Інформація до документа
Угоди з нерухомістю припускають особливий порядок їх оформлення з обов'язковим складанням договору купівлі-продажу. Згідно зі статтею 549 Цивільного Кодексу РФ даний документ являє собою домовленість про передачу однією особою (продавцем) будь-якого об'єкта у власність іншої особи (покупцеві) за певну плату. Договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки з розстрочкою платежу також складається відповідно до глави 30 Цивільного Кодексу РФ.
Особливості складання документа
Форма договору і порядок його складання
Договір укладається у письмовій формі з урахуванням правил оформлення офіційних документів. Він повинен бути обов'язково узгоджений обома сторонами, завірений нотаріально і зареєстрований в Державному реєстрі. У разі недотримання зазначених вимог договір буде вважатися спочатку нікчемним. Винятком тут є ситуації, при яких одна зі сторін відмовляється реєструвати проведену операцію. Здійснити цю операцію може зобов'язати суд. При цьому винна сторона повинна буде виплатити постраждалій компенсацію за понесений затримкою реєстрації збиток.
Важливо! Не зареєстрований на державному рівні договір купівлі-продажу нерухомості не є підставою для внесення змін у відносини з третіми особами.
При складанні договору купівлі-продажу нерухомості з розстрочкою платежів необхідно керуватися наступними правилами:
Особлива увага при складанні документа слід звернути на кадастровий номер земельної ділянки, який дозволяє його ідентифікувати в Державній базі. Всі цифри повинні бути чіткими і зазначеними в правильній послідовності.
Даний договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки відрізняється від стандартного наявністю умови розстрочки платежів
Важливо! Якщо продавець житлового будинку та земельної ділянки передбачає можливість дострокового погашення боргу, це повинно бути зазначено в тексті документа.
Продаж житлового будинку автоматично тягне за собою і передачу права власності на земельну ділянку, на якій цей будинок розташований, тому окремих договорів складати не потрібно.
Заповнений зразок документа
Документ повністю YOфіцірован. Що це означає?
договір
купівлі-продажу житлового будинку та
земельної ділянки з розстрочкою платежу
г .____________________ «____» _________ 20___ р
1. Предмет договору.
Продавець гарантує, що передане майно вільно від прав третіх осіб,
не перебуває під арештом, в заставі і не є предметом спору.
Покупець і члени його сім'ї мають право вселитися в житловий будинок і користуватися земельною ділянкою, з моменту укладення цього договору.
2. Плата за договором
2.1. Вказана земельна ділянка продається за _____________ (__________) руб.
2.2. Зазначений житловий будинок продається за ____________ (____________________) руб.
Угода про ціну є істотною умовою цього договору не підлягає зміні.
2.3. Покупець зобов'язується сплатити суму, зазначену в п. 2.1 та 2.2 договору, шляхом передачі грошей Продавцю як готівковим платежем, так і перерахуванням безготівкових платежів на рахунок Продавця, протягом П'яти років з моменту підписання цього договору. Покупцем вже сплачено суму, в розмірі _______________ (________________) а решта суми виплачується в такі строки:
2.4.Покупатель має право перераховувати кошти Продавцю, одним платежем протягом зазначеного звітного року, так і кількома платежами за звітний рік, розмір і час оплати даних платежів за звітний рік визначається Покупцем, але в підсумку не менше суми і терміни, вказаних в п . 2.3 цього договору.
3. Обтяження
3.1. За заявою Продавця, зазначена земельна ділянка з житловим будинком нікому не проданий, не подарований, не закладена, що не обтяжений правами третіх осіб, в спорі і під арештом (забороною) не перебуває.
4. Зобов'язання сторін
4.1. Продавець продає, а Покупець купує за договором земельну ділянку та житловий будинок вільним від будь-яких майнових прав і претензій третіх осіб, про яких в момент укладення договору вони не могли не знати.
4.2. Покупець зобов'язаний дбайливо ставитися ввіреного йому майна з урахуванням природного зносу, в разі проживання Покупця і / або членів його сім'ї в житловому будинку, в розумний термін зобов'язаний застрахувати житловий будинок за свій рахунок від ризику випадкової загибелі.
4.3. Відповідальність і права сторін, не передбачені в договорі, визначаються відповідно до законодавства Російської Федерації.
Спори, що виникають при виконанні договору, вирішуються шляхом переговорів, у разі розбіжностей - в судовому порядку.
5. Прикінцеві положення
Підписаний сторонами договір вважається укладеним і набирає чинності з моменту його підписання.
Підставою для виникнення права власності у Покупця на земельну ділянку з житловим будинком виникає зі сплатою останнього внеску грошових коштів Продавцю за цим договором, при цьому Продавець зобов'язаний негайно надати сприяння в реєстрації переходу права власності в Головному управлінні Федеральної реєстраційної служби по Володимирській області.
5.3. Договір підлягає нотаріальному посвідченню. Всі витрати по нотаріальному посвідченню та щодо державної реєстрації переходу права власності на нерухоме майно несе Продавець.
5.4. Зміни та доповнення до договору вважаються дійсними, якщо вони здійснені в письмовій формі і підписані повноважними представниками сторін.
5.5. Договір складений в чотирьох примірниках, які мають однакову юридичну силу.
6. Реквізити та підписи сторін:
Про розділ «Зразки договорів»
Сайт Договір-Юріст.Ру надає можливість знайти і завантажити безкоштовно бланки або заповнені зразки договорів, заяв, протоколів, рішень і статутів. Документ «Договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки з розстрочкою платежу» надано для вас в різних форматах: онлайн-версія, DOC, PDF, RTF, ODT, XLS та ін.
Однак ви повинні пам'ятати, що це всього лише зразок документа «Договір купівлі-продажу житлового будинку та земельної ділянки з розстрочкою платежу» і потребує юридично грамотному доведенні бланка під потреби фізичної чи юридичної особи. І пам'ятайте: Будь-які ділові відносини повинні бути закріплені договором - ніяких усних домовленостей. Папір і підпис - найкращий доказ ваших намірів.