Балкон або лоджія?
Не секрет, що проектувальники часто звертаються до центральних науково-дослідні і проектні інститути за роз'ясненнями діючих в будівництві нормативних документів. Теперішній час відрізняється різким збільшенням індивідуальних проектів житлових будинків і варіантів їх архітектурно-планувальних рішень у зв'язку з появою комерційного житла різного ступеня комфортності. При цьому оновлення нормативної бази не завжди встигають за прогресом у сфері проектування, що викликає все нові і нові нюанси, не враховані в застарілих документах.
У тому числі виникають питання щодо ряду термінів, що позначають об'ємно-планувальні елементи житлових будинків. Найбільш часто сумніви полягають в тому, як назвати ті чи інші літні приміщення. Це пов'язано з появою в практиці проектування балконів і лоджій збільшеною глибини з склінням, що, на жаль, не враховано в існуючій офіційній будівельної термінології. Крім того, набули поширення так звані «французькі балкони», суміщені рішення балкона і лоджії, експлуатовані покрівлі. В наслідок цього виникають труднощі при оформленні проектів, складанні експлікації приміщень. Особливу увагу на назву даних приміщень довелося звертати тому, що від цього залежить, з яким коефіцієнтом буде обчислюватися їх площа, що в свою чергу відбивається на визначенні площі квартир, а значить і їх ціною при продажу. Щоб уникнути труднощів у взаєминах із замовником, проектувальники змушені піднімати питання про термінологію. Розглянемо існуючі офіційні визначення і опису згаданих приміщень в спеціальній літературі:
балкон
• Виступаюча з площини стіни фасаду обгороджена площадка. Може бути заскленим.
• Виступаюча з площини стіни фасаду обгороджена площадка, що служить для відпочинку в літній час.
• Є частиною багатоповерхового житлового будинку і має обмежену глибину, взаємопов'язану з освітленням приміщення, до якого він примикає.
лоджія
• Вбудований або прибудоване, відкрите у зовнішній простір, огороджене з трьох сторін стінами (з двох - при кутовому розташуванні) приміщення з глибиною, обмеженою вимогами природної освітленості приміщення, до зовнішньої стіни якого вона примикає. Може бути заскленої.
• Перекрите і огороджене в плані з трьох боків приміщення, відкрите у зовнішній простір, що служить для відпочинку в літній час і сонцезахисту.
• Засклене або незаскленому приміщення, вбудоване в житловий багатоквартирне будівлю і має обмежену глибину, взаємопов'язану з освітленням приміщення, до якого вона примикає.
• Частина будівлі або окрема споруда, внутрішній простір якої відкрито з одного боку.
Лоджія-балкон
• Є приміщення наполовину вбудоване в будівлю, а на половину виступає з площини стіни, як балкон.
• Перевага лоджіях-балконах в порівнянні з балконами віддається через їх більшої захищеності від несприятливих кліматичних факторів, особливо вітру. У той же час вони мають перевагу і перед лоджією в тому, що значно менше затінюють прилягає до них приміщення квартири.
французький балкон
• Тип балкона без виносу (так званий «французький балкон»), що влаштовується в отворі балконних дверей.
веранда
• Засклене неопалюване приміщення, прибудоване до будинку або вбудоване в нього, яке не має обмеження за глибиною.
• Засклене неопалюване приміщення, прибудоване до будинку або вбудоване в нього.
• Вбудований або прибудоване до індивідуального житлового будинку засклене неопалюване приміщення, невзаємопов'язаних з освітленням примикає до неї приміщення і не має обмеження за глибиною.
• Відкрите або засклене приміщення, прибудоване або вбудоване в будівлю; частіше використовується в малоповерхових житлових будинках, але в південних районах є складовою частиною квартири і в багатоповерховому житловому будівництві; зазвичай не опалюється, вентилюється через відкриваються стулки вікон, іноді обладнується захисними пристроями від сонця.
Тераса
• Огороджена відкритий майданчик, прибудована до будівлі або розміщується на покрівлі нижерасположенного поверху. Може мати дах і вихід з прилеглих приміщень будинку.
• Огороджена відкрита прибудова до будинку у вигляді площадки для відпочинку, яка може мати дах, розміщується на землі або над нижчерозташованими поверхом.
• Огороджена відкритий майданчик, прибудована до будинку, що розміщується на землі або над нижчерозташованими поверхом і, як правило, має дах.
