Будівництво індивідуального будинку
Оцініть свої фінансові можливості і, хоча б приблизно, сформулюйте вимоги до майбутнього будинку. Кожна людина індивідуальна, і те, що одному представляється життєво необхідним, для іншого може здатися безглуздою тратою грошей.
Найпростіший, але не найдешевший спосіб придбати будинок полягає в тому, щоб скористатися послугами агентства з продажу нерухомості. Ріелторські компанії мають достатній досвід продажу заміських будинків, і навіть вимогливий покупець, за наявності терпіння і часу, майже напевно зможе знайти для себе підходящий варіант. Пропоновані варіанти різні: це і вдома, що називається "під ключ" (іноді навіть з меблями), виконані за типовими або ексклюзивних проектах, нові або продаються колишніми власниками, і вдома "в неповній будівельної готовності" (недобудовані або потребують перебудови). Нерідко реалізовані будинки продаються під "чистову обробку", тобто майбутньому власнику надається можливість (за допомогою архітектора) виконати обробку інтер'єру відповідно до власних смаків. Звичайно, готові будинки проектувалися без урахування індивідуальних вимог покупця, але вони мають дуже важливими достоїнствами: фіксованої, заздалегідь відомою вартістю і можливістю швидкого заселення. Згодом (або відразу) можна провести доопрацювання будинку (змінити обробку фасаду і інтер'єрів, прибудувати ганок або веранду, доповнити будинок архітектурними елементами, і, можливо, зробити легку перепланування приміщень). Плануючи перебудову потрібно добре розуміти, що глибока реконструкція, в кінцевому рахунку, може обійтися дорожче, ніж будівництво нового будинку.
Найбільшого поширення набули так звані "канадські" (каркасно-щитові або панельні) будинку. Іноді будинки, що зводяться за подібною технологією, називають "сендвіч-панельними". Основою цих будинків служить дерев'яний каркас, заповнений спеціальними щитами (сендвіч-панелями) складаються з одного або декількох шарів утеплювача (мінеральної або базальтової вати, пінополістиролу), обшитого плитами ОСП (орієнтовано-стружкова плита), ЦСП (цементно-стружкова плита), вологостійкої фанерою або іншими матеріалами. Інженерні комунікації розташовуються усередині цих панелей. Із зовнішнього боку стіни обробляються штукатуркою, обшиваються сайдингом або обкладаються цеглою. Внутрішнє оздоблення каркасного будинку зазвичай виконується з використанням гіпсокартону. Елементи підлог і перекриттів також монтуються зі спеціальних сендвіч-панелей. Взагалі термін "канадський будинок" трохи застарів, так як в даний час багато вітчизняних виробників (та й виробники інших країн) випускають будинку по подібних технологій. Деякі фірми здійснюють будівництво індивідуальних будинків з модулів (об'ємних блоків, зібраних з сендвіч-панелей) з вбудованими інженерними комунікаціями та доданого комплекту виробів і матеріалів.
До розряду швидкомонтованих будинків слід також віднести і дерев'яні будинки. Дерево, як будівельний матеріал, завжди користувалося величезною популярністю, а сучасні технології обробки деревини, що дозволяють поліпшити її експлуатаційні характеристики, роблять застосування дерева для будівництва індивідуальних будинків ще більш привабливим. Сьогодні багато фірм пропонують дерев'яні будинки з оциліндрованих колод, бруса або клеєного бруса, всі елементи яких виконані в заводських умовах. Там же, на заводі, проводиться пробне складання, усуваються недоліки і повністю готовий будинок в розібраному вигляді доставляється на будівельний майданчик. У стандартний комплект поставки входять: рублена конструкція, декоративні елементи, сходи, утеплювачі і пароізоляція, покрівельна конструкція і покрівельний матеріал, вікна та двері, матеріали для додаткової обробки стін і елементи оздоблення інтер'єру. На жаль, номенклатура типових проектів поки ще недостатньо велика, тому багато замовників, зупиняючи свій вибір на тому чи іншому проекті, все-таки прагнуть максимально його доробити під свої індивідуальні вимоги. Однак серйозне втручання у внутрішнє планування будинку неминуче відбивається на фасаді й силуеті будівлі. Якщо у замовника дуже специфічний і неординарний погляд на те, як повинен виглядати його будинок, йому краще не витрачати зусиль і коштів, намагаючись вписати свої вимоги в рамки типового проекту, а тим більше - готового будинку. В цьому випадку єдиний вихід - замовити професійному архітекторові розробку індивідуального проекту будинку.
