склад документа
Акт прийому-передачі, як правило, включає в себе кілька пунктів:
Всі ці відомості в обов'язковому порядку мають бути присутніми у складі акту. Крім цієї інформації в нього також можуть бути включені будь-які додаткові дані, наприклад, окремий пункт про передачу ключів від вхідних дверей, про виконання всіх фінансових зобов'язань і відсутність претензій і т.д.
Правила оформлення документа
Акт прийому-передачі квартири при продажу може бути складений у довільній формі, проте він в обов'язковому порядку повинен містити всі описані вище відомості. Він входить до складу паперів, необхідних для оформлення угоди купівлі-продажу. Його слід надати в місцеве відділення Управління Федеральної служби реєстрації (Росреестр).
Федеральна служба реєстрації не пропонує ніякої суворої форми оформлення акту. Він може бути складений у вільній формі. Підписання цього паперу відбувається тільки після офіційного укладення договору купівлі-продажу. Після підписання акту все права на квартиру і зобов'язання щодо її змісту на законних підставах переходять до покупця. А в період після укладення договору купівлі-продажу і до підписання акту прийому-передачі права на об'єкт нерухомості зберігаються за продавцем.
Документ необхідно скласти в двох примірниках. По одному примірнику повинна отримати кожна зі сторін. Після складання документа і підписання його обома сторонами необхідно надати його в Росреестр (разом з іншими необхідними документами). Після його укладення права на квартиру офіційно перейдуть до покупця.
Оформити акт можна як самостійно, так і за допомогою агентства нерухомості. У цьому випадку співробітники агентства допоможуть вам роз'яснити всі важливі нюанси, пов'язані з укладанням угоди, і допоможуть грамотно вирішити всі юридичні питання.
Акт прийому-передачі квартири при здачі в оренду
Акт прийому-передачі необхідно складати не тільки при покупці і продажу квартири, але і при її здачі в оренду. Підписання цього документа допоможе убезпечити кожну зі сторін і документально зафіксувати умови угоди. При цьому акт прийому-передачі повинен бути складений особливим чином. Він повинен включати в себе не тільки загальну інформацію про квартиру і всіх її особливостях, а також дані про орендаря і орендодавця, а й докладні відомості про що знаходиться в квартирі майно. Це дозволить в подальшому уникнути можливих суперечок і розбіжностей в разі псування майна або інших непередбачених ситуацій. Тому до оформленої за стандартною схемою документу необхідно буде прикласти опис майна, яке господар передає у тимчасове користування орендарю разом з квартирою. При цьому слід докладно описати не тільки всі предмети побуту, що знаходяться в квартирі, але ще і вказати їх стан (наприклад, відзначити, що на той чи інший предмет є подряпини або пошкодження). Такі дії допоможуть максимально убезпечитися від можливих розбіжностей. Після моменту підписання акта відповідальність за квартиру і все майно переходить до орендодавця. У разі загибелі або псування майна орендодавець, згідно з актом, повинен буде відшкодувати власникові її вартість.
Будь-яка угода з нерухомістю (купівля, продаж, здача в оренду) вимагає обов'язкового документального підтвердження. Подібні угоди слід неодмінно оформляти юридично з обов'язковим складанням акта прийому-передачі. Складність складання такого паперу полягає в тому, що законодавством Російської Федерації на даний момент не передбачена сувора форма її оформлення. Якщо упустити деякі важливі нюанси, можна серйозно програти на зроблену угоду або зіткнутися з певними проблемами і суперечностями. Щоб уникнути таких неприємних моментів, слід складати акт прийому-передачі особливо уважно і відповідально. Рекомендується робити його максимально докладним і розгорнутим, докладно описуючи всі особливості квартири і стан в ній майна.