Чи може один з корпусів МКД відокремитися і прийняти свою форму управління будинком?
У нашому МКД 5 корпусів. У будинку є ТСЖ.
При цьому один з корпусів затіяв аферу і провів голосування по відділенню від будинку. Питання винесені на порядок:
- вибір іншої керуючої компанії (у ТСЖ підписаний договір управління з іншого КК)
Чи мають вони на це право, з огляду на що в ЖК ст161 п.9 прописано, що будинок може управлятися лише однієї керуючої організацією?
Хочемо визнати голосування нелегітимним. Є підстави?
Відповіді юристів (2)
Привіт, Дмитре Володимировичу! Ваше питання прийнятий в роботу. Для підготовки відповіді буде потрібно якийсь час.
З приводу того, що один багатоквартирний будинок може управлятися лише однієї КК (ТСЖ) Ви абсолютно праві.
9. Багатоквартирний будинок може управлятися лише однієї керуючої організацією.
При цьому вибрати спосіб управління чи можна власниками всього будинку на загальному збори
3. Спосіб управління багатоквартирним будинком вибирається на загальних зборах власників приміщень у багатоквартирному будинку і може бути обраний і змінений в будь-який час на підставі його рішення. Рішення загальних зборів про вибір способу управління є обов'язковим для всіх власників приміщень у багатоквартирному будинку.
1. Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є органом управління багатоквартирним будинком.
2. До компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку належать:
1) прийняття рішень про реконструкцію багатоквартирного будинку (в тому числі з його розширенням або надбудовою), будівництві господарських будівель і інших будівель, будов, споруд, капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, про використання фонду капітального ремонту;
1.1) прийняття рішень про вибір способу формування фонду капітального ремонту, розмір внеску на капітальний ремонт в частині перевищення його розміру над встановленим мінімальним розміром внеску на капітальний ремонт, мінімальний розмір фонду капітального ремонту в частині перевищення його розміру над встановленим мінімальним розміром фонду капітального ремонту (в випадку, якщо законом суб'єкта Російської Федерації встановлено мінімальний розмір фонду капітального ремонту), виборі особи, уповноваженої на відкриття спеціального рахунку та зі єршоні операцій з грошовими коштами, що знаходяться на спеціальному рахунку;
1.2) прийняття рішень про отримання товариством власників житла або житлово-будівельним кооперативом, житловим кооперативом або іншим спеціалізованим споживчим кооперативом, керуючої організацією і при безпосередньому управлінні багатоквартирним будинком власниками приміщень в цьому будинку особою, уповноваженою рішенням загальних зборів таких власників, кредиту або позики на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, про визначення істотних умов кредитного договору або договору позики, про по лучении даними особами гарантії, поручительства за цими кредиту або позики і про умови отримання зазначених гарантії, поручительства, а також про погашення за рахунок фонду капітального ремонту кредиту або позики, використаних на оплату витрат на капітальний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку, і про сплату відсотків за користування даними кредитом або позикою, оплаті за рахунок фонду капітального ремонту витрат на отримання зазначених гарантії, поручительства;
2) прийняття рішень про межі використання земельної ділянки, на якій розташовано багатоквартирний будинок, в тому числі введення обмежень користування їм;
4) вибір способу управління багатоквартирним будинком;
4.1) прийняття рішень про поточний ремонт загального майна в багатоквартирному будинку;
5) інші питання, віднесені цим Кодексом до компетенції загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку.
При цьому збори буде правомочним якщо на ньому присутні більше 50% власників приміщень (залежить від розмірів площі)
3. Загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку є правомочним (має кворум), якщо в ньому взяли участь власники приміщень у даному будинку або їх представники, що володіють більш ніж п'ятдесятьма відсотками голосів від загального числа голосів. При відсутності кворуму для проведення річних загальних зборів власників приміщень у багатоквартирному будинку має бути проведено повторне загальні збори власників приміщень у багатоквартирному будинку.
Отже якщо збори проводилися в 1 корпусі а 4 інших воно не проводилося, відповідно кворуму не було, а значить воно не легітимно і його рішення можна оскаржити в суді.
Але найважливішим питання є як офіційно числитися вам МКД, як єдиний МКД з декількома корпусами, або кілька окремих МКД. Відповідь на це питання можна отримати в БТІ, саме він веде облік нерухомості.
ПРО РОБОТУ МОСКОВСЬКОГО МІСЬКОГО БЮРО ТЕХНІЧНОЇ
ІНВЕНТАРИЗАЦІЇ ТА ЙОГО ВЗАЄМОДІЇ З МІСЬКИМИ
СТРУКТУРАМИ
Об'єкти технічного обліку нерухомості
2. До об'єктів технічного обліку відносяться:
а) комплекси нерухомого майна, в тому числі кондомініуми та
домоволодіння, що включають земельні ділянки у встановлених межах і
розташовані на них житлові та нежитлові будівлі (споруди) і споруди
основного призначення і інші одиниці майнового комплексу;
б) будівлі, будівлі, в тому числі житлового, цивільного,
промислового і сільськогосподарського призначення, зведені в
масиві квартальної чи іншої забудови, або виробничому майданчику
на невідособленими земельній ділянці;
в) споруди різних типів, в тому числі передавальні
пристрою і транспортні комунікації, об'єкти інженерної
інфраструктури міських і сільських поселень;
г) об'єкти благоустрою;
д) багаторічні рослини і насадження - лісові масиви і замкнуті
водні об'єкти, не як самостійні об'єкти, а як що знаходяться в
межі земельних ділянок об'єкти обліку і тісно пов'язані з
будівлями, будівлями і спорудами.
Якщо з'ясується що у вас кілька МКД, тоді дії по вибору КК будуть легітимні.
уточнення клієнта
тобто без варіантів? Може бути є ще якісь нюанси і пункти юридичні?
Номер будинку один
Комунікації біля будинку єдині.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.