Як можна оскаржити дарчу на квартиру після смерті дарувальника і чи можна оскаржити договір

Договір дарування - один з найбільш надійних документів для передачі майна від однієї особи до іншої на безоплатній основі.

Незважаючи на спрощену форму його складання (проста письмова, без участі нотаріуса), даний договір швидко вступає в силу.

Але така простота небезпечна - без залучення юриста документ може бути складений з помилками, що є однією з підстав для визнання його недійсним.

Які ще є підстави для цього і чи можна оскаржити договір дарування на квартиру - відповіді на ці питання будуть дані далі.

Дорогі читачі! Наші статті розповідають про типові способи вирішення юридичних питань, але кожен випадок носить унікальний характер.

В яких випадках заперечується?

Найбільше суперечок щодо того, територіальні претензії чи ні договір дарування, виникає в тих випадках, коли власник з його допомогою віддає своє майно одній людині, обділяти при цьому своїх родичів і потенційних спадкоємців.

Згідно із законом після смерті власника майно перейшло б до них, але через оформленої дарчим власником стає інша людина.

Тому родичі часто задаються питанням: «чи можна оскаржити дарчу після смерті дарувальника?» І шукають всілякі способи знайти в документі помилки, які б дозволили визнати договір недійсним.

Найчастіше всі їхні спроби виявляються безуспішними. проте бувають і винятки.

Можна виділити основні випадки, при яких оспорювання дарчим на квартиру можливо:

Якщо є прямі спадкоємці і вони не згодні з оформленим договором дарування їх померлого родича.

Буває так, що про передачу майна комусь іншому діти або онуки дізнаються вже після смерті завещателя.Напрімер, бабуся могла подарувати квартиру доглядальниці, сусідці або далекої родички, яка доглядала за нею в останні роки.

Дарчий була складена без участі нотаріуса і при цьому є сумніви в дієздатності упорядника. Якщо родичі підозрюють, що на момент складання договору дарувальник не усвідомлював своїх дій, вони можуть спробувати оскаржити угоду.

Дарувальник передав власність, якою він не володіє. Наприклад, чоловік подарував квартиру іншій особі без отримання згоди від дружини. Оскільки вона теж має право власності на нерухомість, без її письмової згоди чоловік нікому не може передавати квартиру.

В цьому випадку дружина має право відсудити дарчу на квартиру, звернувшись до суду за захистом своїх майнових прав. Крім чоловіка або дружини, у цьому випадку можуть бути ущемлені права інших законних власників квартири, які володіють її часткою.

Оскарження договору дарування квартири можливо тільки в тих випадках, якщо будуть доведені явні порушення - недотримання законодавства або обмеження законних прав іншої людини.

Просте незгоду родичів з бажанням власника квартири і їх домагання на його майно в суді розглядатися не будуть - позови такого роду ніколи не задовольняються.

Хто може заперечити?

Складність заперечування договору дарування полягає в тому, що це може зробити лише обмежене коло осіб.

Згідно із законом, власник має право самостійно вирішувати, як розпоряджатися своїм майном, і ніхто не може змусити його змінити своє рішення.

Дарчий може бути оскаржена і самим дарувальником.

Можна виділити коло осіб, які при наявності вагомих на те підстав можуть звернутися до суду з позовом про визнання договору дарування недійсним:

Дарувальник оскаржує дарчу на квартиру - в деяких випадках він може скасувати угоду навіть після її реєстрації. При цьому термін для оскарження договору колишнім власником довше, ніж для всіх інших осіб.
Обдаровуваний. Звичайно, такі випадки рідкісні, проте новий власник житла може відмовитися від дарунка на підставі недійсності правочину.
Близькі родичі та члени сім'ї дарувальника. У разі його смерті вони були б його прямими спадкоємцями, що давало б їм право на майно.

Тому якщо є підстави вважати, що операція була здійснена незаконно, родичі можуть спробувати опротестувати її, але тільки після смерті дарувальника або в разі визнання його недієздатним в судовому порядку.

