Земля - далеко не найдешевший об'єкт для укладення угод про купівлю-продаж. Саме тому досить часто сторони, укладаючи такий договір, замислюються про те, чи не можна виплачувати суму, за яку продається ділянку, по частинах.
Законодавство дозволяє сторонам застосовувати такий варіант оплати, однак, він буде мати свої особливості, які необхідно мати на увазі. Помилка тут може обернутися тим, що договір в результаті можуть визнати недійсним.
Першим способом, який варто обміркувати, є оплата за договором не відразу, а через деякий час. Це допустимо, і такий договір навіть зможе пройти через реєстрацію в Росреестра. Для цього необхідно лише відобразити в договорі наступне:
- - ділянку переходить у власність від продавця до покупця з того моменту, як підписаний договір;
- - покупець приймає на себе обов'язок сплатити відсутню суму не пізніше того терміну, який обумовлений заздалегідь.
Договір купівлі продажу земельної ділянки в розстрочку і завдатком
Таким чином, угода набуває такого вигляду: покупець отримує право власності на землю, а продавець - право витребувати від клієнта борг за договором.
При укладанні такого документа, як договір купівлі-продажу землі з розстрочкою платежу часто застосовується попередній платіж в момент підписання, але ще до реєстрації договору в Росреестра. Тут можливі два варіанти:
- Авансовий платіж - покупець передає частину грошей в рахунок наступної оплати за договором;
- Завдаток - спосіб захисту інтересів сторін при укладанні договору.
Різниця між двома цими способами оплати полягає в наступному: при авансі (або передоплаті, як ще його називають) в разі розриву домовленостей продавець повертає покупцеві гроші. При завдаток відмова від підписання договору тягне такі наслідки:
- - якщо в розриві винен покупець - продавець гроші залишає собі;
- - якщо ж продавець винен - він платить покупцеві 200% від вартості завдатку.
Якщо при договорі сторони погодилися, що оплата буде проводитися послідовно, продавець ризикує залишитися без землі і грошей. Саме для цього можна застосовувати такий варіант, як купівля-продаж із заставою землі. У цьому випадку право власності реєструється на покупця, але ділянку обтяжується заставою.
У разі, якщо у встановлений договором термін покупець не розплатиться, продавець в силу договору застави має право вимагати повернення йому земельної ділянки.
Це зручно тим, що з формальної точки зору договір розпадається на дві незалежні угоди:
- - договір купівлі-продажу: земля переходить до покупця, але при можливій повній оплаті вартості;
- - договір позики, забезпечений заставою землі: продавець передає покупцеві гроші, які становлять вартість землі. Оскільки ці гроші потім переходять назад від покупця до продавця, реальної передачі і навіть їх наявності на руках не потрібно.
Наші юристи із земельних питань підтвердять вам, що в такій ситуації і реєстрація землі пройде без зайвих складнощів. Стягнути гроші при несплаті буде досить просто. Проте, якщо при укладенні або виконанні такого договору у вас виникли труднощі, ви можете звернутися в нашу компанію, і допомога вам буде надана в будь-який момент.