народження. При неможливості їх видачі, спорідненість необхідно доводити в судовому порядку.
Чи існують які-небудь пільги на держмито при держреєстрації нерухомості після дарування квартири від брата сестрі?
Залишилися питання?
3 важливі причини скористатися допомогою юриста прямо зараз
Оперативний відповідь на всі ваші запитання!