Чи можливо вилучення адміністрацією земельної ділянки, переданої мені в оренду

Сподіваюся на ваші роз'яснення з питання.

Зараз сусід, який займає посаду в міністерстві з архітектури і будівництва люто переконує мене що плануються зміни в містобудівному плані міста, і мою ділянку (на ньому дуже багато насаджень) потрапить в зону рекреації, і буде вилучено.

Підкажіть будь ласка, це взагалі законно?

Який порядок повинен бути дотриманий при цьому, на якому етапі мене про зміни сповістять?

Як я можу перешкоджати цій процедурі?

Відповіді юристів (12)

одскажіте ласка, це взагалі законно? Який порядок повинен бути дотриманий при цьому, на якому етапі мене про зміни сповістять? Як я можу перешкоджати цій процедурі?
Сергій

Таке теоретично і практично можливо:

ст. 49 ЗК РФ: Вилучення земельних ділянок для державних або муніципальних потреб здійснюється у виняткових випадках з підстав, пов'язаних з:
1) виконанням міжнародних договорів Російської Федерації;
2) будівництвом, реконструкцією наступних об'єктів державного значення (об'єктів федерального значення, об'єктів регіонального значення) або об'єктів місцевого значення за відсутності інших можливих варіантів будівництва, реконструкції цих об'єктів:
об'єкти федеральних енергетичних систем і об'єкти енергетичних систем регіонального значення;
об'єкти використання атомної енергії;
об'єкти оборони країни і безпеки держави, в тому числі інженерно-технічні споруди, лінії зв'язку і комунікації, зведені в інтересах захисту та охорони Державного кордону Російської Федерації;
об'єкти федерального транспорту, об'єкти зв'язку федерального значення, а також об'єкти транспорту, об'єкти зв'язку регіонального значення, об'єкти інфраструктури залізничного транспорту загального користування;
об'єкти, що забезпечують космічну діяльність;
лінійні об'єкти федерального і регіонального значення, що забезпечують діяльність суб'єктів природних монополій;
об'єкти систем електро-, газопостачання, об'єкти систем теплопостачання, об'єкти централізованих систем гарячого водопостачання, холодного водопостачання та (або) водовідведення федерального, регіонального або місцевого значення;
автомобільні дороги федерального, регіонального або міжмуніципального, місцевого значення;
3) іншими підставами, передбаченими федеральними законами.

Якщо добровільно відмовитесь, то можуть вилучити в судовому порядку, якщо суд визнає підстави для вилучення законними.

Також оренда може бути припинена:

ст. 46 ЗК РФ: оренда земельної ділянки припиняється з підстав і в порядку, які передбачені цивільним законодавством.
2. Поряд із зазначеними в пункті 1 цієї статті підставами оренда земельної ділянки може бути припинена за ініціативою орендодавця з підстав, передбачених пунктом 2 статті 45 цього Кодексу.
2.1. Поряд із зазначеними в пунктах 1 і 2 цієї статті підставами оренда земельної ділянки може бути припинена на вимогу орендодавця у разі розірвання договору комплексного освоєння території, укладеного щодо такої земельної ділянки або утворених з нього земельних ділянок, або в разі порушення графіка освоєння зазначеної території, передбаченого цим договором.

Що стосується передбаченого ГК РФ:

ст. 619: На вимогу орендодавця договір оренди може бути достроково розірваний судом у випадках, коли орендар:
1) користується майном з істотним порушенням умов договору або призначення майна або з неодноразовими порушеннями;
2) істотно погіршує майно;
3) більше двох разів поспіль після закінчення встановленого договором терміну платежу не вносить орендну плату;
4) не виробляє капітального ремонту майна у встановлені договором оренди терміни, а за відсутності їх у договорі в розумні терміни в тих випадках, коли відповідно до закону, іншими правовими актами або договором виробництво капітального ремонту є обов'язком орендаря.
Договором оренди можуть бути встановлені й інші підстави дострокового розірвання договору на вимогу орендодавця відповідно до пункту 2 статті 450 цього Кодексу.
Орендодавець має право вимагати дострокового розірвання договору тільки після направлення орендарю письмового попередження про необхідність виконання ним зобов'язання в розумний термін.

Є питання до юриста?

Великий Новгород

Доброго дня, Сергію. Ділянка дійсно може бути вилучений для держ. або муніципальних потреб з підстав, які вказав Євген. При цьому згідно з ч.10 ст.56.6. Земельного кодексу РФ

Рішення про вилучення може бути оскаржено до суду. При цьому в разі вилучення ділянки Вам буде виплачено відшкодування в розмірі ринкової вартості права оренди.

