Кілька простих, але дієвих порад, які допоможуть заощадити гроші і отримати знижку при купівлі нерухомості.
Рада 1 - порівняти ціни
Ще до зустрічі з продавцем поцікавтеся відповідає ціна на земельну ділянку середніми цінами. Як мінімум, порівняйте кадастрову і ринкову вартість землі в даній місцевості. На зниження ціни впливають такі чинники:
- близькість ґрунтових вод або заболоченість;
- близькість гучної автотраси;
- нестандартна форма ділянки та ухили;
- відсутність під'їзних шляхів;
- відсутність того чи іншого виду комунікацій;
- відсутність водойми, річки або лісу.
У присутності продавця спокійно озвучте помічені недоліки і прикиньте вголос скільки доведеться витратити грошей на їх виправлення. З високою ймовірність продавець погодиться частково або повністю компенсувати додаткові витрати знижкою.
Рада 2 - порівняти фотографії
Швидше за все у відповідь вам послідує нове, більш вигідну пропозицію. Або питання типу: «назвіть вашу ціну». У разі останнього, рекомендую не поспішати з відповіддю і назвати свою ціну після огляду інших об'єктів.
Рада 3 - бути психологом
Рада 4 - дізнатися мотиви продажу
Якщо ділянка вам подобається - усно підтвердіть серйозність намірів і постарайтеся дізнатися про мотиви продажу. Якщо продаж термінова - це сигнал до хорошого торгу в обмін на «швидкі» гроші.
Торгуйтеся грамотно - продавця треба поважати, але не переоцінювати. Для цього важливою є друга зустріч, до якої ви заздалегідь підготуватися, вже знаючи характер і доводи продавця.
Рада 5 - контрольний огляд з будівельником
Рада 6 - ризикуйте коли ризик виправданий
Якщо ви розумієте, що земельної ділянка не коштує тих грошей, за які його продають, або вам просто не вистачає коштів - сміливо називайте свою ціну. Можливо, через пару-трійку днів продавець передзвонить і запропонує зустрітися.
Доброго дня.
Будь ласка, створіть окрему тему на сайті, або замовте персональну консультацію юриста.
Добрий день, якщо ми говоримо про земельну ділянку сільськогосподарського призначення, і ви є його власником то, в порядку пп. 2, п. 1, ст. 40 ЗК РФ будівництво на землях сільськогосподарського призначення, які не є сільськогосподарськими угіддями, дозволяється при дотриманні вимог містобудівних регламентів, будівельних, екологічних, санітарних, протипожежних та інших правил і нормативів.
У складі ЗУ сільгосп призначення виділяються сільськогосподарські угіддя, зайняті:
внутрішньогосподарськими дорогами, комунікаціями, лісовими насадженнями, призначеними для забезпечення захисту земель від впливу негативних (шкідливих) природних, антропогенних і техногенних явищ, будівлями, будівлями і спорудами для виробництва, зберігання та первинної переробки сільськогосподарської продукції.
Тобто іншими словами, то що ви хочете побудувати, є спорудами для виробництва, зберігання та первинної переробки сільськогосподарської продукції та необхідні шляхи під'їзди до них.
Доброго дня. Це робиться в загальному порядку від імені ТСН.
Алгоритм дій такий:
Звернення із заявою до виконавчого органу по місцевості.
На основі заяви органи влади визначать, кому належить обрану ділянку.
Підсумки вносяться в акт. До нього додається схема ділянки.
Далі узгоджується місце розміщення запланованого об'єкта.
Призначається аукціон.
Юридичні особи (організації) не мають права орендувати землю без торгів.