БОЯТИСЯ ТСЖ НЕ ТРЕБА На думку фахівців, з усіх наявних способів управління багатоквартирними будинками товариство власників житла (ТСЖ, ЖБК) - найбільш
БОЯТИСЯ ТСЖ НЕ ТРЕБА
На думку фахівців, з усіх наявних способів управління багатоквартирними будинками товариство власників житла (ТСЖ, ЖБК) - найбільш ефективний. Приклад - ЖБК "Комуна". Житловий кооператив був організований ще в 1963 році, має солідний досвід управління багатоквартирним будинком. Поділитися досвідом ми попросили голову "Комуни" Марину саранча.
- Якщо ви вирішили створити ТСЖ, то, перш за все, проведіть збори мешканців за вибором голови. Вибирайте того, кому найбільше довіряєте. У вашому будинку обов'язково знайдеться така людина. І не поспішайте нарікати на те, що новоспечений голова спеціально навчений керувати будинком і в підсумку нічого не доб'ється. Якщо людина візьметься за справу з бажанням, він швидко навчиться вирішувати питання. А за порадою, консультацією завжди можна звернутися до фахівців департаменту ЖКГ та енергетики Ростова, головам товариств, у яких накопичено досвід управління багатоквартирними будинками.
ЯК ОРГАНІЗУВАТИ РОБОТУ?
З моменту реєстрації ТСЖ (ЖБК) набуває статусу юридичної особи, відкриває рахунок в банку. Якщо власники житла як фізичні особи виробляли оплату за комунальні послуги енергозберігаючим організаціям безпосередньо, то з утворенням товариства ці кошти надходять на рахунок ТСЖ, а звідти на рахунок енергозберігаючих організацій. Як показує досвід роботи ТСЖ, було б краще, якби мешканці виробляли оплату комунальних послуг як фізичні особи. А, наприклад, за вуличне освітлення, полив дерев, газонів, розташованих на прибудинковій території, ТСЖ платило б як юридична особа. Такий поділ допомагає реально бачити кошти, що направляються на поточний ремонт, благоустрій прибудинкової території.
У багатьох будинках доводиться стикатися з неплатниками, які по півроку і більше не платять за комунальні послуги. У таких випадках краще провести збори мешканців і пояснити людям, що якщо неплатники і далі не будуть платити, то навести порядок в домі буде важко. В принципі, коли про таких людей кажуть на весь двір, як правило, неплатники намагаються виправити ситуацію. Крайній випадок - вирішувати питання через суд.
Загальні збори мешканців проводиться як для обговорення поточних завдань, так і (раз на рік) для фінансового звіту, затвердження нових завдань.
КУДИ витрачати кошти?
Багато хто цікавиться: як краще проводити рух грошових коштів - через касу ТСЖ або банківський рахунок? У нас немає каси, все оплати виробляються через банк. Це показує прозорість фінансів, полегшує звітність перед мешканцями. Ще один важливий момент - податки. При створенні ТСЖ краще скористатися спрощеною системою оподаткування.
З першочергових завдань, які належить вирішувати. Якщо дому більше 30 років і він обслуговувався ЖЕУ, то напевно серйозного капітального ремонту в ньому не проводилося. Почніть його з ремонту комунікаційної системи, розташованої в підвальних приміщеннях (якщо вони є в будинку), і тільки потім приступайте до заміни стояків, каналізаційних систем в квартирах. Зробити це краще одночасно у всіх квартирах в одному під'їзді. Якщо будинок п'ятиповерховий, за часом весь процес може зайняти всього один день. У будинку більшої поверховості - два-три дні. Це ніщо в порівнянні з тим, якщо ви протягом місяця станете проводити заміну труб, стояків індивідуально в кожній квартирі. Завдяки такому методу ми поміняли всі комунікації в нашому будинку за два роки. Згодом можна буде відремонтувати дах, провести косметичний ремонт в під'їздах, упорядкувати територію. Словом, поставитися до всього похозяйскі, і ваш будинок перетвориться.