уточнення клієнта

Спасибі за вашу відповідь.

Сама процедура проведення публічних слухань обов'язкове?

Чи варто очікувати такого ж повідомлення, або на цю інформацію не потрібно орієнтуватися як на старт процедури про вилучення?

Місто не вказано

Якщо ви порахуєте що вилучення

земельної ділянки, переданої мені в оренду
Сергій

відбулося незаконно ви можете оскаржити це в суді відповідно до ст. ст. 56.6 Земельного кодексу РФ).

13. Рішення про вилучення діє протягом трьох років з дня його прийняття.

14. Рішення про вилучення може бути оскаржено до суду.

також на матеріальне відшкодування при вилученні земельних ділянок можуть
претендувати не тільки їх власники, а й правовласники, які володіють
такими землями на правах оренди, безоплатного користування, постійного
(Безстрокового) користування або довічного (успадкованого) володіння п.3 ст. 56.8 Земельного кодексу РФ).

3. При визначенні розміру відшкодування при
вилучення земельних ділянок, що перебувають у державній або
муніципальної власності, ринкова вартість підлягають припиненню
прав на такі земельні ділянки встановлюється з урахуванням наступних
особливостей:

1) у разі припинення права постійного
(Безстрокового) користування земельною ділянкою, наданою
юридичній особі, ринкова вартість даного права визначається як
ринкова вартість права оренди земельної ділянки на встановлений
законом граничний (максимальний) термін, а в разі відсутності
встановленого законом граничного (максимального) терміну - на сорок
дев'ять років;

2) у разі припинення права постійного
(Безстрокового) користування або довічного (успадкованого) володіння
земельною ділянкою, наданою громадянину або має право на
безкоштовне надання у власність вилучається земельної ділянки
організації, ринкова вартість даного права визначається як ринкова
вартість земельної ділянки;

3) у разі дострокового припинення
договору оренди земельної ділянки або договору безоплатного
користування земельною ділянкою ринкова вартість даного права
визначається як ринкова вартість права оренди земельної ділянки до
закінчення терміну дії зазначених договорів.

Розмір відшкодування визначається не пізніше ніж за 60 днів до направлення правовласнику земельної ділянки угоди про вилучення нерухомості.
також відповідно до п. 2 ст. 56.9 Земельного кодексу РФ з вами полягає

2. Угода про вилучення нерухомості укладається з кожним
правовласником земельної ділянки та (або) розташованого на ньому
об'єкта нерухомого майна. Якщо особі, з якою укладається
Угода про вилучення нерухомості, належать земельна ділянка і
розташований на ній об'єкт нерухомого майна, угода про вилучення
нерухомості полягає в відношенні всіх належать цій особі і
підлягають вилученню об'єктів нерухомого майна.

таким чином доповню колег, вилучити можуть, але зобов'язана пройти дана прцедури із'яьітія земельної ділянки.

уточнення клієнта

Спасибі за вашу відповідь.

Ринкова вартість права оренди визначається оціночної організацією? Або є державна структура для цих цілей?

Якщо у мене є договір про переуступку на 1 т.р. і розписка на 1 млн руб, є це підставою для визначення ринкової вартості права оренди?

Зараз сусід, який займає посаду в міністерстві з архітектури і будівництва люто переконує мене що плануються зміни в містобудівному плані міста, і мою ділянку (на ньому дуже багато насаджень) потрапить в зону рекреації, і буде вилучено.
Підкажіть будь ласка, це взагалі законно?

Ні. Це незаконно. Встановлення режиму рекреації не є підставою для вилучення ділянки. Визначається порядок користування такою ділянкою. Порядок віднесення земель до земель особливо охоронюваних територій регіонального і місцевого значення, порядок використання і охорони земель особливо охоронюваних територій регіонального і місцевого значення встановлюються органами державної влади суб'єктів Російської Федерації і органами місцевого самоврядування відповідно до федеральними законами, законами суб'єктів Російської Федерації і нормативними правовими актами органів місцевого самоврядування.

Якщо у Вас спробують вилучити земельну ділянку на підставі віднесення Вашої ділянки до земель рекреації, то Ви зможете оскаржити таке рішення в суді (в районному суді) на підставі вишепрівденних мною норм Земельного кодексу РФ,

уточнення клієнта

Спасибі за вашу відповідь.

