Розвиток ринку землі в РФ, а також масштаби індивідуального житлового та комерційного будівництва вимагають розширення робіт з кадастрової оцінки земельних ділянок. Одним з результатів цієї роботи є визначення кадастрової вартості ділянок землі.
Вартість землі в держкадастр - основа всіх видів розрахунків за неї
Як дізнатися кадастрову вартість земельної ділянки, що служить основою майже всіх фінансових взаєморозрахунків землекористувачів з державою? Власники земельних ділянок сплачують податок на землю, орендарі - орендну плату, бажаючі викупити ділянки з власності держави або муніципалітету - викупну плату.
Всі ці платежі - і земельний податок, і вартість оренди, і вартість викупу землі залежать від того, яка кадастрова ринкова вартість земельної ділянки.
Державна система обліку земельних ділянок
Адже згідно ЗК РФ і НК РФ саме ця вартість береться в якості бази для розрахунку ставки земельного податку. Звідси стає видно прямий зв'язок між зміною вартості ділянки, занесеної в ГКН, і розміром податку, що підлягає сплаті за користування землею.
Хто визначає вартість землі, що означає в держкадастр?
Сьогодні методику для оцінки вартості землі з метою занесення її в ГКН вибирають спеціалізовані організації-оцінювачі, які і проводять саму оцінку. Згідно із законодавством, всі вони повинні бути членами саморегулівної організації оцінювачів (СРО), створеної щоб здійснювати регулювання і контролювати оціночну діяльність. Така СРО об'єднує оцінювачів на умовах членства і повинна бути внесена до єдиного держреєстру СРО.
Які принципи розрахунку кадастрової вартості?
Вартість землі під унікальними одиничними в своєму роді об'єктами (електростанціями, вокзалами, аеропортами, озерами, які у господарському обороті, і т.д.) визначається методом індивідуальної оцінки. Вартість інших груп визначається на основі застосування альтернативних методів оцінки арифметичним шляхом, коли використовуються мінімальні або середні величини кадастрових вартостей. Іноді застосовується і так звана «номінальна оцінка», при якій власне вартість ділянки не розраховується, а встановлюється рівною деякій мінімальній сумі, наприклад, одному карбованцю.
Порядок встановлення вартості викупу землі
Відповідно до ЗК РФ, ділянки землі, на яких розташовані різні капітальні споруди, що належать приватним власникам, можуть бути ними викуплені з власності держави або муніципалітету. Сьогодні діють такі загальні правила для визначення вартості викуповуються ділянок:
Як дізнатися кадастрову вартість земельної ділянки?
Відомості з ГКН є загальнодоступними, а значення кадастрової вартості будь-якої ділянки землі, крім того, надається безкоштовно. Офіційний сайт Росреестра містить Публічну карту ділянок землі, занесених в державний земельний кадастр. Як дізнатися кадастрову вартість земельної ділянки за цією карткою, якщо ви знаєте, де розташований цікавить вас ділянку, і можете дізнатися, як він виглядає в плані? У цьому випадку просто збільшуйте масштаб карти в потрібному вам суб'єкті РФ до появи на екрані контурів шуканого ділянки. При приміщенні курсору всередину його периметра одним помахом комп'ютерної миші на екран буде виведена вкладка, що містить основні відомості про нього, включаючи і його кадастрову вартість.