Інші особи, чиї законні права та інтереси були ущемлені в результаті дарування.

Коли визнається недійсним?

При зверненні до суду з позовом про визнання договору дарування недійсним позивач повинен мати для цього вагомі підстави і підтверджуючі документи.

Можна виділити основний перелік випадків, при яких договір дарування квартири можна оскаржити:

Дарувальник на момент підписання договору був недієздатним.

Психічні або важкі фізичні захворювання, вплив алкоголю або психотропних речовин - все це негативно впливає на сприйняття людиною ситуації. Тому при наявності одного з цих факторів здійснювані ним угоди не можуть бути визнані законними.

Щоб уникнути ризику заперечування угоди за таким основи, рекомендується підписувати договір у нотаріуса. Він засвідчить, що дарувальник на момент оформлення дарчої був дієздатним і усвідомлював свої дії.

Договір дарування був складений і підписаний сторонами, але не зареєстрований в Держреєстрі. Наявність реєстрації - найважливіша умова, при якому документ вступає в силу. Якщо договір не був зареєстрований, він є недійсним.

Обдаровуваний помер раніше. ніж договір був зареєстрований в Держреєстрі. У цьому випадку майно увійде в його спадкову масу і буде розділене між законними спадкоємцями, а договір дарування не вступить в силу.

Дарувальник помер раніше. ніж договір був зареєстрований в Держреєстрі.

Відсутність особи, якій передається майно - це також законна підстава для скасування угоди.

Якщо ж обдарований помре після реєстрації договору, то квартира буде вже його спадкової масою і розділиться між його законними спадкоємцями. Однак в цьому випадку колишній власник також може спробувати оскаржити договір і зажадати повернути квартиру назад.

Дарувальник не отримав згоди одного з подружжя на передачу майна, яке перебуває у спільній власності.

Якщо квартира була куплена вже після реєстрації шлюбу. то вона знаходиться в спільному володінні чоловіка і дружини.

В цьому випадку одному з них потрібно отримати від іншого письмове свідчення про згоду на дарування квартири і запевнити даний документ у нотаріуса.

У договорі є помилки. які дозволяють вважати його нікчемним, а угоду - недійсною. Це можуть бути помилки у формі складання документа, відсутність в ньому істотних умов і т.п.

Договір дарування був підписаний власником недобровільно. а під загрозою життю або здоров'ю. Така угода при будь-якій формі відчуження майна не може вважатися законною, адже для її проведення необхідна наявність добровільного бажання власника.

У дарчим вказані умови, наявність яких неприпустимо для договорів такого роду. Наприклад, це можуть бути застереження щодо передачі майна тільки після смерті власника або отримання дарувальником в обмін на квартиру певної вигоди.

Дарчий - безоплатний договір, який не передбачає виникнення у обдаровуваного будь-яких прав або обов'язків.

Що стосується моменту передачі майна, то воно переходить у власність іншої особи відразу після реєстрації договору. Якщо власник бажає, щоб це відбулося тільки після його смерті, йому потрібно звернутися до складання іншого документа - заповіту на квартиру.

Складений договір дарування є прикриттям іншої угоди (наприклад, купівлі-продажу) з метою уникнути необхідності сплати податків або конфіскації майна. Такі дії є незаконними і ведуть до анулювання договору.

Новий власник квартири вчинив стосовно дарувальника або членів його сім'ї злочинні дії з метою завдати шкоди їхньому здоров'ю (сюди відноситься нанесення тілесних ушкоджень, замах або вбивство).

Дарувальником є не громадянин. а юридична особа або індивідуальний підприємець. Незаконним буде вважатися передача майна в дар перед або під час проведення процедури банкрутства, з наявністю її явних порушень.

Одна зі сторін угоди (або обидві сторони) не мали законних підстав для її здійснення. Існує певний перелік громадян, які не можуть приймати майно в дар від інших осіб. Наприклад, сюди відносяться співробітники медичних установ, якщо в якості дарувальника виступає пацієнт, що проходить у них лікування.

