Чи можна оскаржити дарчу на квартиру? Так можна. Якщо спадкоємець або інша заінтересована особа дізналися або повинні були дізнатися про факт дарування, вони повинні зробити наступні дії, які можуть дати надію на перемогу в оскарженні дарчим в суді:
- Вивчити договір дарування, екземпляр якого зберігається у дарувальника. Він повинен бути правильно складений, мати необхідні пункти, а також зареєстрований у державному органі реєстрації.
- Дізнатися стан дарувальника на момент підписання дарчої. Так, якщо він на момент підписання договору дарування був визнаний недієздатним або обмежено дієздатним, то така угода оспорюється в суді і з'являється великий шанс визнання її недійсною.
- Якщо при підписанні дарчим дарувальник знаходився в законному шлюбі, а нерухомість, яка потрапила під дарування, була спільною власністю подружжя, то в цьому випадку обов'язково має бути нотаріальна згода другого з подружжя, яке дозволяє дарування нерухомого майна.
- Заперечується дарча і в тому випадку, якщо вона вважається несправжньою з метою прикрити іншу угоду, наприклад, щоб уникнути сторонами сплати податків відповідно до федеральними законами.
- Також, підлягає оскарженню в суді угода, яка була здійснена через незнання (під впливом помилки).
- У разі, якщо дарча підписувалася під тиском, наприклад, під шантажем загрози, або вона була вкрай невигідна для дарувальника, проте він в силу певних обставин не міг не зробити висновок її, то така угода також підлягає оскарженню в суді.
- Якщо було скоєно замах на життя і здоров'я дарувальника, то згідно із законом у дарувальника є право зробити відмову на дарування за умови, що обдаровуваний навмисно заподіяв йому каліцтва або готував його вбивство. Всі ці факти повинні бути підтверджені показаннями свідків, а також документами, зокрема, медичного висновку.
- У тому випадку, якщо обдаровуваний подаровану квартиру або іншу нерухомість не містив в належному стані. погіршуючи її функціональні властивості, дарувальник має право згідно із законом скасувати дарчу.
- Якщо юр. особа (ІП) збанкрутувало, але при цьому було особою-дарувальником.
- У разі смерті обдаровуваного, якщо в дарчим є пункт, що підтверджує право дарувальника рішення на дарування скасувати в разі смерті другого боку.
Найважчим моментом під час оспорювання дарчим залишається збір доказів обставини укладання угоди. Тому, та зі сторін, яка зможе привести достовірні і переконливі докази, в результаті і виграє.
Взагалі ж процедура дарування з її основними принципами і умовами прописана в главі 32 ГК РФ і правилах законодавства про спадщину.
Наприклад, при наявності зустрічних зобов'язань дарувальника і обдаровуваного угода дарування вважається недійсною. Наприклад, одним з зустрічних зобов'язань є умова, при якому дарувальник отримує можливість проживання в переданої нерухомості.
При складанні дарчим обов'язково повинні бути вказані такі елементи, як:
- дані дарувальника і обдаровуваного;
- опис конкретного предмета (нерухомого майна), який віддається у власність обдаровуваному особі;
- намір без будь-яких умов передати майно;
- вказівка на те, що вироблена угода дарування є безоплатною;
Крім того, зацікавлена особа, вирішивши оскаржити угоду дарування, має неухильно дотримуватися терміни оскарження. Так, зробити це реально, наприклад, після смерті дарувальника в термін до 3-х років після того, як укладена дарча.
У тому випадку, якщо є вимога, виражені в визнання угоди оспорімой недійсною з відповідними наслідками її недійсності, то термін буде дорівнює 1 рік. Його протягом починається з того моменту, коли припинилася загроза або насильство.
Як було сказано вище, для заперечування дарчим будуть потрібні вагомі підстави, служити якими можуть сильні докази у вигляді підтверджених фактів і документів, зокрема:
- розписок про отримання грошей за результатами безоплатної угоди;
- медичних документів, що підтверджують стан здоров'я;
- виконавчих листів;
- згода знайомого на придбання частки в нерухомості;
- документи з поліції і інших компетентних органів і т.д;
Важливо знати, що наявність вагомих доказів ще не гарантує виграшу справи. Необхідно найняти досвідченого адвоката або юриста, які б змогли грамотно розробити позицію по справі, знайти аргументи, на які б посилалися в судовому процесі. Якщо все готово для судового процесу і дотримані терміни оскарження дарчим, то можна сміливо подавати позовну заяву до суду про визнання дарчим недійсною.
