Відповідно до Цивільного та Житлового кодексу РФ багатоквартирний будинок не відноситься до самостійного об'єкту житлових прав. Отже, ТСЖ не може поставити його до себе на баланс, оскільки будинок їй не належить. Це відноситься і до Керуючої компанії. Багатоквартирний будинок знаходиться у них в частковій власності.
У зв'язку з тим, що багатоквартирний будинок на балансі не варто, то ні ТСЖ, ні Керуюча компанія, платниками податку на майно і податку на землю з цього майна не є.
Яка ж діяльність ТСЖ з точки зору своєї основної діяльності, закріпленої в статуті? Чи можна її оцінити як «надання послуг» для оподаткування? Чи можна взагалі діяльність некомерційної організації називати «послугою»?
Звернемося за роз'ясненнями до закону. У статті 135 ЖК РФ визначено рамки статутної діяльності ТСЖ, її цілі. А взагалі, для чого створюються ТСЖ? Суть діяльності ТСЖ - управління комплексом нерухомого майна в багатоквартирному будинку, забезпечення експлуатації цього комплексу, забезпечення володіння, користування і розпорядження в певних межах спільним майном багатоквартирного будинку.
Згідно із законом ТСЖ має право займатися тільки тими видами діяльності, які прописані в установчих документах товариства, і відповідають його цілям. До об'єкту статутної діяльності товариства відноситься загальне майно, а в обов'язки входить управління цим майном, його експлуатація, володіння і користування (ТСЖ - не організацію, на яку поклали обов'язки з надання послуг для утримання будинку, його експлуатації, а також надання комунальних послуг). Ось в чому сенс діяльності ТСЖ.
ТСЖ бере участь в договірних відносинах з власниками житла і з постачальниками комунальних послуг тільки на основі представництва (ст. 182 ЦК України). ТСЖ лише виступає, грубо кажучи, як парламентер, в чому і полягає суть її статутної діяльності (п. 1 ст. 50 ГК РФ). Отже, в діяльності ТСЖ відсутня сам факт підприємництва - отримання прибутку і розподіл її між учасниками товариства. Некомерційна організація, за своїм визначенням, не може займатися реалізацією товарів і послуг для отримання прибутку.
За ГК РФ некомерційна організація все-таки може займатися підприємницькою діяльністю в тому випадку, якщо це необхідно для досягнення її цілей. В цьому випадку підприємницька діяльність підлягає оподаткуванню в загальному порядку. До того ж, в ТСЖ повинен буде вестися окремий облік доходів.
Отже, якщо ваше ТСЖ, крім статутної, займається підприємницькою діяльністю, то ви зобов'язані вести окремий облік доходів. Бухгалтерський і податковий облік в повному обсязі ведеться в частині підприємницької діяльності. За основною діяльності можна враховувати тільки ваші внутрішні регістри в звичайному порядку.
Бухгалтерський облік в Керуючої копанні розглянемо в наступній статті.
Безкоштовна книга
Як розрахувати відпускні правильно і встигнути відпочити.
Для того, щоб отримати безкоштовну книгу, введіть дані в форму нижче і натисніть кнопку "Отримати книгу".