Чи має право ТСЖ відключити світло за несплату?
На запитання, поставлене в заголовку, слід відповісти відразу: товариство має на це право тільки в разі знаходження в статусі виконавця комунальних послуг.
В цьому випадку можливості правління будуть регулюватися спеціальним Постановою уряду №354.
У ньому зазначено, що виконавець буде мати право на обмеження або призупинення подачі електричної енергії одному з власників житла, але тільки якщо у власника є борги по оплаті цієї послуги.
При цьому враховуються суми, які перевищують за своїм обсягом три регулярних місячних платежу.
Дуже важливо розуміти, що разові платежі будуть розраховуватися з прийнятого споживчого нормативу. Покази лічильників не матимуть значення.
Згідно з чинним законодавством, якщо у мешканця є борг, значення якого досить для прийняття обмежувальних заходів, товариство зобов'язане діяти відповідно до встановленої схеми.
Схема складається з декількох послідовних кроків:
- повідомлення споживача про можливість припинення поставок електрики;
- вжиття заходів, якщо борг не погашений протягом зазначеного терміну.
Правила, передбачені житловим законодавством, свідчать, що на погашення боргу мешканцям виділяється тридцять днів після отримання повідомлення.
Дуже важливо, щоб документ (обов'язково в письмовому вигляді) був доставлений рекомендованим листом. Ідеальний варіант вручення - під розписку. Не можна просто покласти папір на дверний поріг або кинути в поштову скриньку.
У разі, якщо тридцять днів минуло, а грошей на рахунок товариства від мешканця не надходило, то відправляється ще одне повідомлення. де йдеться про обмеження поставок електричної енергії. Воно вручається під підпис за три дні до самого відключення.
Поняття «обмеження подачі електроенергії», яке було використано в статті, ні в якому разі не має на увазі повного відключення.
Енергетичні ресурси поставляються в меншому обсязі протягом доби.
Однак, ТСЖ має право і на повне відключення боржника від електрики, якщо поставка електроенергії в урізаному вигляді неможлива через особливості пристрою місцевих електромереж.
Підставою для таких заходів може виступати виключно рішення мирового або районного суду.
Чи можливі обмеження, якщо оплата проводиться в компанію-постачальника?
В даний час мають місце ситуації, коли споживач проводить оплату послуг з подачі електроенергії безпосередньо постачальнику ресурсів, минаючи участь товариства власників житла.
При цьому ТСЖ не матиме повноважень на втручання в розрахунки. Також керуючої організації не дозволяється вводити будь-які санкції щодо такого абонента.
Частина 1 статті 540 Цивільного кодексу Російської Федерації - основний регулятор відносин між організацією, що відповідає за постачання електрикою, і власниками житла.
Законодавство, однак, окремо розглядає випадки, коли товариство отримує право на установку обмежень обсягу електрики.
При цьому керуючої організації навіть не буде потрібно направляти письмові повідомлення. оскільки ситуації ніяк не пов'язані з наявними заборгованостями.
Таких ситуацій кілька:
- стихійні лиха;
- режим надзвичайної ситуації;
- загрози виникнення аварій та самі аварії.
У кожній з перерахованих ситуацій відключення - це вимушений захід, здатна запобігти значних матеріальних збитків. який може стати наслідком загорянь через обрив ліній електропередач.
Куди можна направити скаргу?
У ситуаціях, коли товариство власників житла повністю припиняють подачу електричної енергії в позасудовому порядку. громадянин має право подавати скаргу в Житлову інспекцію.
Цей орган безпосередньо контролює діяльність керівників організацій. Серед повноважень Житлової інспекції прописується можливість накладення штрафних санкцій на ТСЖ.
Щоб звернення здобуло результат, воно подається на ім'я начальника районного відділу Інспекції.
До вимог в даному випадку відноситься ревізія дій правління на предмет її законності щодо конкретної ситуації, пов'язаної з відключенням електроенергії.
Результатом може стати адміністративна або кримінальна відповідальність керівництва управляючої організації.
Існує можливість подачі паралельного судового позову, мета якого - оскарження незаконних дій постачальника комунальних послуг.
Позов може включати в себе вимогу компенсації для власника житла моральної шкоди.
Відповідальність за незаконні дії
З попереднього пункту стає зрозуміло, що знайти управу на ТСЖ - більш, ніж можливо. Незаконне переривання поставок електроенергії, як було сказано вище, загрожує правлінню товариства не тільки адміністративної, але й кримінальною відповідальністю.
Будь-які дії, що підпадають під статтю 7.23 Кодексу про адміністративні правопорушення Російської Федерації, караються введенням штрафних санкцій.
Організація може бути оштрафована на суму від п'яти до десяти неоподатковуваних мінімумів доходів громадян, тоді як посадові особи на суму від п'ятисот до тисячі рублів.
Кримінальна відповідальність настає, коли результатом незаконних дій стають дуже серйозні наслідки - загибель, заподіяння шкоди здоров'ю, матеріальні збитки.
Кримінальне покарання призначається в відношенні посадових осіб, незаконні дії яких стали причиною серйозного матеріального або фізичного збитку. Цей захід описується в пункті 1 статті 215 Кримінального кодексу Російської Федерації.
Що стосується самих запобіжних заходів, то в разі, коли було завдано шкоди здоров'ю власника житла або ж члену його родини. то посадова особа може бути покарана позбавленням волі на строк до двох років, накладенням грошового стягнення на суму до двохсот неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або ж обмеженням волі на строк до трьох років.
Якщо незаконне відключення електроенергії призвело до смерті громадянина РФ, то такий злочин з необережності карається позбавленням волі на строк від одного року до п'яти років.
На закінчення необхідно сказати наступне: важливо пам'ятати, що повне відключення електрики можливе виключно за рішенням світового або районного суду.
Вибір судової інстанції в конкретній ситуації безпосередньо залежить від суми боргу споживача. Якщо судового рішення не було, а поставки електроенергії припинилися, власник квартири в багатоквартирному будинку сам має право подавати в суд на виконавця комунальних послуг.