Купівля земельної ділянки - це дорога процедура. Не завжди потенційному власнику вистачає власних коштів і йому доводиться залучати позикові, наприклад, звернутися за кредитом в банк. Фінансові організації більш ніж серйозно ставляться до своїх клієнтів. Вони вимагають від позичальників повний пакет документів, що підтверджують платоспроможність. Далеко не кожна людина може надати потрібні довідки. Розстрочка - це куди більш простий і зручний спосіб отримання бажаного. Тут і вимоги до позичальників простіше, і процентна ставка істотно нижче, ніж у банку.
Як заповнювати договір купівлі-продажу землі розстрочкою платежу?
Складання договору купівлі-продажу земельної ділянки з розстроченням платежу відбувається стандартним чином. В угоді необхідно вказати таку інформацію:
1. Дані продавця і покупця;
2. Детальний опис земельної ділянки;
3. Вартість і порядок розрахунку;
4. Права і обов'язки сторін, втім, вони є в кожному стандартному бланку, просто боку можуть доповнити список за бажанням або необхідності.
Інформація про розстрочення міститься в розділі порядок розрахунку. Сторони вказують повну суму угоди, після чого прописують розмір початкового внеску. Точна сума залежить від домовленості, законом вона не встановлена. Розписувати детально кожну деталь розстрочки в самому договорі не має сенсу. Досить вказати, що:
"Покупець зобов'язується вносити щомісячний платіж не пізніше 10 числа кожного наступного місяця".
Зрозуміло, до моменту остаточного взаєморозрахунку. Сума першого платежу вписується в договір в числовому вираженні, а не в процентному. Крім того, що в угоді прописуються умови розстрочки, важливо скласти графік платежів і прикріпити його до договору як додаток. Якщо покупець планує дострокове погашення заборгованості, то йому необхідно зафіксувати цей момент в договорі. Цей захід дозволить уникнути розбіжностей і можливих штрафів.
Заповнюючи договір купівлі-продажу землі: на що звернути увагу?
Зрозуміло, перш ніж підписувати угоду, необхідно перевірити документи на ділянку:
1. Головний документ, який повинен бути у продавця, Це свідоцтво про право власності;
2. Кадастровий і технічний паспорта на дільницю, а також на споруди, якщо такі є. Обов'язково врахуйте, що всі будівлі, які розташовані на ділянці, повинні бути оформлені в належному вигляді. Самовільні споруди можуть бути знесені за рішенням муніципального освіти, а відповідальність доведеться нести новому власнику;
3. Виписка з ЕГРП дозволить дізнатися, чи знаходиться ділянка під арештом або в заставі у третіх осіб.
Якщо мова йде про придбання землі сільськогосподарського призначення, то відповідно до положення ФЗ № 101 продавець повинен мати на руках відмову від суб'єкта РФ або МО від покупки ділянки. Без цього документа угода може бути визнана недійсною. Втім, самого по собі відмови бути не повинно, досить повідомити МО про намір продати в письмовій формі (лист з повідомленням).
Договір купівлі-продажу землі розстрочку може бути складений не особисто продавцем і покупцем. Власне, до угоди можна залучити третіх осіб. Але для того, щоб все пройшло законно, необхідно скласти довіреність. Документ додається до договору.
Ви можете виконати оформлення договору купівлі-продажу земельної ділянки за допомогою конструктора угод «ProstoDocs». Зробити це зможе навіть дитина. Вам достатньо зареєструватися на сайті, після чого вибрати потрібний тип договору. Ви вводите дані форму зліва, відповідаючи на питання, а інформація розподіляється в автоматичному режимі за текстом угоди. За лічені хвилини ви отримуєте юридично грамотний договір. Оцініть переваги сервісу!