Чи можливо через суд отримати право власності на магазин?
Є будівельний паспорт на будівлю, але немає дозволу на будівництво і введення будівлі в експлуатацію.Также є технічний паспорт на магазін.Зданіе є в Росреестра. Чи можу я через суд оформити у власність? Або правосуддя мені теж вкаже робити проект на магазин і отримувати дозвіл на будівництво?
Відповіді юристів (3)
Щоб побудований будинок оформити через суд вам треба буде
надати пакет документів. У нього входять: відмова
про видачу дозволу на будівництво, відмова про введення будинку в експлуатацію, відмова в
реєстрації в спрощеному порядку, підтвердження того, що будинок знаходиться в межах
ділянки, Висновок потрібних відомств про відсутність порушень санітарних, пожежних,
будівельних і проектувальних норм і правил. Висновок про те, що будинок не створює
загрозу здоров'ю і життю людей. Всі висновки ви можете отримати у проектній організації,
яка має свідоцтво СРО (саморегуліуемой організації). Якщо будинок побудований
на дачній або садовій ділянці, то його можна не ставити на кадастровий облік. В цьому
випадку, ви просто заповнюєте декларацію, відомості для якої можна взяти з проектною
документації. Якщо будинок побудований на ділянці для ведення ЛПХ або ІЖС, то для реєстрації
вам знадобиться кадастровий паспорт. В такому випадку оформлення будинку вам треба буде
починати з постановки на кадастровий облік самого будинку.
Людині треба буде надати:
відмова органів місцевого самоврядування у видачі дозволу на будівництво
і введення будинку в експлуатацію;
відмова Росреестра в реєстрації в спрощеному порядку об'єкта незавершеного
будівництва;
доказ того, що будівля перебуває в межах земельної ділянки;
укладення відповідних відомств про відсутність порушень пожежних, санітарних,
проектувальних і будівельних норм і правил, а також висновок про те, що
будинок не створює загрози життю і здоров'ю людей. Причому, всі висновки, пов'язані
з будівництвом, ви можете отримати у будь-якій проектній організації, яка
має свідоцтво СРО (саморегулівної організації).
уточнення клієнта
Це магазин будував підприємець своїми силами. А якщо архітектура напише відмову в зв'язку з тим, що я повинна надати проект на магазин. тобто мені простіше замовити проект, потім дозвіл і введення так буде простіше?
Є питання до юриста?
1. Самовільної побудовою є будівля, споруда або інша будівля,
зведені, створені на земельній ділянці, що не наданому в
встановленому порядку, або на земельній ділянці, дозволене
використання якого не допускає будівництва на ньому даного
об'єкта, або зведені, створені без отримання на це необхідних дозволів або з порушенням містобудівних і будівельних норм і правил.
2. Особа, яка здійснила самовільну будівлю, не набуває на неї право
власності. Воно не має права розпоряджатися будівлею - продавати,
дарувати, здавати в оренду, здійснювати інші операції.
Самовільна споруда підлягає зносу який здійснив її обличчям або за його рахунок, крім випадків, передбачених пунктами 3 і 4 цієї статті.
3. Право власності на самовільну споруду може бути визнано
судом, а в передбачених законом випадках у іншому встановленому законом
порядку за особою, у власності, довічне успадковане володіння,
постійному (безстроковому) користуванні якого знаходиться земельна
ділянку, на якому створена споруда, при одночасному дотриманні
наступних умов:
якщо стосовно земельної ділянки особа, яка здійснила будівництво, має
права, що допускають будівництво на ньому даного об'єкта;
якщо на день звернення до суду споруда відповідає параметрам,
встановленим документацією з планування території, правилами
землекористування і забудови або обов'язковими вимогами до параметрів
споруди, що містяться в інших документах;
якщо збереження будівлі не порушує права та охоронювані законом інтереси
інших осіб і не створює загрозу життю і здоров'ю громадян.
У цьому випадку особа, за яким визнано право власності на будівлю,
відшкодовує здійснив її особі витрати на будівництво в розмірі,
визначеному судом.
Швидше за все у Вас все одно будуть одні відмови, які згодом Ви зможете надати суду.
уточнення клієнта
Спробуйте спочатку обійтися без суду. Також раджу Вам звернутися до кадастровим інженерам за консультацією.
Якщо у Вас все-таки нічого не вийде, право власності
потрібно буде визнавати в суді, так як магазин буде вважатися самовільним
будовою.
Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!
Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.