Проектування і будівництво індивідуального будинку - процес творчий, складний, трудомісткий і, природно, не дешевий. У будівництві є етапи, де всяка економія просто протипоказана, і головний з цих етапів - архітектурний проект. Вартість повного проекту становить 5% -10% від будівництва будинку (ми не говоримо про інтер'єр, який також вимагає свого проекту). Пошуки і експерименти на папері або екрані комп'ютера, навіть при участі "дорогого" архітектора, обійдуться дешевше експериментів на натурі, в процесі будівництва. Маючи повний проект, замовник в значній мірі застрахований від несподіванок, будь то ціна, терміни або сам кінцевий результат. Існує кілька етапів підготовки проектної документації. Кожен з них не тільки вирішує певне коло завдань, але і служить відправною точкою для наступного етапу. Перший етап - це архітектурна ідея або проектна пропозиція. На цьому етапі замовник повинен (самостійно або за допомогою архітектора) в загальних рисах визначити характер майбутнього будинку. Іноді вся архітектурна ідея зводиться до кількох малюнках від руки, іноді вихідним пунктом служить картинка вподобаного будинку або лише його фрагмент, за яким архітектор може визначити стиль майбутньої споруди. Буває, що на цій стадії створюється ціла серія опрацьованих ескізів, тобто мова вже йде про ескізний проект. Взагалі архітектурну ідею і ескізний проект найчастіше не поділяють; вони виконуються в рамках загального (первісного) етапу всього проекту. Ескізний проект відрізняється від архітектурної ідеї, в першу чергу, глибиною опрацювання архітектурних креслень. Перелік креслень, складових ескізний проект, може варіюватися в залежності від конкретного технічного завдання замовника (його побажань) і складності проектованого будинку. Відповідно варіюється і ціна цього етапу. Зазвичай до складу ескізного проекту входять всі фасади, вказується основне колірне рішення, будуються плани поверхів, визначаються основні розміри приміщень і загальна площа будинку, будується план покрівлі і визначаються основні будівельні матеріали. Додатково в ескізному проекті можуть, визначаться конструктивні особливості будинку (конструкції стін, фундаменту, рішення з інженерного обладнання), а в окремих випадках дається номенклатура й ескізи нестандартних виробів (наприклад, нестандартні столярні вироби, балюстради, ковані вироби, архітектурні елементи фасадів.). Ескізний проект не завжди створюється під конкретного замовника. Нерідко архітектори за допомогою ескізного проекту прагнуть показати свій творчий потенціал і знайти потенційних замовників. Не випадково на різні архітектурні конкурси представляються саме ескізні проекти. Перш ніж архітектор приступить до роботи над проектом, між ним і замовником укладається договір, в якому відбивається завдання на проектування. У завданні обмовляються побажання замовника, точний перелік розроблюваних документів і терміни виконання. Можна підписати договір відразу на весь проект, але краще спочатку укласти з архітектором договір тільки на ескізний проект. Це дає можливість попрацювати з конкретним архітектором і оцінити його професійний рівень.
Гарний будинок вражає уяву не тільки архітектурними шедеврами, а й тим, як він "поданий", освітлений сонцем, вписаний в простір. Іноді, для того щоб будинок виглядав особливо виграшно, доводиться створювати штучний рельєф, досипляючи або, навпаки, прибираючи грунт. Але це вже сфера діяльності іншого архітектора - фахівця з ландшафтної архітектури. Ландшафтний дизайн -планування ділянки і доріжок, дизайн огорож, озеленення і штучне освітлення ділянки проектується архітектором так само серйозно, як і власне будівля. Цю роботу можна проводити і після будівництва будинку, проте не зайвим буде, визначиться з концепцією ландшафтного дизайну на стадії ескізного проектування будинку. Стильове рішення конкретного будинку вимагає такого ж конкретного рішення навколишнього ландшафту і навпаки.
За матеріалами журналу "Технології будівництва"