оформлення дарчої
- Правовстановлюючий документ, який би підтверджував право власності (часткової власності) на квартиру (частку в квартирі). Цей документ повинен бути відповідним чином зареєстрований в компетентних органах.
- Технічний (кадастровий) паспорт квартири, що дає її інвентаризаційну вартість, загальну площу, розташування кімнат і т.д. який видається БТІ.
- Довідка з паспортного столу або муніципального органу, в якій вказана реєстрація проживають в житловому приміщенні.
- У тому випадку, якщо дарувальником виступатиме неповнолітній або недієздатний громадянин, необхідна згода його опікуна (піклувальника), а також обов'язкова згода органу опіки та піклування на вчинення правочину.
- У тому випадку, якщо громадянин дарує частку в квартирі неблизький родичу або сторонній особі, то він повинен подати нотаріально засвідчена згода всіх співвласників житла.
- Довіреній особі необхідно подати оригінал довіреності на оформлення дарчої.
- У тому випадку, якщо власність квартири є спільною, але номінально за документами вона оформлена на одного, дарувальник повинен представити згоду всіх спільних власників.
- Договір дарування мінімум в трьох примірниках: по одному кожній із сторін, третій залишається в органі державної реєстрації.
Також, для здійснення реєстрації та підписання заяв, договорів дарування обов'язково будуть потрібні від сторін угоди документи, що засвідчують особу.
Що стосується вартості оформлення договору дарування, то її можна дізнатися в органі, що реєструє. За оформлення технічного (кадастрового) паспорта на квартиру гроші візьме БТІ. У нотаріуса також будуть свої розцінки за оформлення згоди.
Якщо угода дарування укладається між близькими родичами. то в цьому випадку податку на дарування платити не потрібно. Досить просто заплатити за реєстрацію дарчим і за необхідні документи (документи від нотаріуса, з БТІ і т.д.).
Важливий момент: якщо квартира (частка квартири) дарується НЕ близькому родичу або сторонній особі, то в цьому випадку обдаровуваний зобов'язаний заплатити 13% податок до податкового органу від суми, що становить ринкову суму подарованої квартири (частки квартири).
Якщо на момент подачі документів і підписання договору дарування ринкова сума в конкретному регіоні не визначена, то тоді береться інвентаризаційна вартість, яка визначається БТІ і зазначена в технічному (кадастровому) паспорті.
Договір дарування на квартиру (частку в квартирі) на малолітню дитину оформляє одним з батьків. Якщо дитина неповнолітня, то він повинен отримати згоду на вчинення правочину з боку іншого з батьків.
Як можна оформити договір дарування?
Договір дарування може бути складений сторонами як самостійно, так і кваліфікованими юристами. У тому ж випадку, якщо договір дарування оформляється у нотаріуса, то він сам повинен його скласти і взяти належну мито, а також суму за виконані послуги.
Якщо сторони вирішили скласти договір дарування самостійно і потім відразу ж звернутися до реєструючого органу, то вони його зразок можуть без проблем знайти в інтернеті.
Зараз є велика кількість сайтів, на яких надруковані грамотні договори дарування. У них досить вставити свої паспортні дані, реквізити квартири відповідно до технічного (кадастровим) паспортом, дані про те, хто в квартирі проживає, а також інші умови, необхідні для здійснення угоди дарування.
Оскарження дарування відбувається за тими ж принципами, що і оспорювання будь-якого іншого договору. І збір доказів - дуже складна штука. Особливо, після смерті дарувальника. До речі, посвідчення договору дарування нотаріусом зовсім не обов'язково. Договір дійсний тільки після проведення реєстрації в Росреестра.
Цю тему досить добре ілюструє приказка: з'їсть щось він з'їсть, та хто ж йому дасть! Справа в тому, що судова практика з цього приводу не на користь тих, хто заперечує. Тобто випадок повинен бути з дуже очевидними порушеннями процесуального або матеріального права. Аргументи «передумав» тут не підійдуть, як і несамовитий стан доводити треба буде з незаперечними фактами на руках у вигляді медичних свідчень, мінімум.
У Цивільному кодексі РФ пояснено, які угоди можуть бути визнані недійсними. Якщо є хоч найменша підстава, що підходить під статтю, то існує потенційна небезпека скасування договору, в тому числі договору дарування - визнанням угоди недійсною. Оскаржити дарчу на квартиру, якщо вона оформлена в правильному порядку - можна сказати, неможливо.