Будь-яка перебудова або зміна технічних характеристик об'єкта житлового фонду повинна проводитися відповідно до регламенту Житлового кодексу, чинного на території Російської Федерації.
Після проведення перепланування, як в житловому, так і в промисловому приміщенні, його власники повинні звернутися до відповідних інстанцій для узгодження своїх дій.
Для узаконення перепланування повинно бути подано заяву встановленого зразка, на розгляд якого Російським законодавством виділено 45 діб.
перебудова житла
Власники муніципальних об'єктів нерухомості, самовільно виконали перепланування, не мають можливості взяти участь в приватизації, а власники - не зможуть зробити жодну юридичну угоду.
Саме тому їм слід проводити будь-які перебудови житлових і підсобних приміщень відповідно до російського законодавства.
Якщо не дотримуватися загальноприйнятих положень, власникам нерухомості доведеться вирішувати питання про узаконення перепланування в правовій площині, в зв'язку з чим, вони повинні будуть написати позовну заяву про перепланування квартири, зразок якого можна взяти у юристів, і подати його до суду.
порядок оформлення
Прийнявши рішення про проведення перепланування в квартирі. власник повинен діяти в наступному порядку:
- Визначитися з об'ємом будівельно-монтажних і демонтажних робіт.
- Знайти фахівців, які будуть займатися перебудовою міського об'єкта нерухомості. Вони повинні скласти кошторис майбутніх робіт, в якій детально повинні описуватися всі будівельні процеси.
- Звернутися в проектну організацію, фахівці якої розроблять новий проект квартири, включаючи всі зміни планування.
- Зібрати пакет документації, написати заяву з проханням видати дозвіл на перебудову квартири (в більшості випадків потрібна письмова згода сусідів). Ці документи передаються до Служби державної житлової інспекції, де буде призначено нараду з цього питання і винесено відповідне рішення.
- При отриманні позитивної відповіді від Служби державної житлової інспекції власник об'єкта нерухомості отримає на руки офіційний дозвіл на перепланування, а також журнал виконання будівельно-монтажних і ремонтних робіт. У цьому журналі власник квартири повинен буде своєчасно відзначати про хід робіт.
- Після закінчення перебудови міської квартири власнику необхідно запросити приймальні комісії, головою якої буде представник житлової інспекції. Під час огляду житлових та технічних приміщень ними буде складено відповідний акт, в якому вони вкажуть, чи відповідає проведена перепланування даним, зазначеним у проектній документації.
- Проектна документація, разом з дозволом і актом комісії передається в Бюро технічної інвентаризації для отримання нової кадастрової документації.
Які документи потрібні для перепланування квартири? Дивіться тут.
Необхідні документи
Щоб узгодити проведену перепланування в міській квартирі її власнику слід підготувати пакет документації, в який повинні входити:
- заяву з проханням узаконити перебудову об'єкта нерухомості;
- правовстановлюючі документи на квартиру;
- проектну документацію;
- технічний паспорт;
- виписка з будинкової книги;
- копія особового рахунку;
- письмову згоду всіх домочадців на перепланування;
- укладення різних інстанцій про можливість проведення перебудови.
Вартість офіційної процедури узгодження перепланування складається з різних факторів:
- державне мито та обов'язкові платежі;
- оплата проектної документації;
- отримання висновків і довідок;
- оплата реєстраційних заходів, послуг оцінювачів, інженерів та інших фахівців.
Таблиця приблизної вартості оформлення перепланування квартири в Москві
Що можна не погоджувати?
У цю групу входять:
- косметичний ремонт житлових і підсобних приміщень;
- заміна вікон, дверей;
- переміщення газових плит і колонок (без додаткового монтажу);
- установка вбудованих меблів, побудова легко демонтуються перегородок;
- переміщення сантехнічних приладів;
- внутрішня і зовнішня облицювання балконів і лоджій, в тому числі їх скління;
- установка кондиціонерів, москітних сіток;
- переміщення дверних прорізів, створення арок і т. д.
Цікавить порядок перебудови і перепланування житлового приміщення? Подробиці в цій статті.
Зразок заяви на перепланування квартири
Після того як в житловому приміщенні завершені всі ремонтні роботи, власникам необхідно написати заяву на перепланування квартири.
Цей документ згодом передається в компетентні органи, розташовані за місцем знаходження об'єкта нерухомості.
Узаконення через суд
Для багатьох російських громадян, самовільно перепланували свої житлові приміщення, єдиною можливістю оформити відбулися зміни заднім числом є звернення до суду на підставі статті 29 ЖК РФ.
Така ситуація зазвичай виникає внаслідок скарг сусідів до контролюючих органів, реакція яких відбувається негайно.
В результаті наглядові органи відмовляють власникам таких об'єктів нерухомості відповідно внесених технічних змін.
При вирішенні даного питання в правовому полі порушників необхідно скласти позовну заяву, в якому слід вказати і обгрунтувати які свідчать про те, що всі роботи проводилися в повній відповідності з будівельними нормами і стандартами.
Бажано отримати письмовий висновок фахівця (архітектора) про те, що проведена перепланування:
- не вплинуло на міцність будинку;
- не загрожує руйнуванням його несучих елементів і фундаментної конструкції.
Форма позовної заяви
Для звернення до суду існує певна форма позовної заяви.
Власники міських квартир і власники муніципальних об'єктів нерухомості можуть:
- самостійно скласти позовну заяву про перебудову житлового приміщення;
- звернутися за допомогою до вузькопрофільних юристам.
При подачі позову в судову інстанцію заявнику доведеться заплатити державне мито в розмірі 200 рублів (для юридичних осіб розмір платежу складе 4000 руб.).