Архівна виписка - важливий документ для реєстрації права власності на ділянку
Так ось, кадастровий облік може бути проведений за відомостями про раніше врахованих об'єктах нерухомості. А якщо таких відомостей в кадастровій палаті немає? Тоді можна уявити документ, що встановлює або підтверджує право на земельну ділянку. Або документ, що підтверджує раніше проведений державний облік цього об'єкта нерухомості або держреєстрацію права власності на нього.
Для земельних ділянок, наданих для ведення особистого підсобного, дачного господарства, городництва, садівництва, індивідуального гаражного і індивідуального житлового будівництва взагалі зроблено приємний виняток: навіть якщо в державному кадастрі нерухомості немає відомостей про раніше врахованих ділянці, це не вважається підставою для відмови у видачі кадастрового паспорта.
Перелік виглядає так, ніби він закритий. Але ж відомості про раніше врахованих земельних ділянках можуть міститися в записах в поземельних книгах, в погосподарських книгах, які велися раніше, списках платників земельного податку та інших документах, що не названих в пункті 21 відомчого акту. Однак деякі чиновники на місцях стали вважати наведений в наказі Мін'юсту перелік вичерпним.
З чим і зіткнувся громадянин, назвемо його Орловим, коли приніс архівну виписку про записи в погосподарській книзі. Оформлена вона була, зрозуміло, за старими правилами. Саме тому Орлов отримав відмову, і його ділянка не був визнаний врахованим. Зрозуміло, що і зареєструвати право власності на нього він не зміг.
Це і змусило Орлова домагатися правди в суді.
Представники Мін'юсту РФ, природно, заперечували. Мовляв, цей перелік не є закритим і не перешкоджає прийняттю позитивного рішення. Але сам випадок з Орловим спростував ці доводи: він би не став звертатися до суду, якщо б місцева влада погодилися з його правотою.
Тому Верховний Суд РФ задовольнив заяву Орлова і визнав нечинним пункт 21 Порядку ведення державного кадастру нерухомості в тій частині, про яку ми говорили.
Таким чином, якщо і ви опинитеся в подібній ситуації, сміливо уявляйте для кадастрового обліку будь-які документи, які встановлюють або засвідчують ваше право на земельну ділянку.
Версія для друку