Кожне з підстав має бути доведено особою, яка збирається оскаржувати договір дарування.

Зокрема, необхідно докласти максимальний пакет підтверджуючих документів і залучити свідків (при необхідності).

Як можна оскаржити?

Складність оскарження дарчим полягає в тому, що встановлений невеликий термін. протягом якого це можна зробити.

Цей термін становить три роки з дати підписання договору, при цьому на момент оскарження дарувальник повинен бути померлим - оскаржити дарчу на квартиру за життя дарувальника не може ніхто.

Це пов'язано з тим, що за життя власник має право розпоряджатися своїм майном будь-якими способами, і ніхто не зможе йому в цьому перешкодити.

Термін оскарження дарчим після подачі позовної заяви про скасування цього документа ще менше - всього одні рік з моменту звернення до суду заявником.

Однак якщо договір хоче скасувати сам дарувальник (і у нього для цього є вагомі підстави), він може зробити це протягом 5 років після здійснення операції.

Якщо угоду збирається оскаржувати не одна з її сторін, а третя особа, то трирічний термін починає обчислюватися з того моменту, як такий громадянин дізнався про її скоєнні. Максимальна тривалість періоду для подачі позову в цьому випадку - 10 років.

Процедура оскарження дарчим по перерахованим вище підстав залежить від того, чи набрав договір чинності.

Якщо дарча була зареєстрована, то юридичної сили вона не має. У цьому випадку угода просто не буде вважатися досконалою.

Якщо договір був зареєстрований, тобто вступив законну силу, то єдиний спосіб оскарження - це звернення до суду. Для цього потрібно скласти позовну заяву і прикласти до нього підтверджуючі документи.

Які саме документи доведеться надавати в суд, залежить від конкретної ситуації і підстав, за якими територіальні претензії дарча.

Перелік необхідних документів

Для звернення до суду з позовом про визнання договору дарування недійсним потрібно зібрати максимально повний пакет підтверджуючих документів.

Можна розділити їх на дві групи.

Обов'язкові - ті, які потрібно надати в будь-якому випадку. До них відносяться:

квитанція про оплату держмита;
документи, що підтверджують особу заявника;
позовну заяву - в ньому вказуються дані про самому позивачеві і про конкретну операцію, а також докладні підстави для визнання її недійсною, з переліком підтверджуючих документів.

Найкраще, якщо останній документ буде складений за допомогою юриста - наявність навіть незначних помилок в його складанні може привести до того, що позов просто не приймуть до розгляду.

Додаткові - перелік цих документів дуже різноманітний, оскільки вони залежать від конкретної ситуації. Це можуть бути:

медичні довідки про психічне здоров'я укладача;
довідки від нарколога;
документи, що підтверджують право власності на квартиру або її частину;
розписки про отримання грошей за операцію;
свідоцтво про шлюб;
письмові свідчення свідків (колег, сусідів);
документи з правоохоронних органів (докази скоєних стосовно дарувальника злочинів);
сам договір (його копія) із зазначенням конкретних помилок в його складанні.

Чим більше документів і письмових показань свідків буде представлено до суду, тим вищі шанси у позивача на позитивне судове рішення.

Оскарження дарчим - це складна процедура, яка в більшості випадків може відбуватися виключно в судовому порядку.

Домогтися позитивного судового рішення дуже складно - для цього необхідно обгрунтувати законність скасування договору дарування та представити підтверджуючі документи. У законодавстві виділено вичерпний перелік підстав, які можуть стати причиною визнання угоди недійсною - ніяких винятків з цього переліку не передбачено.

Чи не знайшли відповіді на своє питання? Дізнайтеся, як вирішити саме Вашу проблему - зателефонуйте прямо зараз:

+7 (499) 703-43-76 (Москва)
+7 (812) 309-50-38 (Санкт-Петербург)