Чи можете ви розповісти про порядок процедури віднесення земель поселень (ІЖС) до земель рекреації?

Які можуть або повинні бути підстави, хто може ініціювати цей процес?

Якщо ділянку переведуть в зону рекреації, навіть без вилучення, його цінність для мене втрачена, тому що будинок я вже побудувати не зможу на ньому

Подпаденіе Вашої земельної ділянки в зону рекреації не є підставою для його вилучення.
Каравайцева Олена

У п. 3, наведеної Вами статті, йде мова про використання туристичних стежок на підставі сервітуту і в такому випадку ділянка не вилучається, а частина його (для туристичних стежок) використовується за згодою з орендарем.

Ринкова вартість права оренди визначається оціночної організацією? Або є державна структура для цих цілей?
Сергій

Існують розроблені методичні рекомендації

Місто не вказано

Ринкова вартість права оренди визначається оціночної організацією? Або є державна структура для цих цілей?
Сергій

Правілавозмещенія власникам земельних

в даних правилах розписується як виробляється порядок відшкодування.

Великий Новгород

Сама процедура проведення публічних слухань обов'язкове? Чи варто очікувати такого ж повідомлення, або на цю інформацію не потрібно орієнтуватися як на старт процедури про вилучення?
Сергій

Сергій, публічні слухання проводяться саме в зв'язку з внесенням змін до Генерального плану. Ви можете бути присутнім на цих слуханнях і в письмовому вигляді представляти свої заперечення щодо планованих змін. Якщо зміни в Ген. план будуть внесені, то тільки після цього можливе винесення рішення про вилучення, про винесення якого Вас обов'язково повинні повідомити тими способами, які вказані в законі (публічні слухання - це не повідомлення).

Великий Новгород

Згідно ч.6 ст.28 Містобудівного кодексу РФ

Учасники публічних слухань має право подати до уповноважених на проведення публічних слухань орган місцевого самоврядування поселення або орган місцевого самоврядування міського округу свої пропозиції і зауваження, що стосуються проекту генерального плану, для включення їх до протоколу публічних слухань.

Для того, щоб була змінена територіальна зона, в межах якої знаходиться Ваш ділянку, необхідно після зміни в Ген. план внести зміни в Правила землекористування і забудови, так як Ген. план є, по суті, документом про заплановані зміни в зовнішності муніципального освіти, план розвитку. А документом, що визначає карту містобудівного зонування (розподіл на тер. Зони), і встановлення містобудівного регламенту земельних ділянок в межах тер. зони є Правила землекористування і забудови. Внесення змін до цього документу також передбачає проведення публічних слухань. При цьому органи місцевого самоврядування повинні керуватися наступними положеннями:

Правила землекористування і забудови розробляються з метою:
1) створення умов для сталого розвитку територій муніципальних утворень, збереження навколишнього середовища та об'єктів культурної спадщини;
2) створення умов для планування територій муніципальних утворень;
3) забезпечення прав і законних інтересів фізичних і юридичних осіб, в тому числі правовласників земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва;
4) створення умов для залучення інвестицій, в тому числі шляхом надання можливості вибору найбільш ефективних видів дозволеного використання земельних ділянок і об'єктів капітального будівництва.

- ч. 1 ст.30 Містобудівного кодексу РФ.

- ч.1 ст.34 Гр. кодексу РФ.

Великий Новгород

Чи можете ви розповісти про порядок процедури віднесення земель поселень (ІЖС) до земель рекреації?
Сергій

Внесення змін до Ген. план (процедура, що включає публічні слухання), потім внесення змін до Правил землекористування та забудови (процедура, що включає публічні слухання). Тому і Вам, і Вашим сусідам необхідно брати активну участь в цих публічних слуханнях і представляти свої заперечення щодо включення Ваших ділянок до рекреаційної територіальної зоні.

Великий Новгород

Сергій, додам, що в разі вилучення ділянки можливе надання Вам іншої ділянки для зазначених цілей без проведення торгів. Відповідно до п.16 ч.2 ст.39.6. Земельного кодексу РФ

Договір оренди земельної ділянки, що перебуває у державній або муніципальній власності, полягає без проведення торгів в разі надання земельної ділянки взамін земельної ділянки, наданої громадянину або юридичній особі на праві оренди та вилучається для державних або муніципальних потреб.

Шукаєте відповідь?
Запитати юриста простіше!

Задайте питання нашим юристам - це набагато швидше, ніж шукати рішення.

Схожі статті