Россия, г. Санкт-Петербург | відгуків: 40 799 | відповідей: 122 296
Йти до суду має сенс, тільки якщо для скасування дарування є вагомі підстави (гл. 9 ГК РФ). А їх найчастіше немає - є тільки гаряче бажання відрубати подарунок у обдарованого. Суди це палке бажання не поділяють і на його підставі договорів дарування нікчемними не визнають. Потрібні причини. Вагомі. Причому, відповідно до статті 56 Цивільно-процесуального кодексу РФ, доводити існування тих причин, на які ви посилаєтесь як на підстави для заперечування дарчим, доведеться саме вам.
Коли є шанс?
1. Неправильно складений або оформлений договір дарування. Наприклад, дарча, що передбачає передачу дару обдаровуваному після смерті дарувальника. Така дарча визнається нікчемним (п. 3 ст. 572 ЦК України). В цьому випадку до спірного майна застосовуються правила цивільного законодавства про спадкування.
2. Відсутність державної реєстрації договору дарування та права власності. Навіть якщо дарчий не тільки підписана дарувальником, а й завірена нотаріально, Одако обдаровуваний не встиг подати документи на реєстрацію - після смерті дарувальника цього зробити вже не можна. Перехід права на нерухомість повинен бути зареєстрований за життя дарувальника. Поки цього не сталося - це майно не належить обдаровуваному і має бути включено в спадкову масу помер дарувальника.
Якщо ваш літній родич вирішив підписати вам дарчу - не пошкодуйте часу для отримання дозволу довідку від психіатра, що дарувальник є осудним. Довідку збережіть.
3. Визнання недієздатності або обмеженої дієздатності дарувальника на момент укладення договору. Незадовільний психічний стан дарувальника - мабуть, найголовніший привід для того, щоб оскаржити дарчу. Також реально оскаржити дарчу, підписану особою, хоча і формально дієздатним, але які перебували в момент її здійснення в такому стані, коли він не був здатний розуміти значення своїх дій або керувати ними - наприклад, в стані сильного алкогольного сп'яніння. Але доводити це в суді доведеться із залученням необхідних документів і експертів.
4. Відсутність згоди подружжя на дарування спільно нажитого майна. Воно повинно бути завірено у нотаріуса (так само, як і в разі купівлі-продажу квартири). На дарування дошлюбної власності згоди чоловіка не потрібно.
5. Дарувальник не мав права дарувати, а обдаровуваний - приймати дар. У Цивільному кодексі передбачено цілий перелік подібних ситуацій:
представники неповнолітніх (діти до 14 років) і недієздатних громадян не мають права брати участь в договорі дарування від імені своїх підопічних;
державний чи муніципальний службовець не має права приймати подарунки, які зроблені в зв'язку з їх посадовим статусом і сферою виконання службових обов'язків.
6. Уявна або удавана угода. Уявна угода відбувається лише про людське око, без наміру створити відповідні їй правові наслідки. Удавана угода застосовується, наприклад, в тому випадку, якщо сторони, щоб уникнути сплати податку, оформили договір дарування, маючи на увазі договір купівлі-продажу нерухомого майна.
Як оформити дарчу на квартиру або будинок?
7. Угода, укладена під впливом помилки щодо природи угоди. Наприклад, бабусі не пояснили, що дарчий на квартиру, підписана на внука, позбавляє всіх інших родичів прав на цю квартиру. Звучить безглуздо, однак варто пам'ятати, що у випадку з дуже літніми людьми і не таке трапляється.
8. Дарственная, підписана під примусом. Зокрема - під впливом насильства, погрози, зловмисної угоди представника однієї сторони з другою стороною, а також угода, яку особа було змушене здійснити внаслідок збігу важких обставин на вкрай невигідних для себе умовах, ніж інша сторона скористалася.
9. Замах на життя і здоров'я. Згідно ст. 578 ГК РФ, дарувальник має право скасувати дарування, якщо обдаровуваний вчинив замах на його життя, життя кого-небудь з членів його сім'ї або близьких родичів або зумисне завдав дарувальнику тілесні ушкодження. У разі навмисного позбавлення життя дарувальника обдаровуваним право вимагати в суді скасування дарування належить спадкоємцям дарувальника.
Що вигідніше: заповідати або подарувати квартиру?
10. Негідну звернення. Якщо звернення обдаровуваного з подарованої річчю, що представляє для дарувальника велику немайнову цінність, створює загрозу її безповоротної втрати, сам дарувальник має право вимагати в судовому порядку скасування дарування. Однак ніхто інший зробити цього не може.
12. Смерть обдаровуваного. У договорі дарування може бути обумовлене право дарувальника скасувати дарування у разі, якщо він переживе обдаровуваного.
Найскладніший етап в оскарженні дарчим - це доведення обставин угоди. Шанси виграти справу будуть залежати від того, за яких підстав буде оскаржуватися договір дарування і від того, які докази ви представите. З іншого боку, багато залежить і від обдаровуваного, який, в свою чергу, має повне право доводити, що ваші звинувачення помилкові.