• Відкрита або під навісом майданчик, прибудована до будівлі і призначена для використання в теплу пору року.
• Літня прибудова до будинку у один або кілька поверхів, відкрита або засклена, сполучена з внутрішніми приміщеннями будинку.
Зимовий сад
• Приміщення в будинку, обставлене живими рослинами і деревами.
• Приміщення в будинку, будівлі, що імітує сад, з живими деревами, рослинами, квітами.
• Частина холу, фойє, прибудова або інше добре освітлене, художньо оформлений простір в інтер'єрі громадських будівель з невеликим басейном і доріжками, оформляються висадженими в грунт або виставленими в кашпо декоративними рослинами.
Експлуатована покрівля
• На експлуатованих покрівлях житлових будинків (крім житлових будинків з приміщеннями громадського призначення на верхніх поверхах), покрівлях вбудовано-прибудованих і прибудованих підприємств громадського призначення, а також при вхідній зоні, на літніх позаквартирних приміщеннях, у сполучних елементах між житловими будинками (у тому числі відкритих переходах) і відкритих нежитлових поверхах (першому і проміжних) житлових і багатофункціональних будівель допускається передбачати для жителів будинку: майданчики спортивні, для відпочинку дорослих з озелененням, для сушки білизни, для чищення речей, меблів і одягу, солярії.
• На експлуатованої покрівлі багатоквартирних житлових будинків допускається розміщення майданчиків: спортивних, для відпочинку дорослих, сушки білизни, чищення речей, меблів і одягу, а також соляріїв, призначених для користування тільки жителями будинку ...
• Експлуатована покрівля при підрахунку загальної площі будівлі прирівнюється до площі терас.
• Покрівля, яка використовується як за прямим призначенням, так і в інших функціональних цілях (наприклад, пристрій солярію, спортивного майданчика, місця відпочинку тощо).
З огляду на наведені роз'яснення, ліквідуючи протиріччя між ними і з огляду на можливі взаємодоповнення, сформулюємо у якій міститься пропозиція для обговорення такі визначення:
Балкон - неопалюване приміщення у вигляді виступаючої з площини стіни фасаду будівлі огородженій майданчика. Може мати покриття і бути заскленим. При наявності покриття і скління має обмежену глибину, взаємопов'язану з освітленням приміщення, до якого примикає.
Лоджія - неопалюване приміщення вбудоване в будівлю, або прибудоване до нього, що має стіни з трьох сторін (або з двох при кутовому розташуванні), покриття і огороджене з відкритою боку. Може мати покриття і бути заскленої. Має обмежену глибину, взаємопов'язану з освітленням приміщення, до якого примикає.
Лоджія-балкон - неопалюване приміщення, частина якого вбудована в будівлю подібно лоджії, а частина виступає з площини стіни фасаду у вигляді огородженій майданчики подібно балкону. Може мати покриття і бути заскленої. Має обмежену глибину, взаємопов'язану з освітленням приміщення, до якого примикає.
Французький балкон - не є приміщенням і не має площі. Влаштований у вигляді балконних дверей з встановленим безпосередньо в отворі з зовнішнього боку, прямо перед нею, огорожею.
Веранда - неопалюване приміщення вбудоване або прибудоване (з пристроєм покриття) до житлового будинку засклене, що не має обмеження за глибиною. При цьому, приміщення, до якого вона примикає, крім другого світла через веранду, при необхідності має мати незалежне природне освітлення.
Тераса - неопалюване приміщення вбудоване або прибудоване до будинку у вигляді огородженій відкритій (НЕ заскленої) площадки. Може мати покриття. При цьому, приміщення, до якого вона примикає, крім другого світла через терасу, при необхідності має мати незалежне природне освітлення.
Зимовий сад - опалювальне приміщення, що має природне освітлення і пристосоване для вирощування кімнатних рослин.
Експлуатована покрівля - покриття плоского даху, влаштованої над будівлею або його частиною (частинами), на які є виходи з приміщень будівлі. Вона пристосована під розміщення майданчиків для занять спортом, відпочинку, солярію, озеленення, господарських цілей, і т.п.
Сформульовані визначення пропонується розглядати як допоміжні роз'яснення для проектувальників. Вони покликані допомогти розібратися в спірних питаннях, що виникають при уточненні назв даних приміщень.
Балкони і лоджії в картинках:
