Також в статті поговоримо про те, чи можна купити другу квартиру на мат. капітал, якщо житло вже є.
Чи можна купити другу квартиру на мат. капітал, якщо житло є?
Як використовувати материнський капітал, якщо квартира вже є? Ці гроші можна витратити на накопичувальну частину пенсії матері, на освіту дітей, на особисті сімейні потреби, погашення іпотеки.
Багатьох цікавить можливість його використання для придбання земельної ділянки для будівництва там дачного будиночка або на покупку автомобіля. Такі варіанти не передбачені законом і у виплаті буде відмовлено.
Якщо якимось чином ви зможете отримати бюджетні гроші для цих цілей, то вам їх доведеться повернути, так як у вас не буде можливості підтвердити цільове їх використання.
Материнський капітал на покупку другої квартири
Питання про те, чи можна витратити материнський капітал на покупку другої квартири, якщо одна вже є, хвилює багатьох громадян. Якщо коротко, то відповідь на нього позитивний.
Однак важливою умовою при придбанні другого житла є надання часткою дітям. Саме діти повинні бути власниками цієї нерухомості.
Видача часткою відбувається на підставі зобов'язання, яке надається в ПФР і угодою, що надається в Росреестр. Обидва документи повинні бути нотаріально завіреними.
Ще однією умовою є той факт, що нерухомість повинна знаходитися в рівнозначно районі. Іншими словами, якщо ви проживаєте в центрі міста, то нова квартира, що купується дітям, не повинна бути на околиці або за межею міста.
З чого почати?
З тим, чи можна використовувати материнський капітал якщо вже є квартира, на придбання іншого житла розібралися. А з чого почати процедуру?
Найкраще укласти договір з агентством нерухомості, так як фахівці знають всі нюанси роботи з материнським капіталом. Це мінімізує ризик відмови в творі виплати.
Ви можете купувати нове житло з використанням коштів банку або без них.
Якщо ви плануєте звертатися в банк, то ви можете здійснювати покупку двома шляхами:
- Стандартне оформлення без використання маткапіталу в якості початкового внеску.
- З використанням маткапіталу для початкового внеску.
У першому випадку необхідно надати в банк звичайний пакет документів.
- паспорта позичальника, співпозичальника, поручителів;
- другі документи, що підтверджують особу;
- довідки про доходи;
- документи на об'єкт нерухомості;
- розписка або фіскальний чек, які підтверджують оплату початкового внеску.
Варто відзначити, що при купівлі земельної ділянки для зведення житлового об'єкта нерухомості буде потрібно надати дозвіл на будівництво від державних органів. Це мінімальний пакет документів, який може бути розширений в кожному окремому випадку.
Необхідно використання своїх грошей в якості початкового внеску. На весь термін дії кредитного договору знадобиться страховка титульного позичальника, а також оформлення кредитується чи іншого об'єкта нерухомості в заставу.
Якщо в кредитуванні маткапітал використовується для початкового внеску, то стає проблема знайти продавця, так як йому доведеться чекати близько 3 місяців реєстрації угоди і повного розрахунку.
Спочатку потрібно оформити договір купівлі-продажу і надати документа в ПФР. Протягом 30 днів відбувається перевірка документів і ще 30 днів перераховуються гроші.
Коли вони будуть отримані продавцем, він пише розписку. Тільки тоді можна отримувати кредит в банку, надаючи той же пакет документів.
Якщо маткапітал не фігурує в первинному внеску, то його можна буде витратити на погашення основного боргу.
Таким чином, повторимо ще раз - материнський капітал на покупку житла, якщо вже є квартира, використовувати можна.
Пошук житла
Отже, ми тепер знаємо, що можна купити квартиру на материнський капітал, якщо є будинок, але сам вибір являє собою досить складний процес, який найкраще доручити фахівцям.
Якщо у дітей немає частки в наявному житло, то процес покупки нового буде значно легше, так як це вимога буде не таким принциповим.
Відчужити у дитини частку дуже складно, на підставі існуючих законів. Коли у них вже є частка в існуючій квартирі, то необхідно шукати житло в рівнозначних районах. Так, складно отримати дозвіл на покупку заміського будинку, якщо ви живете в межах міста.
Необхідно буде надавати ряд додаткових документів, які доведуть фахівцям відділу опіки та піклування, що нове житло набагато краще наявного.
Отримання дозволу в Пенсійному фонді
При покупці другого житла в ПФР буде потрібно стандартний пакет документів:
- Заява.
- Паспорт і СНІЛС матері і дітей.
- Свідоцтва про народження дітей і про укладення шлюбу.
- Договір купівлі-продажу.
- Інші документи на об'єкт нерухомості.
- Зобов'язання.
Якщо використовуються гроші банку в угоді, то потрібно довідку з нього про залишок заборгованості і кредитний договір, а при будівництві заміського будинку потрібно надати дозвіл на будівництво.
Що стосується зобов'язання, то воно передбачає видачу дітям часткою в новому об'єкті нерухомості. При цьому поділ часток відбувається порівну. Таким чином, кожен повинен отримати по ½ частки.
Даний документ повинен бути завірений нотаріусом. Згідно з ним, діти отримують частку протягом 6 місяців після реєстрації угоди або після введення об'єкта житлової нерухомості в експлуатацію.
Вартість зобов'язання варіюється, в залежності від регіону і від нотаріальної контори.
Розгляд документів займає 30 днів. У разі отримання згоди на розпорядження державними грошима таким чином, вам потрібно буде дати здійснення транзакції.
оформлення угоди
Під час покупки другої квартири з використанням материнського капіталу всі дії такі ж, як при звичайній купівлі, проте термін укладання угоди змінюється. Також є кілька нюансів.
У договорі купівлі-продажу повинні бути написані терміни остаточного розрахунку. Так як держава вимагає оформлення нової нерухомості до повного розрахунку з продавцем, якщо використовується маткапітал, то потрібно накласти на квартиру обтяження.
Цей захід дозволить захистити продавця від недотримання фінансових зобов'язань покупцем. У разі, якщо гроші не будуть отримані продавцем в призначений термін, нерухомість може бути відчужена від покупця на користь продавця.
Остаточний розрахунок відбувається в ПФР. Саме дана структура перераховує кошти маткапіталу протягом 30 днів після схвалення заявки на розпорядження грошима. Після остаточного розрахунку покупець може зняти обтяження з нерухомості.
Як оплатити придбання?
Незалежно від того, купується квартира з використанням іпотеки або без неї, але із застосуванням материнського капіталу, розрахунок відбувається одним і тим же способом.
Важливо заздалегідь уточнити всі деталі, щоб здати документи з першого разу. Їх можна здати не тільки в відділення ПФР, а й в будь-який МФЦ.
Розгляд заявки відбувається за 30 днів. Якщо вона буде прийнята, то гроші будуть перераховані за вказаними реквізитами ще за 30 днів.
Договором купівлі-продажу має бути передбачено, що відмова ПФР у виплаті є об'єктивною причиною для відмови від угоди. Всі витрати по перекладу житлової нерухомості на ім'я продавця повинні лягати на покупця.
Таким чином, придбати другу квартиру за допомогою материнського капіталу цілком можливо. Але врахувати дотримуватися всі нюанси при купівлі нерухомості. Якщо ви отримали відмову від ПФР, то можна виправити вказану проблему.
Також є можливість вибрати іншу нерухомість в рівнозначно районі. Після реєстрації угоди і зняття з нерухомості обтяження необхідно виділити дітям частку протягом шести місяців.
Якщо ця умова не буде виконана, то вас можуть змусити повернути кошти материнського капіталу державі в повному обсязі.
Сподіваємося, завдяки нашій статті ви тепер точно знаєте, чи можна на материнський капітал купити ще одну квартиру.
Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:
+7 (499) 677-17-42 (Москва)
+7 (812) 309-89-64 (Санкт-Петербург)
Це швидко і безкоштовно!